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??“新房市場(chǎng)的活躍度顯著提升，今年這個(gè)‘金九’也還行?！遍L(zhǎng)沙中建桃李九章項(xiàng)目置業(yè)顧問吳小姐告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??中建桃李九章項(xiàng)目自開盤以來(lái)一直熱銷不斷，9月繼續(xù)以亮眼的銷售業(yè)績(jī)位居熱門板塊——隆平高科板塊之首。不單是中建桃李九章，建發(fā)縵云、中海閱湘臺(tái)、金茂璞印梅溪、萬(wàn)科松湖天地隱秀等項(xiàng)目在這個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)也不錯(cuò)。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《9月長(zhǎng)沙樓市月報(bào)》稱，9月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)在高量供應(yīng)+強(qiáng)營(yíng)銷帶動(dòng)下，活躍度顯著提升。當(dāng)月商品住宅供應(yīng)量達(dá)49萬(wàn)平方米，環(huán)比同比分別增長(zhǎng)155%、2%；成交量環(huán)比增長(zhǎng)54%，同比增長(zhǎng)10%，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

??9月長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)發(fā)力，迎來(lái)集中推貨節(jié)點(diǎn)，各大房企營(yíng)銷活動(dòng)明顯增多。近7成項(xiàng)目有促銷優(yōu)惠活動(dòng)，營(yíng)銷折扣多在10~18個(gè)點(diǎn)區(qū)間；部分項(xiàng)目提高渠道點(diǎn)數(shù)和增加分銷集中打盤，最高渠道點(diǎn)數(shù)可達(dá)6%。

??成交結(jié)構(gòu)方面，9月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)主力成交面積段集中于130平方米-144平方米，主力總價(jià)段維持于120萬(wàn)~180萬(wàn)元；單套建筑面積130平方米~144平方米、總價(jià)120萬(wàn)~200萬(wàn)元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品的成交占比增長(zhǎng)1%；200平方米以上、總價(jià)500萬(wàn)元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品的成交占比持平。

??板塊方面，11大板塊的主力均價(jià)段為1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，開福濱江、體育新城2大板塊的單價(jià)超過了2萬(wàn)元/平方米，含浦、湘江智谷等8大板塊房?jī)r(jià)處于洼地。

??分區(qū)來(lái)看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)量?jī)r(jià)齊漲，開福區(qū)量跌價(jià)漲，湘江新區(qū)量漲價(jià)平。

??從市場(chǎng)整體表現(xiàn)看，9月長(zhǎng)沙多個(gè)開盤項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)資源、實(shí)景呈現(xiàn)、新規(guī)戶型，從而保障了新房市場(chǎng)的去化熱度；集中開盤項(xiàng)目仍以新規(guī)新盤為主，加推項(xiàng)目在蓄客方面相對(duì)不易，推盤以平推為主。

??由于市場(chǎng)推貨量增加，疊加部分熱盤入市，9月長(zhǎng)沙新房開盤推售量環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，整體認(rèn)購(gòu)率為61%，維持中位水平。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，10月長(zhǎng)沙新房供應(yīng)企穩(wěn)，六區(qū)一縣或有21個(gè)項(xiàng)目推新，普通住宅依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，毛坯房源成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，這也契合當(dāng)前新房市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比房源的需求偏好。（趙春林）