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??建筑產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是全球最大的基建市場，是人工智能革命的巨大場景。

??應(yīng)對(duì)百年未有之大變局，特別是面對(duì)下行壓力的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，建筑產(chǎn)業(yè)如何找到新動(dòng)能，頭部企業(yè)如何開辟第二增長曲線，建筑產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對(duì)人工智能革命的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，是當(dāng)下最緊迫的課題，當(dāng)有所作為。

??一、應(yīng)對(duì)下行壓力如何找到新動(dòng)能

??我們要特別關(guān)注城市更新,其將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能，改善民生的新場景，轉(zhuǎn)型升級(jí)的新高地。

??住宅更新示范表明，它將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能的一個(gè)重要方面。據(jù)2002年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至當(dāng)年，全國已建成住宅110多億平方米，包括上世紀(jì)70年代及以前、80`90年代、房改前后建成的各類住宅。

??限于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，這些住宅標(biāo)準(zhǔn)都不高、品質(zhì)都很低、戶型都很小，基本上都沒有電梯，沒有保溫隔熱，有的還不成套，通俗地說，很大部分是“老破小”。但地段位置卻很好，都在城市中心區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、辦公等條件又很好。

??身居這批住宅的群眾對(duì)城市更新抱有極大的熱情，他們最大的訴求有三：一是不要讓他們花太多的錢就能“原拆原建”回搬到高品質(zhì)住宅；二是面積如果能適當(dāng)增大一些就更好了；三是一定要快，6~8個(gè)月是心理極限，因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，老人要看病，否則很難讓他們簽約。因此，新型工業(yè)化建造方式是必選。

??假如全國這110多億平方米住宅都做城市住宅更新，一半“原拆原建”、一半只做裝修加安裝電梯改造，按10年完成，每年將有3萬多億元直接的城市住宅更新投資，同時(shí)還能拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)1~2倍規(guī)模。這是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)巨大韌性所在。

??如果借鑒上海住宅更新的政策經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)增加一些容積率，就能破解更新成本缺口問題，廣大的一二線城市基本上可以政策破題，廣大的三四線城市可能仍需部分政府補(bǔ)貼。

??除了地方政府適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)容積率政策，國家層面還可以給城市住宅更新加持一些鼓勵(lì)政策，如住宅的設(shè)備更新、家裝廚具產(chǎn)品更新、居民家電更新等。

??基礎(chǔ)設(shè)施更新的示范產(chǎn)生了顯著的拉動(dòng)投資效應(yīng)，促進(jìn)了城市資產(chǎn)增值，改善了社會(huì)預(yù)期，全方位助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。首先是拉動(dòng)投資和產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)，其次是推動(dòng)片區(qū)價(jià)值提升，再次是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)型，進(jìn)而是激活社會(huì)消費(fèi)潛力。

??“原拆原建”示范居民的訴求是既要省、又要大、還要快，其中省和大要政策破題，解決之道可能就在于實(shí)事求是地適當(dāng)增大一些容積率，一部分獎(jiǎng)勵(lì)給“原拆原建”居民，讓他們有動(dòng)因加快住宅更新。原有面積拆建成本和新增面積建設(shè)成本，政策上要一清二楚，老百姓要明明白白。

??在此基礎(chǔ)上，政府平臺(tái)公司也要算賬，不足部分，如果獎(jiǎng)勵(lì)容積率，他們就有動(dòng)因積極參與住宅更新，一舉兩得?！霸鹪ā本用駨摹袄掀菩　钡健昂梅孔印保俚健昂眯^(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，這就是他們的幸福感所在。這后面是1億多家庭，4億~5億群眾，是改善民生的巨大新場景。

??二、頭部企業(yè)如何開辟第二增長曲線

??我們的頭部企業(yè)包括央企國企，要特別關(guān)注投-建-營一體化創(chuàng)新實(shí)踐，其中尤為突出的是，新型城市建設(shè)投資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營創(chuàng)新實(shí)踐，如鄭州濱河新城的實(shí)踐范例；城市更新特別是城市住宅更新原拆原建、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新、工業(yè)遺存更新等的投-建-營一體化實(shí)踐。

??黨的二十大報(bào)告指出，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用。

??城市人民政府在推動(dòng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面有一把“金鑰匙”，城市政府通過獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目容積率政策推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。這把金鑰匙可以打開 “四把鎖”：推動(dòng)裝配化發(fā)展，推動(dòng)超低能耗建筑發(fā)展，推動(dòng)項(xiàng)目級(jí)BIM，推動(dòng)城市級(jí)CIM。還可以預(yù)埋下新要素的三顆“金種子”：推動(dòng)超低能耗建筑發(fā)展即將產(chǎn)生巨大的碳匯要素價(jià)值，推動(dòng)項(xiàng)目級(jí)BIM發(fā)展將為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值，推動(dòng)城市級(jí)CIM發(fā)展將為城市政府實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模的數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值。

??投-建-營一體化推動(dòng)了新型市場模式改革，加快了新型建造方式發(fā)展，觸發(fā)了新型服務(wù)業(yè)態(tài)蝶變，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)新型業(yè)態(tài)，從項(xiàng)目級(jí)BIM到城市級(jí)CIM服務(wù)業(yè)態(tài)，推動(dòng)城市建設(shè)管理綠色化低碳化服務(wù)業(yè)態(tài)，全過程咨詢服務(wù)業(yè)態(tài)，投-建-營一體化+人工智能服務(wù)業(yè)態(tài)等。

??三、如何應(yīng)對(duì)人工智能革命的挑戰(zhàn)

??首先是實(shí)現(xiàn)人工智能產(chǎn)業(yè)化的問題。建筑產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)和科技型企業(yè)研發(fā)人工智能的產(chǎn)業(yè)大模型，如設(shè)計(jì)AI大模型、投-建-營管理AI大模型、全過程咨詢AI大模型、全裝配化+AI大模型、雙碳AI大模型。以及更深入地研發(fā)專業(yè)模型，如超高層建筑、三甲醫(yī)院、污水處理場、軌道交通線、超低能耗建筑等設(shè)計(jì)AI和管理AI模型。

??其次是建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)人工智能化的問題。廣大建筑企業(yè)和從業(yè)人員更廣泛、更深入地應(yīng)用人工智能技術(shù)，包括應(yīng)用通用大模型、產(chǎn)業(yè)大模型和專業(yè)模型。一些推動(dòng)工業(yè)化建造的企業(yè)和科技人員實(shí)現(xiàn)工廠制造AI、現(xiàn)場建造AI、運(yùn)維管理AI。

??建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展人工智能，基礎(chǔ)是數(shù)字化，沒有數(shù)字化就沒有人工智能。首先是把好建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的脈絡(luò)，一是系統(tǒng)性數(shù)字化，二是裝配化+數(shù)字化，三是投-建-營+數(shù)字化。

??由此，研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型的關(guān)鍵在于把握好建筑產(chǎn)業(yè)人工智能發(fā)展的底層邏輯，一是與通用大模型的關(guān)系，二是與數(shù)據(jù)資源的關(guān)系，三是與用戶的關(guān)系。

??關(guān)于與通用大模型的關(guān)系。此前，專家學(xué)者普遍認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)大模型構(gòu)筑在通用大模型底座之上，通用大模型可能是閉源、封裝的，因此產(chǎn)業(yè)大模型與通用大模型的界面非常清晰明確。DeepSeek徹底顛覆了這一切，完全開源，又是生成式，通用大模型不斷地向上拱入到本來以為是產(chǎn)業(yè)大模型的空間，越來越深、越來越廣，產(chǎn)業(yè)用戶越來越多，界面已經(jīng)模糊不清，完全沒有規(guī)律。在這種嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，建筑產(chǎn)業(yè)大模型如何研發(fā)，是一個(gè)重要課題。

??關(guān)于數(shù)據(jù)資源。無論通用大模型如何發(fā)展，向上拱，進(jìn)入到更大空間，但一定有局限性，就是建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)資源的局限，這個(gè)局限恰恰就是研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型的優(yōu)勢，凡是有BIM大數(shù)據(jù)、供應(yīng)鏈大數(shù)據(jù)、ERP大數(shù)據(jù)、DRP大數(shù)據(jù)、CIM大數(shù)據(jù)等資源優(yōu)勢的頭部企業(yè)和科技型企業(yè)或兩者結(jié)合就可以乘勢而上研發(fā)相關(guān)的建筑產(chǎn)業(yè)大模型，如設(shè)計(jì)AI、投-建-營管理AI、全過程咨詢AI、全裝配化+AI、雙碳AI等等。進(jìn)而深入研究專業(yè)模型，如超高層建筑、三甲醫(yī)院、污水處理場、軌道交通線、超低能耗建筑等設(shè)計(jì)AI和管理AI。

??關(guān)于與用戶的關(guān)系。我們研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型，是2C還是2B，抑或是既2C又2B。

??建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，每年有31萬億元總產(chǎn)值，每年新開工約27萬多項(xiàng)工程，每年同期在建70多萬項(xiàng)工程，每年有70多萬個(gè)業(yè)主管理團(tuán)隊(duì)，有70多萬個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、70多萬個(gè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、70多萬個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等，包括幾百萬項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的成員，幾百萬個(gè)班組長和5000多萬勞動(dòng)大軍，他們都可能是建筑產(chǎn)業(yè)大模型2C的用戶。

??建筑產(chǎn)業(yè)人工智能必將極大地提升產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的效率和效益，無論是2C還是2B，都將創(chuàng)造不可估量的巨大價(jià)值。