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??11月最后一天，購(gòu)房者李女士在經(jīng)過各種看房比較后，最終選擇了位于長(zhǎng)沙高鐵新城的華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯項(xiàng)目。李女士說，目前長(zhǎng)沙的樓盤品質(zhì)越來越好，剛好年底購(gòu)房，部分樓盤價(jià)格促銷力度大。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，11月份長(zhǎng)沙樓盤開盤活躍度回升，開發(fā)商推貨環(huán)比增長(zhǎng)128%，供應(yīng)放量；認(rèn)購(gòu)環(huán)比增長(zhǎng)116%，整體認(rèn)購(gòu)率74%。

??由于年底各開發(fā)商有加速回款需求，11月份長(zhǎng)沙多個(gè)舊規(guī)或舊改項(xiàng)目，以清盤價(jià)、一口價(jià)、工抵房等方式開啟促銷，價(jià)格降幅在4%~16%之間。

??其中，華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯、長(zhǎng)沙如院、福天藏郡院子等項(xiàng)目單價(jià)下調(diào)幅度較大，疊加全長(zhǎng)沙中介自發(fā)推廣、高分銷傭金及銷售激勵(lì)，有效拉動(dòng)去化。

??雖然部分舊規(guī)樓盤大幅降價(jià)促銷，但也有多個(gè)新規(guī)樓盤加快推貨、積極入市，保持了長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的成交量?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。

??“因?yàn)闃潜P一直賣得還行，難得的‘雙十一’促銷活動(dòng)，認(rèn)籌享11.11元抵11111元?！蓖跸壬鷿M懷喜悅地告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他在長(zhǎng)沙縣松雅湖旁的萬科松湖天地·隱秀項(xiàng)目16#棟，抓住機(jī)會(huì)認(rèn)購(gòu)了一套建筑面積約170平方米的瞰湖大平層住宅。

??認(rèn)購(gòu)積極的同時(shí)，11月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化也明顯。雙名校、高贈(zèng)送、控面積控總價(jià)保舒適度產(chǎn)品、地鐵盤，依然是“硬通貨”，成為樓市熱銷標(biāo)桿，符合目前主流客戶需求；偏遠(yuǎn)地段、無配套優(yōu)勢(shì)的江景大平層住宅，去化難度較大。

??成交結(jié)構(gòu)上，11月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)以性價(jià)比剛需項(xiàng)目成交為主。

??主力面積段維持在130平方米-144平方米區(qū)間，占比31%，環(huán)比下滑6個(gè)百分點(diǎn)；其次為120平方米~130平方米區(qū)間，占比18%，環(huán)比增長(zhǎng)2%。

??單價(jià)段方面，主力單價(jià)上移至1萬~1.1萬元，占比18%，環(huán)比上漲3%；其次為0.8萬-1萬元，占比15%。主力總價(jià)段，維持在120萬~180萬元。

??不過，大平層住宅供應(yīng)在放量，但轉(zhuǎn)化難度加大，成交均價(jià)約16824元/平方米，大戶型競(jìng)爭(zhēng)壓力呈逐步上行趨勢(shì)。

??分區(qū)域、板塊來看，湘江新區(qū)為主力供應(yīng)成交區(qū)域，大王山北板塊成交量居首。各板塊主力均價(jià)段集中在1萬元/平方米以下，10大板塊去化壓力較小，麓谷二期、天際嶺南等7大板塊去化有壓力。

??細(xì)分物業(yè)中，11月份長(zhǎng)沙別墅供需雙降，均價(jià)環(huán)比持平，去化周期攀升；商業(yè)在單項(xiàng)目帶動(dòng)之下，成交跌幅同比收窄，去化周期已縮短至17個(gè)月。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，12月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)或適量供應(yīng)，成交有望回升。18個(gè)樓盤有推新計(jì)劃，毛坯普通住宅主導(dǎo)市場(chǎng)，延續(xù)剛需剛改主流偏好，大戶型占比約18%，以適配改善性需求。（趙春林）