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??據(jù)金融監(jiān)管總局官網(wǎng)消息，6月5日，金融監(jiān)管總局黨委召開擴(kuò)大會(huì)議，部署近期重點(diǎn)工作。以下是對(duì)此次會(huì)議精神及后續(xù)房地產(chǎn)政策動(dòng)向的系統(tǒng)梳理與分析。

??一、會(huì)議的主要內(nèi)容

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)增強(qiáng)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任感與緊迫感，穩(wěn)妥推進(jìn)地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解，堅(jiān)決守住不“爆雷”底線。要進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。同時(shí)，積極配合做好地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，支持融資平臺(tái)退出轉(zhuǎn)型。要充分發(fā)揮部際聯(lián)席會(huì)議綜合平臺(tái)作用，以總體戰(zhàn)為抓手，持續(xù)提升防非打非綜合治理、系統(tǒng)治理效能。此外，還需嚴(yán)密防范外部沖擊風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)完善應(yīng)急預(yù)案。

??值得注意的是，這是金融監(jiān)管總局黨委書記、局長(zhǎng)丁向群履新后的首次公開亮相。會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)金融的核心任務(wù)：進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。相較于年初“常態(tài)化運(yùn)行”的表述，此次會(huì)議更突出“加快制定”的緊迫性，表明配套融資制度的出臺(tái)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。同時(shí)，會(huì)議要求“穩(wěn)妥推進(jìn)地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解，堅(jiān)決守住不'爆雷'底線”，“積極配合做好地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，支持融資平臺(tái)退出轉(zhuǎn)型”，并將“嚴(yán)密防范外部沖擊風(fēng)險(xiǎn)”納入防風(fēng)險(xiǎn)體系。

??二、近年來(lái)金監(jiān)局的相關(guān)政策動(dòng)向與表述

??現(xiàn)將2023年至2026年金融監(jiān)管部門涉及房地產(chǎn)金融的主要會(huì)議及政策表述梳理如下。

??三、政策的方向分析

??從本次金監(jiān)局的政策表述來(lái)看，整體延續(xù)了此前的基調(diào)，在保交房方面仍需進(jìn)一步強(qiáng)化，同時(shí)也提及了房地產(chǎn)發(fā)展新模式的相關(guān)內(nèi)容。因此，當(dāng)前的政策總體保持穩(wěn)定，沒(méi)有發(fā)生重大變化，這有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)政策方向的預(yù)期。從這一角度看，也反映出幾個(gè)要點(diǎn)：第一，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題始終是金監(jiān)局關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解依然很關(guān)鍵；第二，保交房工作是近年來(lái)提及頻率較高的內(nèi)容，仍需持續(xù)推進(jìn)。

??此外，政策強(qiáng)調(diào)要加快制定房地產(chǎn)發(fā)展新模式的配套政策，“加快制定”是關(guān)鍵。從節(jié)奏來(lái)看，今年有望提速。例如，近期各地在城市更新相關(guān)規(guī)劃以及公積金政策調(diào)整方面，都需要加快啟動(dòng)。尤其是在新模式涉及的幾個(gè)領(lǐng)域，如現(xiàn)房銷售是否有政策支持、主辦銀行負(fù)責(zé)制如何推進(jìn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、融資等配套政策的落地，還有好房子建設(shè)的政策推進(jìn)，這些領(lǐng)域都離不開金融支持。此外，新模式的推進(jìn)也依賴于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)，特別是銷售端的數(shù)據(jù)需要得到支撐。而從人口角度出發(fā)，如何更好地滿足青年人和相關(guān)人才的住房需求，金融政策同樣需要積極作為。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)