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??別慌，長(zhǎng)沙還有74宗住宅用地尚未動(dòng)工，也還有更多的優(yōu)質(zhì)用地會(huì)適時(shí)供應(yīng)。

??長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局近日公布的《長(zhǎng)沙市本級(jí)2025年存量住宅用地信息公開(kāi)》報(bào)告顯示，截至2025年9月30日，長(zhǎng)沙市有165宗存量住宅用地已動(dòng)工未竣工，還有74宗地塊未動(dòng)工。

??相比二季度末，長(zhǎng)沙市存量住宅項(xiàng)目總數(shù)減少22個(gè)，總存量用地減少99.42公頃，未銷(xiāo)售住宅用地面積增加19.09公頃。

??“存量住宅用地環(huán)比在減少，說(shuō)明住宅去化健康，開(kāi)發(fā)商在積極入市，進(jìn)一步看好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。”長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)上既有不少優(yōu)質(zhì)住宅用地待開(kāi)發(fā)，更多的優(yōu)質(zhì)住宅用地也會(huì)適時(shí)科學(xué)合理供應(yīng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

??數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市本級(jí)（含望城區(qū)）存量住宅項(xiàng)目239個(gè)，總面積約1337.7公頃。其中，未動(dòng)工土地面積約342.38公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積約995.32公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積約366.45公頃。

??在未銷(xiāo)售房屋的土地面積中，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)未銷(xiāo)售住宅用地面積約215.16公頃。若按容積率2.5估算，則市內(nèi)五區(qū)存量住宅的總建筑面積約537.9萬(wàn)平方米。

??克而瑞、中原等研究機(jī)構(gòu)的信息顯示，在長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)中，岳麓區(qū)、望城區(qū)雖然存量住宅項(xiàng)目較多，但住宅去化速度還行，開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)的住宅庫(kù)存也相對(duì)健康。

??此外，一些商業(yè)地塊也逐步在有序進(jìn)行“商改住”，意味著未來(lái)長(zhǎng)沙住宅地塊供應(yīng)有望繼續(xù)保持平衡。

??在建發(fā)房產(chǎn)長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳璐看來(lái)，近年來(lái)長(zhǎng)沙市堅(jiān)持有效市場(chǎng)和有為政府相結(jié)合，住建、資規(guī)部門(mén)聯(lián)動(dòng)得力，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的高效運(yùn)行和政府作用的合理發(fā)揮，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。

??“?只要踩準(zhǔn)拿地節(jié)奏和科學(xué)合理評(píng)判市場(chǎng)，長(zhǎng)沙好的住宅產(chǎn)品還是相對(duì)暢銷(xiāo)，各大品牌開(kāi)發(fā)商比較看好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。”陳璐認(rèn)為。