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??10月23日，《中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第四次全體會議公報》發(fā)布。我們深入學習領(lǐng)會二十屆四中全會精神，立足于“十五五”發(fā)展總方向、總目標和總要求，從時代背景、關(guān)鍵抓手、推進方式等方面系統(tǒng)思考新時代房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展工作。

??一、回顧“十四五”時期的不尋常和不平凡

??此次二十屆四中全會高度評價“十四五”時期我國發(fā)展取得的重大成就，并指出“十四五”時期我國發(fā)展歷程極不尋常、極不平凡。房地產(chǎn)業(yè)的“十四五”時期工作也是不尋常和不平凡。2021年5月份開始全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，到了2024年10月份出現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極信號，其降溫周期長、調(diào)整幅度大、波及面之廣，是房地產(chǎn)發(fā)展歷史中的不尋常。這期間房地產(chǎn)業(yè)遭遇諸多難題，具體包括：市場交易萎縮，供求活躍度下降；房企債務(wù)壓力增大，債務(wù)違約問題凸顯；房價下行壓力增大，市場預期受沖擊。房地產(chǎn)風險也被定義為全國社會經(jīng)濟的頭號風險。而經(jīng)歷科學、精準、持續(xù)、全面的系列工作，全國房地產(chǎn)市場在2024年四季度出現(xiàn)積極企穩(wěn)信號，市場風險有效化解、人民群眾信心明顯增加。同時，2025年全國各地進一步鞏固止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，并在房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面持續(xù)探索，確保了房地產(chǎn)基本盤的穩(wěn)定和市場信心的持續(xù)恢復，并為房地產(chǎn)業(yè)邁向“十五五”新時期創(chuàng)造了極不平凡的基礎(chǔ)。

??二、精準把握“十五五”時期的時代特征

??二十屆四中全會明確，“十五五”時期是基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化夯實基礎(chǔ)、全面發(fā)力的關(guān)鍵時期，在基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化進程中具有承前啟后的重要地位。其對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常重要的啟示。第一、要充分把房地產(chǎn)各項工作和“十五五”時期經(jīng)濟快速發(fā)展和社會長期穩(wěn)定兩個目標進行對接，既要保持產(chǎn)業(yè)有韌性有潛力，也要發(fā)揮好房地產(chǎn)在穩(wěn)定民生方面的積極作用。第二、要牢牢把握“十五五”時期的四大優(yōu)勢，即中國特色社會主義制度優(yōu)勢、超大規(guī)模市場優(yōu)勢、完整產(chǎn)業(yè)體系優(yōu)勢和豐富人才資源優(yōu)勢。這里以超大規(guī)模市場優(yōu)勢為例，當前全國統(tǒng)一大市場正積極推進，房地產(chǎn)市場“人房地錢”四要素亦要從統(tǒng)一大市場的角度進行，全力支持各要素協(xié)調(diào)統(tǒng)一，真正促進房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的再平衡。第三、房地產(chǎn)工作要把握“積極識變應(yīng)變求變”。房地產(chǎn)很多問題具有長期性，在新一輪經(jīng)濟社會發(fā)展中也會衍生出新問題。應(yīng)對此類問題的關(guān)鍵是，在變中把握市場規(guī)律，尤其是牢牢把握人民群眾美好居住生活的向好，確保工作路線和“十五五”總路線高度一致，在變化中扎實有力完成各項工作。

??三、緊扣“實體經(jīng)濟”這一關(guān)鍵詞

??二十屆四中全會明確，堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上。其對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有啟示，既要確保工作路線圍繞“實體經(jīng)濟”這一概念進行，也要全力支持其他項實體經(jīng)濟的發(fā)展。第一、要立足于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新階段新特征和新需求，全力圍繞“實”而進行。房地產(chǎn)的“實”，就是要全力回歸居住等基本屬性，要持續(xù)在美好居住方面做足功課，真正讓房價、產(chǎn)品與人民群眾美好居住生活進行結(jié)合。第二、要全力支持其他項實體經(jīng)濟發(fā)展。比如說當前我國各地全力促進土地資源的市場化配置改革工作，充分說明土地空間發(fā)展將更為優(yōu)質(zhì)和具有效率，其為各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會經(jīng)濟發(fā)展等提供了非常廣闊的空間，真正發(fā)揮了房地產(chǎn)業(yè)尤其是土地市場對實體經(jīng)濟的支撐作用。

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