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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3-4月修復(fù)態(tài)勢(shì)，行業(yè)暖意持續(xù)釋放。

??近日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年5月份典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長(zhǎng)11%，前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元。

??企業(yè)投資方面，在上海、深圳、杭州等核心城市土拍“高熱”帶動(dòng)下，企業(yè)拿地力度較1-4月有所回升，但整體仍保持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。央國(guó)企仍是土地市場(chǎng)主力軍，拿地金額前十的企業(yè)金額占100家典型企業(yè)比重超過(guò)五成。

??典型房企單月權(quán)益銷售額2273億元

??根據(jù)報(bào)告，5月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長(zhǎng)11%，增幅大幅超過(guò)了全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅；前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元。

??從企業(yè)權(quán)益銷售額分布來(lái)看，1-5月銷售規(guī)模超過(guò)100億元的企業(yè)共有20家，50-100億企業(yè)有12家，30-50億企業(yè)有26家，10-30億企業(yè)有42家。

??龍頭房企仍然保持較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時(shí)也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)、星河地產(chǎn)等企業(yè)嶄露頭角。

??企業(yè)拿地金額出現(xiàn)“斷層”

??企業(yè)投資方面，1-5月100家典型樣本企業(yè)拿地門檻值持續(xù)走低，貨值、總價(jià)、建面門檻分別為16.6億元、8.1億元、16.7萬(wàn)平方米，較2025年同期分別下降16.5%、18.2%和22.8%，創(chuàng)近五年新低。

??報(bào)告指出，門檻值全面回落反映房企整體投資意愿仍處低位，盡管少數(shù)頭部房企在核心城市積極補(bǔ)倉(cāng)，但并未帶來(lái)整體拿地回暖，多數(shù)企業(yè)持觀望和謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，處于核心城市“爭(zhēng)不過(guò)”、非核心城市不參與的困境中。

??總量方面，1-5月100家典型樣本企業(yè)拿地總量同比仍保持下降。其中貨值、金額、建面分別為5476.3億元、2707.5億元、3288.7萬(wàn)平方米，同比分別下降41.7%、43.9%和24.8%，亦創(chuàng)近五年最低水平。

??不過(guò)，在5月核心城市土拍高熱帶動(dòng)下，累計(jì)新增土儲(chǔ)貨值、金額和建面降幅較1-4月均略有收窄。

??報(bào)告認(rèn)為，金額降幅遠(yuǎn)超面積降幅，背后反映出當(dāng)前房企投資現(xiàn)狀：一是核心城市“控量提質(zhì)”，整體成交銳減，僅少數(shù)央國(guó)企及頭部民企在核心城市零星補(bǔ)倉(cāng)；二是在當(dāng)前弱修復(fù)的市場(chǎng)行情下，多數(shù)企業(yè)拿地依舊謹(jǐn)慎。

??從拿地企業(yè)來(lái)看，目前土地市場(chǎng)仍是央國(guó)企、規(guī)模化民企和城投平臺(tái)的三分格局。城投拿地在數(shù)量上占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，且多數(shù)在三四線城市進(jìn)行托底。央國(guó)企則在核心城市積極投資。

??從拿地金額前十的企業(yè)來(lái)看，除濱江集團(tuán)一家民企外，其余均是頭部央國(guó)企。另外，前十家企業(yè)拿地金額總和，占100家典型企業(yè)總金額的比重超過(guò)五成，企業(yè)拿地金額出現(xiàn)明顯“斷層”。

??其中，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展位列前三，拿地金額超過(guò)200億元，綠城中國(guó)、中國(guó)金茂和民企濱江集團(tuán)拿地金額超百億。其余4家TOP10房企前5月拿地金額尚不足百億元。

??企業(yè)投資將繼續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)低密宅地

??整體來(lái)看，不同于往年房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”熱度集中在3-4月的特征，今年5月核心城市樓市、土拍熱度延續(xù)高位，未出現(xiàn)季節(jié)性回落。

??與此同時(shí)，政策層面持續(xù)釋放穩(wěn)樓市、促發(fā)展利好，如中央多部委持續(xù)推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新任務(wù)下發(fā)、城市體檢、財(cái)政支持、推行常住地提供基本公共服務(wù)等方面；地方層面積極跟進(jìn)，5月累計(jì)發(fā)布至少58次樓市穩(wěn)市新政，為行業(yè)修復(fù)提供有力支撐。

??對(duì)于后續(xù)土地市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞預(yù)計(jì)，核心城市將持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)低密宅地供應(yīng)，疊加城市更新政策紅利釋放，以央國(guó)企為主的房企拿地信心穩(wěn)步修復(fù)，核心區(qū)域宅地?zé)岫葘⒕S持高位，商改住、存量低效用地再開(kāi)發(fā)成為供應(yīng)重要補(bǔ)充，契合人口流入與城市功能升級(jí)需求。

??從能級(jí)分化來(lái)看，北上杭等重點(diǎn)城市憑借產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口集聚優(yōu)勢(shì)保持市場(chǎng)活躍度，核心板塊延續(xù)高溢價(jià)態(tài)勢(shì)；普通二線及三四線城市堅(jiān)持去庫(kù)存導(dǎo)向，供地節(jié)奏平穩(wěn)、并持續(xù)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，低密宜居、配套成熟的強(qiáng)確定性地塊占比持續(xù)增加。伴隨城市高質(zhì)量發(fā)展政策持續(xù)落地，人口、產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)協(xié)同優(yōu)化，土地市場(chǎng)整體投資確定性將進(jìn)一步強(qiáng)化。