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??武漢年終土拍進(jìn)入沖刺階段。

??11月25日，武漢市舉辦集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動。當(dāng)天，武漢共成交16宗地，共成交土地面積651227.16平方米，建筑面積1014007平方米，成交金額39.8913億元。

??進(jìn)入四季度以來，武漢就開啟了密集的供地模式，進(jìn)行土拍年終沖刺。截至目前，11月全武漢已成交了27宗地塊。而據(jù)武漢市土地市場網(wǎng)公告，12月武漢還將有57宗地待拍賣，有望徹底點燃年末土拍市場的熱度。

??本次土拍中，有8宗涉宅地塊均以底價成交，覆蓋江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、青山區(qū)4大區(qū)域。值得關(guān)注的是萬科拿地光谷金融港，這已是萬科今年繼在武漢經(jīng)開區(qū)拿地之后，再次重倉武漢。

??P(2025)134號地塊是今日土拍最大看點，該宗位于武漢光谷金融港板塊，被武漢宜居萬耀置業(yè)有限公司以底價競得，成交總價39350萬元，成交樓面價約6399.52元/平方米。據(jù)企查查，武漢宜居萬耀置業(yè)有限公司是由湖北科投與萬科各占股50%，此前，該企業(yè)已在金融港開發(fā)了湖北科投|萬科·光谷錦上。而P(2025)134號地塊也正與湖北科投|萬科·光谷錦上項目相鄰。據(jù)該地塊規(guī)劃要求，其最高容積率折合約1.6，建筑高度不高于80米，預(yù)計產(chǎn)品上仍然以低密小高層為主，還需配建幼兒園。

??從區(qū)域板塊來看，P(2025)134號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東，土地面積38431平方米，土地用途為住宅，建筑面積61489平方米。位置毗鄰高新六路，一街之隔的武漢偉星星悅廣場有望年底開業(yè)，1公里范圍內(nèi)還有光谷三小、光谷十五小東校區(qū)、光谷二高等。另外根據(jù)最新劃片范圍，地塊周邊對口光谷第十五小學(xué)教育集團(tuán)云創(chuàng)小學(xué)，旁邊的初中(GX4-初1)擬引入光谷實驗系優(yōu)質(zhì)師資，預(yù)計2027年建成，相當(dāng)于鎖定了9年優(yōu)質(zhì)教育。

??兩年前，萬科以萬科·光谷錦曜率先掀起金融港新房市場的新一輪熱度。隨后，綠城、金地等紛紛入局，整個板塊關(guān)注度與市場熱度被點燃。業(yè)界認(rèn)為，如今萬科+湖北科投再度重倉，光谷金融港勢必還會迎來一波新的爆發(fā)。