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??各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

??《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)2026年1月19日市政府第108次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

??合肥市人民政府

??2026年2月11日

??合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

??第一章  總  則

??第一條  為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督。

??本規(guī)定所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

??第三條  市、縣（市）物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理工作，所屬的市、縣（市）維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

??市、縣（市）財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等部門按照各自職責(zé)，做好維修資金管理的相關(guān)工作。

??區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照各自職責(zé)，做好維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好維修資金管理有關(guān)工作。

??第二章  交  存

??第四條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

??（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

??（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

??第五條  首期維修資金由業(yè)主按照下列規(guī)定交存：

??（一）整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）或者配電梯的多層（七層以下），按照建筑面積每平方米110元交存。

??（二）整幢建筑物規(guī)劃為地上未配電梯的多層（七層以下）、單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)（位）和儲(chǔ)藏室，按照建筑面積每平方米80元交存。

??（三）建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按照本款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定交存維修資金。

??第六條  本市行政區(qū)域內(nèi)公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

??第七條  已售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理房屋網(wǎng)簽備案時(shí)向維修資金管理機(jī)構(gòu)代為交存，房屋網(wǎng)簽備案管理機(jī)構(gòu)在辦理網(wǎng)簽備案時(shí)予以查驗(yàn)。建設(shè)單位在交付房屋前，應(yīng)當(dāng)憑維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的維修資金專用收據(jù)，向買受人收回已代交的首期維修資金。

??建設(shè)單位自用、出租以及已經(jīng)竣工尚未售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案前向維修資金管理機(jī)構(gòu)交存。

??未售出的物業(yè)后期銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的維修資金專用收據(jù)，向買受人收回已代交的首期維修資金，該房屋維修資金分戶賬的業(yè)主信息隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時(shí)變更。

??未按照本規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

??第八條  業(yè)主維修資金分戶賬余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。

??業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)擬定續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案，提交業(yè)主大會(huì)決定后組織實(shí)施，將續(xù)籌的維修資金存入市、縣（市）維修資金專戶；無(wú)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，由居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）組織業(yè)主續(xù)籌。

??街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)維修資金續(xù)籌工作。

??第九條  按規(guī)定應(yīng)交存維修資金而未交存的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第五條規(guī)定補(bǔ)交。

??未建立維修資金的住宅小區(qū)可參照本規(guī)定第五條規(guī)定補(bǔ)建維修資金。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)擬定補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)和方案，提交業(yè)主大會(huì)決定后組織實(shí)施，將補(bǔ)建的維修資金存入市、縣（市）維修資金專戶；無(wú)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，由居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）組織業(yè)主補(bǔ)建。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)維修資金補(bǔ)建工作。

??第十條  業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金。

??第三章  使  用

??第十一條  維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

??經(jīng)業(yè)主依法表決同意，可以使用維修資金購(gòu)買外墻、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保險(xiǎn)。

??第十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主維修資金分戶賬余額應(yīng)當(dāng)足夠支付應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用。

??業(yè)主維修資金分戶賬余額不足或者未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交補(bǔ)交。對(duì)未續(xù)交補(bǔ)交的，由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）明確缺口資金補(bǔ)足方案后，申請(qǐng)使用可列支部分的維修資金。

??第十三條  申請(qǐng)使用維修資金管理機(jī)構(gòu)代管的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組織現(xiàn)場(chǎng)查勘、制定維修資金使用方案，并將使用方案在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于5日。涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)或者行業(yè)主管部門出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告或者檢查整改意見(jiàn)。

??（二）維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)由列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告。

??（三）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）將維修資金使用方案、業(yè)主表決結(jié)果等材料報(bào)送至維修資金管理機(jī)構(gòu)，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或者其他方式，選擇維修、更新和改造項(xiàng)目的施工單位以及采購(gòu)與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等，并可以委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。

??（四）施工合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）可以根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，一次性申請(qǐng)預(yù)撥付不超過(guò)維修資金使用額50%的工程款，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后預(yù)撥付工程款。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。

??（五）工程完工后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算并委托第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審價(jià)，涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)或行業(yè)主管部門出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告或者驗(yàn)收合格意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收、結(jié)算審價(jià)、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)等材料在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于5日。公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）將相關(guān)材料和工程相關(guān)費(fèi)用發(fā)票報(bào)送至維修資金管理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)項(xiàng)目結(jié)算和資金撥付，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后撥付余款。

??未成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，可以由相關(guān)業(yè)主提出建議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）按照前款規(guī)定組織實(shí)施。

??第十四條  發(fā)生《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的危及安全情形之一，且需要立即使用維修資金的，按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和3名以上受損壞部位或者設(shè)施設(shè)備影響的業(yè)主應(yīng)當(dāng)提出應(yīng)急處置方案，報(bào)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)確認(rèn)并在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置公告后，可以不經(jīng)業(yè)主表決，直接申請(qǐng)使用。

??（二）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）將應(yīng)急處置方案等材料報(bào)送至維修資金管理機(jī)構(gòu)，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或者其他方式，選擇維修、更新和改造項(xiàng)目的施工單位以及采購(gòu)與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等，并可以委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。

??（三）施工合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）可以根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，一次性申請(qǐng)預(yù)撥付不超過(guò)維修資金使用額50%的工程款，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后預(yù)撥付工程款。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。

??（四）工程完工后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算并委托第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審價(jià)，涉及電梯、消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)或者行業(yè)主管部門出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告或者驗(yàn)收合格意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收、結(jié)算審價(jià)、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)等材料在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于5日。公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）將相關(guān)材料和工程相關(guān)費(fèi)用發(fā)票報(bào)送至維修資金管理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)項(xiàng)目結(jié)算和資金撥付，維修資金管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后撥付余款。

??未成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，可以由相關(guān)業(yè)主提出建議，由所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）按照前款規(guī)定組織實(shí)施。

??第十五條  業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）可以按年度申請(qǐng)使用維修資金，按年度申請(qǐng)使用維修資金的，按照下列程序辦理：

??（一）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）制定維修資金年度使用計(jì)劃。

??（二）維修資金年度使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)由列支范圍內(nèi)業(yè)主表決同意，并在住宅小區(qū)公告。

??（三）業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）將維修資金年度使用計(jì)劃、業(yè)主表決結(jié)果等材料報(bào)送至維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。

??（四）審核通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）可以按照維修資金年度使用計(jì)劃組織實(shí)施和申請(qǐng)資金撥付。

??第十六條  鼓勵(lì)對(duì)工程預(yù)算3萬(wàn)元以上（含3萬(wàn)元）的維修、更新和改造項(xiàng)目，委托專業(yè)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具預(yù)算造價(jià)報(bào)告。

??第十七條  施工單位和造價(jià)、監(jiān)理等專門機(jī)構(gòu)以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等采購(gòu)方式，由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）集體研究確定；未成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）會(huì)同相關(guān)業(yè)主研究確定。采購(gòu)文件、采購(gòu)結(jié)果、施工合同等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告。鼓勵(lì)采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位。

??第十八條  維修資金的分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的從其約定；沒(méi)有約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

??（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

??（二）用于單幢或者多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或者多幢業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

??（三）用于單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

??維修資金列支范圍內(nèi)的部分業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，自愿承擔(dān)全部維修、更新和改造費(fèi)用的，從其約定。

??第十九條  工程結(jié)算審定金額超出工程預(yù)算金額20%或者1萬(wàn)元的，需經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主表決同意后方可列支。

??第二十條  業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)對(duì)維修資金申請(qǐng)使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??第二十一條  維修、更新和改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工、監(jiān)理、審價(jià)等單位，未按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定認(rèn)真履責(zé)、損害業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??第二十二條  出售公有住房的，其維修資金的使用和管理，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第四章  監(jiān)督管理

??第二十三條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋維修資金分戶賬結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

??未交存維修資金或者維修資金分戶賬余額低于按本規(guī)定第五條規(guī)定計(jì)算數(shù)額的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建補(bǔ)交。轉(zhuǎn)讓雙方約定補(bǔ)建補(bǔ)交義務(wù)的，從其約定。

??第二十四條  新產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)承繼履行小區(qū)未完結(jié)的維修資金使用項(xiàng)目組織實(shí)施職責(zé)；未履行相關(guān)職責(zé)的，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)督促履行。

??第二十五條  市、縣（市）物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)暢通維修資金交存、使用違法行為的舉報(bào)投訴和反映渠道。

??業(yè)主對(duì)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）給予答復(fù)處理，也可以向市、縣（市）物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)查詢，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；業(yè)主通過(guò)信訪等其他方式提出申請(qǐng)的，物業(yè)管理主管部門按照相關(guān)規(guī)定辦理。

??第二十六條  業(yè)主未交存或者未續(xù)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或者所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)督促交存。拒不交存的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或者利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

??第五章  附  則

??第二十七條  本規(guī)定自2026年4月1日起施行，有效期三年?！逗戏适形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2017〕161號(hào)）同時(shí)廢止。