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??近期，北京、上海等重點(diǎn)城市的二手房交易活躍度提升，受到廣泛關(guān)注。本文主要針對(duì)北京市場(chǎng)進(jìn)行分析。北京與上海兩個(gè)城市的整體走勢(shì)具有相似性，進(jìn)一步說明當(dāng)前核心城市二手房表現(xiàn)活躍，也反映出這些城市的二手房作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認(rèn)購積極性較高，成為近期市場(chǎng)運(yùn)行中的新特點(diǎn)。

??一、5月市場(chǎng)成交量保持高位，延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

??根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2026年5月北京二手房成交套數(shù)為17872套，較4月的19784套略有回落，但仍處于歷史同期較高水平。從環(huán)比看，5月成交量下降約9.7%，主要受4月高基數(shù)影響；但從絕對(duì)量看，市場(chǎng)活躍度依然強(qiáng)勁，連續(xù)三個(gè)月維持在1.7萬套以上，表明市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

??從歷史5月數(shù)據(jù)對(duì)比來看，2026年5月的成交量顯著高于2024年5月的15114套和2025年5月的15894套，分別增長(zhǎng)18.3%和12.4%。這一增長(zhǎng)反映出，在當(dāng)前政策環(huán)境和信貸支持下，購房需求逐步釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，本輪樓市回暖實(shí)際上始于2024年四季度，當(dāng)前延續(xù)了此前的市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。側(cè)面也說明，2024年四季度政策放松，尤其是限購的大幅度放松，對(duì)市場(chǎng)的影響非常積極和深遠(yuǎn)。

圖1：北京二手房成交套數(shù)（套，含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

圖2：北京歷年5月份二手房成交套數(shù)（套，含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

圖3：北京二手房年初累計(jì)成交面積同比增速（含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

??二、核心城市二手房交易態(tài)勢(shì)的趨勢(shì)分析

??總體來看，通過對(duì)北京及近期上海等城市的二手房市場(chǎng)分析，可以看出，當(dāng)前核心城市二手房表現(xiàn)良好，已成為市場(chǎng)的重要特征。這些城市的二手房多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)位，反映出購房者對(duì)于核心區(qū)域房產(chǎn)的偏好。同時(shí)，當(dāng)前二手房交易的活躍度不僅體現(xiàn)在成交量上，更具備可持續(xù)性——已連續(xù)多個(gè)月維持在較高水平。因此，對(duì)于北京及其他城市的分析邏輯是相似的，說明市場(chǎng)存在潛在需求。

??這對(duì)后續(xù)市場(chǎng)也有一定啟發(fā)。在大量二手房成交的基礎(chǔ)上，已形成一定規(guī)模的潛在資金。應(yīng)積極引導(dǎo)這部分需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，這將是未來市場(chǎng)運(yùn)行中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)