專題報告 2026-04-03 15:03:00 來源：中房網
- 城市:江蘇
- 發(fā)布時間:2026-04-03
- 報告類型:專題報告
- 發(fā)布機構:易居研究院
??一、事件背景：南京“1%貼息”新政引發(fā)市場關注
??2026年3月20日，南京市發(fā)布《關于穩(wěn)定房地產市場的政策措施》（“寧六條”），其中明確提出對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息補助，全市貼息總資金限額1億元，采取“先申領先得”的機制。這是繼2025年以來多個城市推出購房貸款貼息政策后，2026年重點城市中首次以系統(tǒng)性政策形式將房貸貼息納入穩(wěn)樓市工具箱。
??南京此次新政的亮點主要體現(xiàn)在三個方面：第一，貼息比例明確為貸款總額的1%，直接降低了購房者的利息支出；第二，政策與“以舊換新”深度綁定，旨在打通二手房與新房市場的置換鏈條；第三，不設房源庫，全市所有新建商品住房項目均可參與，且對“賣”與“買”的先后順序不作硬性要求。從政策設計的完整性來看，南京此次推出的貼息政策在覆蓋范圍、操作靈活性和財政可控性之間取得了較好平衡。
??值得注意的是，南京并非首個推出房貸貼息政策的城市。據不完全統(tǒng)計，自2023年末以來，全國已有近20個城市或區(qū)域出臺了形式各異的房貸貼息政策。本文將梳理當前各地購房貸款貼息政策的主要模式，分析政策邏輯與實施效果，并對后續(xù)政策走向作出研判和建議。
??二、政策圖譜：各地房貸貼息政策的三種模式
??從已出臺政策的城市實踐來看，購房貸款貼息政策主要呈現(xiàn)三種模式：固定比例貼息、利息比例補貼、以及市場化房企貼息。
??（一）固定比例貼息模式
??固定比例貼息是目前應用最廣泛的主流模式，即按貸款總額的一定比例給予一次性貼息補助。典型案例如下。該模式的優(yōu)勢在于計算簡便、操作透明，購房者能夠清晰預判可獲得補貼金額。以南京為例，若購房者貸款200萬元，可獲得2萬元的貼息補助，直接抵扣貸款利息支出。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
