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??天心區(qū)某樓盤去年8月住宅均價8600元/平方米，現(xiàn)均價6500元/平方米，部分特價房源單價5字頭起……這是長沙新房市場新規(guī)、老規(guī)產(chǎn)品同臺競爭的背景下，老規(guī)產(chǎn)品加速降價去化的現(xiàn)象之一。

??今年以來，長沙新房供銷量價小幅波動，但春節(jié)過后市場熱度小幅回升。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的研究報告稱，受春節(jié)假期供銷低位影響，長沙市內(nèi)五區(qū)新房市場供應在春節(jié)后有小幅放量。

??上周長沙新房供應約7.34萬平方米；成交在上上周的基礎上繼續(xù)回升，成交約3.47萬平方米，環(huán)比增長19%；均價約12836元/平方米，環(huán)比上漲6%，量價小幅上漲。

??從監(jiān)測到的長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）103個新房項目看，上周盤均來訪69批，環(huán)比增長17% ；盤均成交3.2套，環(huán)比增長9%；訪購也持續(xù)觸底回升，達到2026年最高峰值；周度轉(zhuǎn)化率4.7%，略高于年度周均水平；但盤均來訪同比下滑13%，成交同比增長2%。

??“片區(qū)市場及產(chǎn)品比較分化，華潤瑞府、中海閱湘臺、中建翡翠天序、達美公館、運達會展灣、嘉信央璽、長和宋、龍湖云河頌、邦泰璟和、萬科濱江一號、頤德公館·湘江序這些新房樓盤，賣得都還算可以。”長沙某房產(chǎn)中介人士介紹。

??從土地出讓和開發(fā)商的供應節(jié)奏看，今年長沙新房市場供應將進一步回歸主城區(qū)，且將以河東區(qū)域供應為主。

??當?shù)厥袌鲅芯咳藛T認為，今后長沙好品質(zhì)的新規(guī)新房會更多，待一二手房房價企穩(wěn)后，市場信心和預期才會得以穩(wěn)定，新房市場的需求或?qū)⒌玫礁冕尫拧?/p>