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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“市場(chǎng)篇”資料進(jìn)行梳理和分析。

??2024年全國(guó)55城個(gè)人租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)“供應(yīng)激增、租金承壓”的典型背離特征，核心矛盾在于存量去化困難驅(qū)動(dòng)的“以租待售”行為與保障性住房集中入市雙重?cái)D壓市場(chǎng)化需求。

??供應(yīng)規(guī)模同比漲幅超兩成

??2024年，全國(guó)55個(gè)城市的個(gè)人租賃房源供應(yīng)量約達(dá)592萬套。在樓市持續(xù)處于回調(diào)階段的背景下，存量房去化難題愈發(fā)凸顯。鑒于此，個(gè)人房源業(yè)主普遍采取“以租待售”策略，致使全年個(gè)人租賃房源供應(yīng)量相較于上一年度增長(zhǎng)21%。

??從月度供應(yīng)視角剖析，1月與2月市場(chǎng)活躍度處于低位，新增掛牌房源量均未達(dá)40萬套，進(jìn)入3月，市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)出顯著的上揚(yáng)趨勢(shì)，新增掛牌量迅速攀升至59萬套，然而這一高位供應(yīng)狀態(tài)持續(xù)時(shí)長(zhǎng)較短。自下半年伊始，個(gè)人租賃房源供應(yīng)量再度呈現(xiàn)出逐月下行態(tài)勢(shì)。截至12月底，單月供應(yīng)量滑落至45萬套，相較于年內(nèi)供應(yīng)峰值，降幅約為24%。

??（萬套）                                                                     （%)

圖 2024年全國(guó)55城個(gè)人房源月度新增供應(yīng)變動(dòng)

數(shù)據(jù)來源：CRIC城市租售系統(tǒng)。

??租金小幅下滑，下半年更顯疲態(tài)

??2024年，全國(guó)55城個(gè)人房源的平均租金水平為32.7元/米2/月，同比下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)。即便處于春節(jié)后換租潮以及畢業(yè)季等傳統(tǒng)租賃旺季，市場(chǎng)仍顯疲態(tài)，租金持續(xù)呈現(xiàn)逐月下跌走勢(shì)，至年末12月，租金相較于年內(nèi)峰值所在的2月份，下滑幅度約達(dá) 5.7%。

??深入探究租金下跌原因，一方面，整體租賃房源數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)供應(yīng)基數(shù)發(fā)生顯著變化，大量房源涌入市場(chǎng)，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。另一方面，優(yōu)質(zhì)機(jī)構(gòu)化房源，如租賃社區(qū)等，憑借其出色的產(chǎn)品力在市場(chǎng)中形成降維打擊之勢(shì)，這類房源在居住品質(zhì)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，吸引了大量租客，給個(gè)人房源租賃帶來較大壓力。在此市場(chǎng)背景下，個(gè)人房東對(duì)市場(chǎng)預(yù)期逐漸降低，為應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提升自身房源在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，紛紛采取降價(jià)策略，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引租客，從而在一定程度上導(dǎo)致租金水平的持續(xù)下滑。

??（元/米2/月）                                                          （%）

圖 2024年55城個(gè)人房源月度租金及變動(dòng)

數(shù)據(jù)來源：CRIC城市租售系統(tǒng)。