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??10月28日，《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱《建議》）正式發(fā)布?！督ㄗh》共有15個部分、61條，分為三大板塊。第一板塊是總論，主要闡述“十四五”時期中國發(fā)展取得的重大成就、抓好“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展的重大意義和總體要求；第二板塊為分論，分領域部署“十五五”時期的戰(zhàn)略任務和重大舉措；第三板塊主要部署堅持和加強黨中央集中統(tǒng)一領導、推進社會主義民主法治建設等任務。

??其中，房地產相關表述主要被納入民生保障領域，而在“十四五”規(guī)劃中則是作為推進新型城鎮(zhèn)化的重要內容，這一變化進一步彰顯了房地產行業(yè)的“民生”屬性和發(fā)展邏輯的深刻變化。具體來看，根據(jù)《建議》，“十五五”期間，房地產發(fā)展核心要點主要涉及幾個方面：

??一是核心目標與定位轉變，從“有沒有”向“好不好”轉變，推動房地產高質量發(fā)展；二是制度與模式改革，包括改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制等；三是供給體系優(yōu)化，堅持“市場+保障”雙軌運行，保障房更加精準地滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，商品房則因城施策增加改善性供給；四是產品與服務升級，不僅要求建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程，還要促進物業(yè)服務質量提升、建立房屋全生命周期管理等；五是消費環(huán)境改善，包括深入實施提振消費專項行動、進一步督促部分城市清除住房消費不合理限制性措施等。

??總的來看，房地產行業(yè)正在歷經(jīng)一次根本性的價值重塑，《建議》為未來五年房地產行業(yè)發(fā)展進一步指明了方向。于房地產開發(fā)商而言，一是要抓住產品本質，將建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”作為未來產品戰(zhàn)略的核心；二是要拓展業(yè)務邊界和轉換發(fā)展模式，從“增量開發(fā)”向“存量煥新”邁進，積極擁抱城市更新，關注城中村和老舊小區(qū)改造、保障性住房建設，進一步強化運營和服務能力等；三是優(yōu)化區(qū)域布局，聚焦人口流入和產業(yè)集聚的高能級城市或區(qū)域，把握城鄉(xiāng)融合發(fā)展機遇等；四是持續(xù)強化財務戰(zhàn)略調整和風險管理，將現(xiàn)金流管理和財務安全放在首位，堅持穩(wěn)健經(jīng)營為前提。