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??2025年12月24日，北京發(fā)布樓市新政。主要內容如下：

??1、放寬非京籍家庭購房條件：購買五環(huán)內商品住房社保年限由“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由“2年”調減為“1年”。

??2、二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房。

??3、房貸利率定價機制不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??4、二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

??5、招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。

??此次北京樓市新政的發(fā)布主要是對中央經濟工作會議、住房城鄉(xiāng)建設工作會議精神的落實。預計上海和深圳也將跟進。

??12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

??《通知》主要涉及5個部分，其中關注度最高的是第一條“非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上?！?/p>

??2025年8月8日，北京曾調整過一輪房地產政策，當時北京取消了符合條件的購房者在五環(huán)外的限購套數(shù)。

??對比本次新政與8月8日時的調整來看，此次新政的松綁幅度相對8月份時要更大一些。

??8月份時，只是針對原本就有購房資格的人，放開五環(huán)外限購，對于在北京沒有社保的人，還是無法購買。此次新政則將非京籍家庭在五環(huán)內及五環(huán)外購房的社保年限要求都各減少一年，在一定程度上降低了非京籍家庭購房門檻。

??從結果來看，雖然此次新政力度較8月份時幅度更大，但預計本次北京政策調整效果有限，并不足以扭轉當前整體市場壓力。

??2025年12月10日至11日中央經濟工作會議確定：著力穩(wěn)定房地產市場。

??12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，指出城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優(yōu)化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)運行

??此次北京發(fā)布樓市新政主要還是貫徹落實中央經濟工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產市場。預計上海和深圳也將跟進。

??2025年8-9月，北京、上海、深圳曾先后調整房地產相關政策，主要內容圍繞限購解綁、公積金松綁、商業(yè)貸款優(yōu)化及人才專項支持等維度精準發(fā)力，旨在緩解市場調整壓力、滿足合理住房需求。

??從限購解綁情況來看，三城均采用“分區(qū)域差異化松綁”策略，但寬松力度與范圍各有側重。

??北京以五環(huán)為界劃分調控梯度；上海以外環(huán)為界，外環(huán)外對滬籍及社保滿1年的非滬籍不限購，外環(huán)內保持滬籍限購2套、非滬籍社保滿3年限購1套，且將單身人士納入家庭購房政策范疇，非滬籍首套房還可免征房產稅，進一步降低外地居民在滬購房門檻；深圳的限購松綁力度相對更大，非核心區(qū)（8區(qū)）對深籍及社保滿1年的非深籍不限購，無社保的非深籍也可購2套，鹽田、大鵬兩區(qū)完全取消限購，核心區(qū)（福田、南山等）則僅對納稅100萬以上且員工10人以上的企業(yè)有限制，更側重激活全域住房需求。

??商業(yè)貸款與稅收優(yōu)惠層面，上海取消首套與二套商業(yè)貸款利率區(qū)分，深圳則統(tǒng)一執(zhí)行LPR-45BP的商業(yè)貸款利率。此次北京取消首套與二套商業(yè)貸款利率區(qū)分，已基本與上海、深圳持平。

??從當前北京、上海、深圳房地產政策對比可以看到，此次北京調整后，限購政策、公積金首付比例等已較上海寬松。

??北京一直以來都是一線城市中房地產政策相對更嚴的城市，因此上海跟進的可能性較高。但無論是上海還是深圳，短期內全面取消限購的可能性不大。

??一直以來，一線城市的示范效應與政策傳導邏輯對房地產行業(yè)具有里程碑式的風向標意義。

??在中央政治局會議、中央經濟工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議之后，北京第一時間發(fā)布房地產優(yōu)化調整政策，釋放了積極信號。

??就像全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調的那樣，住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。

??2026年是“十五五”開局之年，房地產仍有較大發(fā)展?jié)摿Γ獪蚀_把握房地產市場供求關系的重大變化，著力穩(wěn)定房地產市場，推動行業(yè)高質量發(fā)展。