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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“發(fā)展篇”資料進行梳理和分析。

??2024 年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)分化：央國企、險企、連鎖運營企業(yè)、綜合類企業(yè)四大主體持續(xù)加大康養(yǎng)養(yǎng)老投資布局；而傳統(tǒng)房企、外資養(yǎng)老投資同步大幅下滑，行業(yè)投資主力完成新舊切換。

??（1）央國企平臺：2024年央國企平臺康養(yǎng)項目投資數(shù)量增長30.2%；從結(jié)構(gòu)來看，央國企投資項目數(shù)量占總項目數(shù)量的44.6%，受益于地方康養(yǎng)平臺實質(zhì)性投資開始落地；（2）險企：投資項目數(shù)量增長12.5%，同時險資企業(yè)開始轉(zhuǎn)變投資模式，由重資產(chǎn)向“輕、中”結(jié)合轉(zhuǎn)變，自建與合作并行，機構(gòu)與居家養(yǎng)老共進；（3）連鎖運營企業(yè)：2024年運營商斬獲項目同比增長29.6%，運營方式以公建民營為主，委托運營、聯(lián)合運營與自建自營為輔。（4）綜合類企業(yè)：2024年1-10月份綜合企業(yè)養(yǎng)老投資增長18.3%，同比增加4個百分點，涉及類型有零售、電力、貿(mào)易、能源、旅游等。

??2024房企投資大幅下降，同比減少34.7%。克而瑞漾美統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年由房企投資運營的新開業(yè)項目數(shù)據(jù)僅31個，同比下降34.7%，降至近七年來新低。另外，以外資布局的項目看，同步進入投資下降狀況。

??（個）                                                                     （%）

圖 2018—2024年房企新開業(yè)項目統(tǒng)計情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

??養(yǎng)老金融政策開啟加速度，養(yǎng)老融資規(guī)模均達到歷史性新高。（1）金融政策正式迎來歷史性加速周期，2024年政府陸續(xù)發(fā)布養(yǎng)老金融多維度行動方案，涉及養(yǎng)老金第三支柱、多渠道養(yǎng)老企業(yè)融資，并出臺一系列擔(dān)保、授信、貸款舉措。

??如：1月《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》、5月《關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)做好金融“五篇大文章”的指導(dǎo)意見》、8月《國務(wù)院關(guān)于促進服務(wù)消費高質(zhì)量發(fā)展的意見》等文件，系統(tǒng)提出強化“投貸債租證”協(xié)同、優(yōu)化信貸管理、降低融資成本、探索養(yǎng)老REITs等舉措；12月九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持中國式養(yǎng)老事業(yè)服務(wù)銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進一步擴大信貸投放覆蓋面。

??（2）養(yǎng)老信托發(fā)行數(shù)量與股權(quán)融資規(guī)模均達到歷史性新高。2024年養(yǎng)老信托上市數(shù)量達15個，同比2023全年增長200%，打破歷年不溫不火現(xiàn)象。養(yǎng)老股權(quán)融資事件達27宗，融資額突破36.1億元，同比2023年全年增長106%。

圖 養(yǎng)老金融政策與融資情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。