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??“有點卷，有的樓盤已經(jīng)是明打明的9折甚至8折拋售。”長沙房地產(chǎn)某中介人士感慨道。

??今天是“雙十一”，長沙新房市場已經(jīng)上演年末“提前搶跑潮”。與此前特價房、工抵房局部促銷不同，為加快年底回款，長沙已有部分開發(fā)商在直接加大降價幅度，提前打響年末價格戰(zhàn)。

??原價11800元/平方米的洋房，現(xiàn)價8000多元/平方米，部分樓層的單價更是低至7000多元/平方米。

??“產(chǎn)品品質和景觀都還可以，而且是現(xiàn)房，即買即住?！睋?jù)置業(yè)顧問介紹，該樓盤之前降價至10000元/平方米左右，但銷量變化不是很明顯。

??這是位置相對較為偏僻的舊規(guī)產(chǎn)品，得房率也不占優(yōu)勢。

??在楓林二路汽車西站附近，某新規(guī)網(wǎng)紅樓盤原價14500元/平方米，如今單價也下調2000元/平方米左右。

??“位置還算可以，不僅是全玻璃幕墻，而且是實景銷售，戶型得房率也很高?！痹摌潜P置業(yè)顧問表示，在房地產(chǎn)市場整體下行的情況下，開發(fā)商不得不借勢促銷確保資金回籠。

??這是在售樓盤開發(fā)商的心態(tài)。拿地后力圖在年末搶收、加快回款心態(tài)的開發(fā)商，也不少。

??在長沙十大熱門片區(qū)的大澤湖片區(qū)，某項目利用新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢，面向剛需客戶開發(fā)建筑面積88平方米的3+1戶型，帶2個衛(wèi)生間；給剛改客戶設計的建筑面積118平方米的四室兩廳戶型，則帶有3個衛(wèi)生間。

??“這是明顯的‘雙書包’配套住宅，樓面價達到了3750元/平方米?！睋?jù)知情人士透露，為最大限度去化，該樓盤帶2500元/平方米精裝后的團購單價，很可能會12000多元/平方米起步，相當于毛坯單價10000元/平方米左右。

??畢竟，對于有一定操盤經(jīng)驗的開發(fā)商而言，深知行穩(wěn)方能致遠。

??就在近期，位置及產(chǎn)品還算過得去的長沙某樓盤，則因開發(fā)商對市場判斷失誤，傳聞開盤當日去化不到10%。

??有同質化競爭的高庫存現(xiàn)實困境，也有低需求下的去化難題。高庫存、低需求，最終倒逼開發(fā)商不得不降價應對。

??類似較大幅度降價促銷或讓利促銷現(xiàn)象，在成都、淮南等地也已出現(xiàn)，部分項目降價幅度達20%~30%，深圳部分樓盤更是降幅達30%~40%.

??在國內(nèi)某品牌房企長沙公司負責人李先生看來，長沙無論是樓市還是房價，還是相對健康的城市，但無奈經(jīng)濟下行導致需求下降，房地產(chǎn)市場調整在所難免。

??他說，長沙房價的松動，背后是產(chǎn)業(yè)轉型的陣痛。作為全球工程機械之都，長沙聚集了三一重工、中聯(lián)重科等產(chǎn)值規(guī)模在全球范圍內(nèi)占據(jù)領先地位的知名企業(yè)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。

??同時，長沙的娛樂產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，電視湘軍、出版湘軍在全國享有盛譽。

??但當支柱產(chǎn)業(yè)減速、收入下行，樓市需求也大受影響。

??城市如何接住下落的經(jīng)濟動能？面對產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)與網(wǎng)紅之都的融合與挑戰(zhàn)，近年來，長沙市委、市政府也在努力實現(xiàn)“工程機械之都”的價值重構、智造突圍。

??尤其是2025年的長沙，智能制造已不再是產(chǎn)業(yè)局部的零星探索，而是上升為城市經(jīng)濟發(fā)展的核心戰(zhàn)略。

??在產(chǎn)業(yè)破局的同時，長沙的房地產(chǎn)主管部門也進一步發(fā)揮新規(guī)產(chǎn)品對穩(wěn)定新房市場的正向引領效應，在充分聽取各方意見的基礎上，對新規(guī)設計進行了優(yōu)化，規(guī)范了飄窗“偷面積”行為。

??長期研究當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的人士發(fā)現(xiàn)，新規(guī)產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，在長沙樓市已得到了充分檢驗。

??“既不朝令夕改叫停新規(guī)，又禁止了無意義的開槽‘偷面積’，是對市場的良性引導，對得房率的整體影響不大，也避免了新房市場的大起大落?！遍L沙新規(guī)的優(yōu)化，獲得了當?shù)夭簧匍_發(fā)商和購房者的肯定和鼓勵。

??從當下看，長沙無論是產(chǎn)業(yè)還是樓市，冬天或許還在，但春天已不再遙遠。