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??新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，將全面實(shí)行現(xiàn)房出售……9月26日，湖南省邵陽市住建局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)邵陽市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從需求端、供給端、制度端三端發(fā)力，在供應(yīng)、金融支持、交易便利、品質(zhì)提升等方面出臺15條措施，涵蓋土地儲備利用、金融支持、住房公積金、交易活力、不動產(chǎn)登記和發(fā)展新模式等，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展格局。

??需求端方面，邵陽市不僅加快實(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)房票安置以消化存量商品房，還將于10月6日至15日舉辦第十九屆（秋季）房地產(chǎn)交易會。房交會期間，在市城區(qū)購買新建商品房，在3個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由市財(cái)政部門給予購房人50%契稅補(bǔ)貼。

??同時(shí)，該市加大多子女家庭和高學(xué)歷人才購房支持力度。對購買市城區(qū)新建商品住宅的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生、符合國家生育政策生育三孩的家庭，每個家庭給予購房補(bǔ)貼2萬元。

??此外，邵陽市進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。普通群體最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，二孩家庭最高可貸80萬元，三孩家庭由80萬元提高至90萬元，并實(shí)施父母、子女購房互助使用政策，進(jìn)一步減輕購房資金壓力。

??供給端方面，該市全力優(yōu)化結(jié)構(gòu)與保障交付，堅(jiān)持以需定購、以需定建，加大改善型住房地塊供應(yīng)力度，持續(xù)優(yōu)化改善型商品房供給。

??邵陽市土地供應(yīng)更加靈活，允許企業(yè)按照規(guī)范分割宗地，分割后可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)。對因基礎(chǔ)設(shè)施等原因影響開發(fā)形成的閑置土地，該市將加快消除開發(fā)障礙，提高土地資源利用效率。

??制度端，邵陽市積極構(gòu)建行業(yè)發(fā)展新模式，將推動高品質(zhì)住宅建設(shè)，開展第四代住宅試點(diǎn)，提升住宅小區(qū)綠色、低碳、節(jié)能和智慧化水平，推動房企轉(zhuǎn)向合規(guī)融資和精細(xì)化運(yùn)營，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

??值得一提的是，該市推進(jìn)商品住房銷售制度改革。新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，邵陽市將全面實(shí)行現(xiàn)房出售，從源頭上減少交易糾紛。

??“此次樓市新政進(jìn)一步擊中需求端、調(diào)整供給端、完善制度端，因城施策、綜合施策的力度更大，有利于推動市場止跌回穩(wěn)。”邵陽市一樓盤營銷人士王先生認(rèn)為。

??邵陽古稱寶慶，位于湖南省中部偏西南，東與衡陽為鄰，南與永州和桂林接壤，西與懷化交界，北與婁底毗連。

??近年來，邵陽市經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。與全國部分三四線城市大體一致，該市房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，市場信心有待恢復(fù)。

??《邵陽市 2024 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年全市商品房銷售面積365.8萬平方米，同比下降16.4%。其中，住宅銷售面積347.7萬平方米，同比下降17%。商品房銷售額167億元，同比下降13.9%。商品房銷售均價(jià)4566.3元/平方米，同比上漲2.9%。

??尤其是不容忽視的是，近年來邵陽市人口總量持續(xù)下降。2024年末，該市常住人口630萬，較上年減少5.9萬人。