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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）廣州市住建局近日公布的2026年住房發(fā)展年度計劃提出，加快完善住房供應(yīng)體系，加大“好房子”建設(shè)力度，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，有力有序防范房地產(chǎn)風(fēng)險，探索建立“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

??根據(jù)住房籌建計劃，今年廣州計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅建筑面積448.3萬平方米。結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，計劃供應(yīng)商品住宅用地216.5公頃。同時，優(yōu)化保障性住房供給體系，籌集建設(shè)保障性住房3萬套。

??具體從三個方面出臺相關(guān)實施措施：

??一是，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

??著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。支持住房消費，持續(xù)深化“四好”建設(shè)。支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。積極推進(jìn)商品房去庫存。

??加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，建立健全“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，健全房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，有序有力防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，推動新舊模式轉(zhuǎn)換。

??持續(xù)提升住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，繼續(xù)推進(jìn)業(yè)主組織成立，助力和諧社區(qū)建設(shè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，深化物業(yè)服務(wù)集中整治行動。

??積極發(fā)揮住房公積金支持作用。不斷健全完善“立體式、多層次、廣覆蓋”的住房公積金保障體系，支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費需求，加大對育兒家庭住房消費支持力度。優(yōu)化商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策，加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)住房公積金跨域合作。

??二是，持續(xù)做好住房保障工作。

??優(yōu)化保障性住房供給。堅持貨幣與實物相結(jié)合、配租與配售相結(jié)合，優(yōu)化保障性住房供給。拓寬保障性住房籌建渠道，積極推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。

??加強(qiáng)保障性住房運(yùn)營管理。持續(xù)完善住房保障政策體系，印發(fā)實施關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房管理政策，建立健全保障性租賃住房籌建、出租和運(yùn)營制度。

??三是，加力實施城市更新。

??謀劃推進(jìn)城市更新片區(qū)改造。完善城市更新政策法規(guī)體系，探索建立城市更新一體推進(jìn)機(jī)制。2026年重點推進(jìn)北京路-洪橋街、江南西-昌崗、上下九-沙面、員村-馬場、三元里、廣州北站-機(jī)場等6個城市更新片區(qū)改造。

??穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。緊抓政策窗口期，集中力量和資源推動四大重點片區(qū)和52個城中村改造專項借款項目。開展常態(tài)化城市體檢，堅持安置先行，始終把保障群眾利益放在首位，堅持多元聯(lián)動改造。

??加力實施老舊住房自主更新。持續(xù)探索老舊住房自主更新的進(jìn)階模式，推動城鎮(zhèn)房屋更新立法，持續(xù)推進(jìn)得勝崗等首批試點項目，啟動第二批試點項目。

??持續(xù)推動老舊小區(qū)改造。以“繡花”功夫推進(jìn)老舊小區(qū)微改造，加快建設(shè)完整社區(qū)。2026年計劃推進(jìn)開工100個老舊小區(qū)改造，持續(xù)打造14個成片連片改造示范項目。