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??從2023年9月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)10806元/平方米，到2024年5月續(xù)推時(shí)的均價(jià)9000元/平方米，再到如今部分房源一口價(jià)只要7080元/平方米，位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的湖南建投向江徠項(xiàng)目的新房房?jī)r(jià)就像坐“過(guò)山車(chē)”。

??長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目如此復(fù)雜的樓市行情，讓購(gòu)房者感到無(wú)所適從，紛紛陷入深深的迷?；蚣m結(jié)之中：是應(yīng)該抓緊時(shí)間買(mǎi)房，還是選擇再觀望一段時(shí)間……

??克而瑞的研究報(bào)告稱(chēng)，上周長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)以促銷(xiāo)活動(dòng)為主導(dǎo)，市場(chǎng)集中放量，成交穩(wěn)健，房企通過(guò)特價(jià)房、限時(shí)折扣等多種方式加速去化。

??數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供應(yīng)454套、建筑面積6.01萬(wàn)平方米，成交368套、建筑面積5.38萬(wàn)平方米，受熱銷(xiāo)大平層住宅的價(jià)格拉動(dòng)，新房成交均價(jià)上漲至13527元/平方米。

??除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)是去化利器，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化也在持續(xù)加劇。

??據(jù)觀察，長(zhǎng)沙市核心區(qū)的新房市場(chǎng)在小幅回暖，但缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或產(chǎn)品特色不夠的遠(yuǎn)郊盤(pán)，房?jī)r(jià)仍在進(jìn)一步下探。

??“未來(lái)的長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)想要普漲不容易，但市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍然存在?！遍L(zhǎng)沙觀沙嶺片區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李女士表示。

??上周，位于長(zhǎng)沙隆平高科片區(qū)的中建博萃府項(xiàng)目，首開(kāi)推出的116套住宅產(chǎn)品，去化110套，去化率高達(dá)95%。

??該項(xiàng)目是中建信和地產(chǎn)有限公司在隆平高科片區(qū)繼中建桃李九章項(xiàng)目之后，又一現(xiàn)象級(jí)“現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”

??研究發(fā)現(xiàn)，中建博萃府項(xiàng)目自亮相以來(lái)，每一步都精準(zhǔn)擊中市場(chǎng)痛點(diǎn)：從100平方米的新規(guī)三房以超高得房率引發(fā)行業(yè)熱議，到營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放憑借鋁板穹頂大門(mén)驚艷出圈，再到教育配套紅頭文件落地點(diǎn)燃家長(zhǎng)們的購(gòu)房熱情。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入年底，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪促銷(xiāo)潮，特價(jià)房、工抵房、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠將層出不窮。