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??2025年12月24日，北京發(fā)布樓市新政。主要內(nèi)容如下：

??1、放寬非京籍家庭購(gòu)房條件：購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房社保年限由“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由“2年”調(diào)減為“1年”。

??2、二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

??3、房貸利率定價(jià)機(jī)制不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??4、二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

??5、招拍掛拿地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

??此次北京樓市新政的發(fā)布主要是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神的落實(shí)。預(yù)計(jì)上海和深圳也將跟進(jìn)。

??12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

??《通知》主要涉及5個(gè)部分，其中關(guān)注度最高的是第一條“非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上?！?/p>

??2025年8月8日，北京曾調(diào)整過(guò)一輪房地產(chǎn)政策，當(dāng)時(shí)北京取消了符合條件的購(gòu)房者在五環(huán)外的限購(gòu)套數(shù)。

??對(duì)比本次新政與8月8日時(shí)的調(diào)整來(lái)看，此次新政的松綁幅度相對(duì)8月份時(shí)要更大一些。

??8月份時(shí)，只是針對(duì)原本就有購(gòu)房資格的人，放開(kāi)五環(huán)外限購(gòu)，對(duì)于在北京沒(méi)有社保的人，還是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。此次新政則將非京籍家庭在五環(huán)內(nèi)及五環(huán)外購(gòu)房的社保年限要求都各減少一年，在一定程度上降低了非京籍家庭購(gòu)房門(mén)檻。

??從結(jié)果來(lái)看，雖然此次新政力度較8月份時(shí)幅度更大，但預(yù)計(jì)本次北京政策調(diào)整效果有限，并不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前整體市場(chǎng)壓力。

??2025年12月10日至11日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，指出城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

??此次北京發(fā)布樓市新政主要還是貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)上海和深圳也將跟進(jìn)。

??2025年8-9月，北京、上海、深圳曾先后調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，主要內(nèi)容圍繞限購(gòu)解綁、公積金松綁、商業(yè)貸款優(yōu)化及人才專項(xiàng)支持等維度精準(zhǔn)發(fā)力，旨在緩解市場(chǎng)調(diào)整壓力、滿足合理住房需求。

??從限購(gòu)解綁情況來(lái)看，三城均采用“分區(qū)域差異化松綁”策略，但寬松力度與范圍各有側(cè)重。

??北京以五環(huán)為界劃分調(diào)控梯度；上海以外環(huán)為界，外環(huán)外對(duì)滬籍及社保滿1年的非滬籍不限購(gòu)，外環(huán)內(nèi)保持滬籍限購(gòu)2套、非滬籍社保滿3年限購(gòu)1套，且將單身人士納入家庭購(gòu)房政策范疇，非滬籍首套房還可免征房產(chǎn)稅，進(jìn)一步降低外地居民在滬購(gòu)房門(mén)檻；深圳的限購(gòu)松綁力度相對(duì)更大，非核心區(qū)（8區(qū)）對(duì)深籍及社保滿1年的非深籍不限購(gòu)，無(wú)社保的非深籍也可購(gòu)2套，鹽田、大鵬兩區(qū)完全取消限購(gòu)，核心區(qū)（福田、南山等）則僅對(duì)納稅100萬(wàn)以上且員工10人以上的企業(yè)有限制，更側(cè)重激活全域住房需求。

??商業(yè)貸款與稅收優(yōu)惠層面，上海取消首套與二套商業(yè)貸款利率區(qū)分，深圳則統(tǒng)一執(zhí)行LPR-45BP的商業(yè)貸款利率。此次北京取消首套與二套商業(yè)貸款利率區(qū)分，已基本與上海、深圳持平。

??從當(dāng)前北京、上海、深圳房地產(chǎn)政策對(duì)比可以看到，此次北京調(diào)整后，限購(gòu)政策、公積金首付比例等已較上海寬松。

??北京一直以來(lái)都是一線城市中房地產(chǎn)政策相對(duì)更嚴(yán)的城市，因此上海跟進(jìn)的可能性較高。但無(wú)論是上海還是深圳，短期內(nèi)全面取消限購(gòu)的可能性不大。

??一直以來(lái)，一線城市的示范效應(yīng)與政策傳導(dǎo)邏輯對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有里程碑式的風(fēng)向標(biāo)意義。

??在中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議之后，北京第一時(shí)間發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，釋放了積極信號(hào)。

??就像全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)的那樣，住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題。

??2026年是“十五五”開(kāi)局之年，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?，要?zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。