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??2月27日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進“好房子”建設(shè)的實施指引》，在住宅規(guī)劃設(shè)計層面做出多項關(guān)鍵調(diào)整。佛山市此次政策，進一步說明，2026年各地繼續(xù)落實好房子政策，并對住宅產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范進行系統(tǒng)性優(yōu)化，真正體現(xiàn)從供給側(cè)引導(dǎo)住宅產(chǎn)品升級的導(dǎo)向。

??此次佛山政策，通過釋放陽臺面積、提升層高與公共空間標準等，旨在激發(fā)開發(fā)商的產(chǎn)品創(chuàng)新力，滿足購房者對“實用+舒適”型住房的需求。這也和今年的去庫存工作有較好的結(jié)合。這里對新規(guī)的三項主要內(nèi)容進行分析。其分別對應(yīng)了住宅的實用空間、居住體驗和社區(qū)品質(zhì)，具體情況如下表：

??此類政策對于新房市場、房企和購房端等都會產(chǎn)生積極的影響，也進一步體現(xiàn)今年好房子的建設(shè)依然是重點。

??1、新房競爭力重構(gòu)：未來佛山新入市樓盤，將在實用率、空間感、社區(qū)配套上明顯優(yōu)于未按新規(guī)設(shè)計的次新房或老舊小區(qū)。這將加速產(chǎn)品迭代，具備“大陽臺、高挑空”特點的新房將形成新的定價標桿。

??2、開發(fā)商策略分化：頭部品質(zhì)房企將迅速利用新規(guī)打造“產(chǎn)品力”標桿，通過創(chuàng)新戶型設(shè)計獲取溢價。而部分中小房企可能因設(shè)計調(diào)整、成本增加（如架空層、空調(diào)系統(tǒng)配置）而面臨更大競爭壓力。

??3、對購房者的啟示：從短期來看，可關(guān)注已按新規(guī)報建的首批項目，其實際使用面積和居住體驗將有質(zhì)的提升。而從中長期來看，需注意，此類“高品質(zhì)”住宅入市后，可能會拉大同區(qū)域內(nèi)缺乏產(chǎn)品力優(yōu)勢的二手房的價格差距，置換時需更關(guān)注資產(chǎn)的“代際優(yōu)勢”。

??總結(jié)而言，佛山此次出臺的政策，是積極響應(yīng)國家“好房子”建設(shè)要求，并結(jié)合當前著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、優(yōu)化供給端結(jié)構(gòu)的重要落地舉措。該政策通過精細化調(diào)整規(guī)劃指標，有效引導(dǎo)市場從過去單純追求“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。此舉不僅直接回應(yīng)了居民對高品質(zhì)住房的消費需求，更有望通過引發(fā)一輪產(chǎn)品創(chuàng)新的良性競賽，從供給端發(fā)力促進住房消費的釋放。臨近小陽春關(guān)鍵階段，各地更是要把好房子等產(chǎn)品優(yōu)勢進行明確說明，更好促進市場交易的活躍。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進