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??“新房市場的活躍度顯著提升，今年這個‘金九’也還行?！遍L沙中建桃李九章項目置業(yè)顧問吳小姐告訴中國房地產(chǎn)報記者。

??中建桃李九章項目自開盤以來一直熱銷不斷，9月繼續(xù)以亮眼的銷售業(yè)績位居熱門板塊——隆平高科板塊之首。不單是中建桃李九章，建發(fā)縵云、中海閱湘臺、金茂璞印梅溪、萬科松湖天地隱秀等項目在這個月的市場表現(xiàn)也不錯。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《9月長沙樓市月報》稱，9月長沙新房市場在高量供應(yīng)+強營銷帶動下，活躍度顯著提升。當(dāng)月商品住宅供應(yīng)量達(dá)49萬平方米，環(huán)比同比分別增長155%、2%；成交量環(huán)比增長54%，同比增長10%，房價基本穩(wěn)定。

??9月長沙樓市供應(yīng)發(fā)力，迎來集中推貨節(jié)點，各大房企營銷活動明顯增多。近7成項目有促銷優(yōu)惠活動，營銷折扣多在10~18個點區(qū)間；部分項目提高渠道點數(shù)和增加分銷集中打盤，最高渠道點數(shù)可達(dá)6%。

??成交結(jié)構(gòu)方面，9月長沙新房市場主力成交面積段集中于130平方米-144平方米，主力總價段維持于120萬~180萬元；單套建筑面積130平方米~144平方米、總價120萬~200萬元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品的成交占比增長1%；200平方米以上、總價500萬元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品的成交占比持平。

??板塊方面，11大板塊的主力均價段為1.2萬~1.5萬元/平方米，開福濱江、體育新城2大板塊的單價超過了2萬元/平方米，含浦、湘江智谷等8大板塊房價處于洼地。

??分區(qū)來看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)量價齊漲，開福區(qū)量跌價漲，湘江新區(qū)量漲價平。

??從市場整體表現(xiàn)看，9月長沙多個開盤項目優(yōu)質(zhì)資源、實景呈現(xiàn)、新規(guī)戶型，從而保障了新房市場的去化熱度；集中開盤項目仍以新規(guī)新盤為主，加推項目在蓄客方面相對不易，推盤以平推為主。

??由于市場推貨量增加，疊加部分熱盤入市，9月長沙新房開盤推售量環(huán)比翻倍增長，整體認(rèn)購率為61%，維持中位水平。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計，10月長沙新房供應(yīng)企穩(wěn)，六區(qū)一縣或有21個項目推新，普通住宅依舊占據(jù)市場主導(dǎo)地位，毛坯房源成為市場絕對主力，這也契合當(dāng)前新房市場對高性價比房源的需求偏好。（趙春林）