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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）傳統(tǒng)樓市素有“金三銀四、五六回落”的季節(jié)性運(yùn)行規(guī)律，在旺季成交集中釋放后，樓市大多步入需求休整、成交量逐月下行的淡季周期。

??不過(guò)，今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情，在“金三銀四”后延續(xù)“紅五月”，釋放出結(jié)構(gòu)性修復(fù)的積極信號(hào)。

??一線樓市熱度持續(xù)

??4月底，廣州和深圳相繼出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。其中，廣州發(fā)布“穗八條”新政，通過(guò)降低首付、優(yōu)化信貸、試點(diǎn)國(guó)企收購(gòu)二手房等舉措刺激需求。深圳定向放開(kāi)福田、南山、寶安新安街道核心片區(qū)限購(gòu)門(mén)檻，同步優(yōu)化公積金貸款政策、上調(diào)貸款額度等。

??新政落地后，廣州和深圳樓市的市場(chǎng)活力在5月得到了快速釋放。

??近日，廣州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5月以來(lái)廣州重點(diǎn)一手樓盤(pán)周到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

??深圳方面，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽10077套，這是自2025年4月以來(lái)，時(shí)隔14個(gè)月該數(shù)據(jù)再度突破1萬(wàn)套大關(guān)，環(huán)比大幅上漲28%創(chuàng)下新高，市場(chǎng)活躍度回升至近年來(lái)的高位水平。

??具體來(lái)看，一手住宅共網(wǎng)簽4543套，環(huán)比大漲34%；二手房住宅類(lèi)網(wǎng)簽5534套，環(huán)比微跌6%，但同比大漲21%，成交量再次維持在5000套的“榮枯線”水平之上，筑底行情明顯。

??同時(shí)，二手成交均價(jià)達(dá)到6.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5%，房?jī)r(jià)重回“6字頭”。

??北京、上海雖未在近期推出新的優(yōu)化政策，但市場(chǎng)表現(xiàn)仍然亮眼。

??根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2026年5月北京二手房成交套數(shù)為17872套，較4月的19784套略有回落，但仍處于歷史同期較高水平。從環(huán)比看，5月成交量下降約9.7%，主要受4月高基數(shù)影響；但從絕對(duì)量看，市場(chǎng)活躍度依然強(qiáng)勁，連續(xù)三個(gè)月維持在1.7萬(wàn)套以上，表明市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

??上海更是走出罕見(jiàn)的“超長(zhǎng)春季行情”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年3月和4月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均居全國(guó)首位。

??二手房方面，市場(chǎng)交投持續(xù)活躍。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月至5月，上海二手房分別成交31,436套、28,936套和28,023套，連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在2.8萬(wàn)套以上的高位區(qū)間。這樣持續(xù)時(shí)長(zhǎng)與絕對(duì)水平，在2022年以來(lái)的市場(chǎng)中從未出現(xiàn)過(guò)。

??另一方面，在成交量持續(xù)回暖的同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需格局發(fā)生明顯變化，二手房源庫(kù)存持續(xù)收縮。

??安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，上海二手房掛牌量約30.92萬(wàn)套，較去年同期的37.97萬(wàn)套大幅減少超7萬(wàn)套。同時(shí)，北京二手房掛牌量連續(xù)五個(gè)月下行，刷新近八個(gè)月庫(kù)存新低。

??對(duì)此，58同城研究院院長(zhǎng)張波指出，庫(kù)存持續(xù)走低，有效緩解了此前市場(chǎng)房源過(guò)剩、議價(jià)空間過(guò)大的問(wèn)題，為市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定和行情回暖提供了有力支撐。

??市場(chǎng)整體改善仍需時(shí)間

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，歷史上5月通常是春季行情的收尾階段，成交往往較3、4月有所回落。但2026年5月不僅環(huán)比降幅微弱，絕對(duì)量也仍顯著高于往年5月的平均水平。這種“高位橫盤(pán)”的表現(xiàn)，反映出購(gòu)房需求釋放的持續(xù)性超出預(yù)期，市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)能較強(qiáng)。

??不過(guò)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市樓市還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“全線回暖”的程度，而是典型的結(jié)構(gòu)性修復(fù)。

??克而瑞研究中心分析，今年5月一線城市的樓市行情，只是高能級(jí)城市表現(xiàn)突出的代表。整體而言，當(dāng)前樓市仍屬于點(diǎn)狀、結(jié)構(gòu)性向好，還未形成普適性的趨勢(shì)變化。

??《丁祖昱評(píng)樓市》亦指出，與往年“小陽(yáng)春”熱度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表現(xiàn)活躍，沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落。部分城市二手房熱度甚至由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升，并逐步帶動(dòng)新房市場(chǎng)。

??不過(guò)，新房市場(chǎng)城市間、項(xiàng)目間的分化格局仍將延續(xù)，由核心城市帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)整體改善，依然需要時(shí)間。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù)過(guò)程中，2026年是行業(yè)底部確認(rèn)關(guān)鍵期。