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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“發(fā)展篇”資料進(jìn)行梳理。

??一、行業(yè)定位提升，物業(yè)服務(wù)納入鼓勵(lì)類商務(wù)服務(wù)業(yè)

??國家發(fā)改委發(fā)布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》，自2024年2月1日起施行。物業(yè)服務(wù)納入“鼓勵(lì)類－商務(wù)服務(wù)業(yè)”，涉及范圍包括：（1）住宅物業(yè)管理：普通住宅、公寓、別墅等物業(yè)管理；保障性住房（含保障性租賃住房）物業(yè)管理；老舊小區(qū)物業(yè)管理等；（2）非住宅物業(yè)管理：辦公樓、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、場館、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理”，標(biāo)志著行業(yè)定位提升，不僅是對物業(yè)服務(wù)行業(yè)價(jià)值的深度認(rèn)可，也為行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。

??二、“好房子”“好服務(wù)”內(nèi)涵逐漸明晰

??“好房子”評判標(biāo)準(zhǔn)為安全、舒適、綠色和智慧。2024年11月，國務(wù)院總理李強(qiáng)參觀調(diào)研中國建筑科技展，著重提及“好房子”的四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即安全、舒適、綠色、智慧。2024年12月，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署2025年五項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中一項(xiàng)工作便是“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。

??“好服務(wù)”涵蓋優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)。2024年8月，國新辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，“好房子”需要好服務(wù)，將實(shí)施居住服務(wù)提升行動(dòng)，下大力氣提高物業(yè)服務(wù)水平，支持養(yǎng)老、托育、家政等線上線下的生活服務(wù)。

??三、國家、行業(yè)、團(tuán)體及地方標(biāo)準(zhǔn)加速落地

??2024年物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)加速推進(jìn)，有關(guān)部門發(fā)布了：1項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用第3部分：物業(yè)管理》；2項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施屬性數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》和《垃圾清運(yùn)工職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)》；34項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，如《寫字樓物業(yè)服務(wù)規(guī)范》《住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等；15項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)，如蕪湖市市場監(jiān)管局發(fā)布了蕪湖市地方標(biāo)準(zhǔn)《醫(yī)院物業(yè)服務(wù)物品運(yùn)送管理規(guī)范》等。這些標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，為提升服務(wù)質(zhì)量和效率、推動(dòng)行業(yè)向精細(xì)化、專業(yè)化方向發(fā)展提供了重要指導(dǎo)。