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??受9月份的高基數(shù)效應(yīng)影響，深圳樓市10月未能展現(xiàn)出如期的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。但是，進(jìn)入11月后，深圳樓市開(kāi)局便表現(xiàn)良好，這一轉(zhuǎn)變與重大利好消息的釋放密切相關(guān)。

??11月1日上午，在韓國(guó)慶州亞太經(jīng)合組織（APEC）第三十二次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議東道主交接環(huán)節(jié)，中方宣布將于明年11月在廣東省深圳市舉辦亞太經(jīng)合組織第三十三次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議。這使得深圳成為繼2001年上海、2014年北京之后中國(guó)的“APEC第三城”。這一重磅利好消息迅速激發(fā)了置業(yè)者的購(gòu)房熱情，直接拉動(dòng)樓市成交放量，推動(dòng)11月深圳樓市開(kāi)局即展現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??從具體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新房與二手房市場(chǎng)均有明顯提振：在新房方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(10月27日-11月2日)貝殼深圳合作門(mén)店新房認(rèn)購(gòu)量，較前一周(10月20日-10月26日)增長(zhǎng)36.4%，其中周末(11月1日、2日)新房認(rèn)購(gòu)量與前一周周末(10月25日、26日)相比更是大漲41.5%。在二手房方面，同期貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量，較前一周增長(zhǎng)3.8%，周末簽約量較前一周周末增長(zhǎng)9.5%，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

??除了世界性會(huì)議的利好外，樓市成交出現(xiàn)積極變化也與近期中央釋放的一系列涉及房地產(chǎn)發(fā)展的政策信號(hào)有關(guān)，在“十五五”規(guī)劃建議中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容出現(xiàn)在多個(gè)戰(zhàn)略任務(wù)里，篇幅較“十四五”規(guī)劃建議有所增加，明確了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的五大方向，且防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是重點(diǎn)任務(wù)之一。這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放新的發(fā)展動(dòng)能。

??在地方層面也持續(xù)釋放利好，雖然經(jīng)過(guò)多輪政策放松后，各地樓市政策已基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)出盡出”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地出臺(tái)的樓市相關(guān)政策已超510條，同時(shí)多地還跟進(jìn)規(guī)范“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從供給端提升住房品質(zhì)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

??對(duì)于年末深圳乃至全國(guó)樓市的走向，中指研究院給出了專(zhuān)業(yè)判斷。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在市場(chǎng)層面，年末房企將進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)的增加有望對(duì)新房銷(xiāo)售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計(jì)將延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但受多重因素影響，短期價(jià)格或繼續(xù)承壓。

??“對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)處于‘政策紅利窗口’，核心城市外圍區(qū)域、次新二手房及品牌房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目具備較高性?xún)r(jià)比?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)。

??與深圳情況相同，上海房地產(chǎn)分析人士亦認(rèn)為，預(yù)計(jì)11月上海二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)保持高位，有望創(chuàng)下年內(nèi)新高。以10月為例，上海二手房市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，整個(gè)10月累計(jì)成交近1.8萬(wàn)套，市場(chǎng)需求一直存在，政策利好激活了潛在的購(gòu)房需求。