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??【克而瑞物管研究】

??當(dāng)它成為家人，社區(qū)便成為人與寵物共同的棲息地。

??2026年，中國城鎮(zhèn)家庭寵物貓犬?dāng)?shù)量預(yù)計將突破1.4億只。京東《2025年寵物消費(fèi)報告》顯示，58%的養(yǎng)寵人把寵物當(dāng)成家人，29%當(dāng)成好朋友。

??然而城市人居場景下，養(yǎng)寵生活面臨諸多普遍性痛點(diǎn)：傳統(tǒng)寵物賽事被刻板規(guī)則束縛，普通家養(yǎng)萌寵、流浪寵物無緣展示舞臺；城市遛寵空間受限，遇到養(yǎng)寵問題求助無門；人寵相處不當(dāng)，更是容易引發(fā)鄰里隔閡，成為社區(qū)治理的細(xì)微難題。

??在此背景下，2026年5月，招商積余推出國內(nèi)首個SKPF寵屆村超，給出了一份頗具想象力的破題答案。

??▌第一章 破題：SKPF與村超，一場精心設(shè)計的文化嫁接

??● 解碼SKPF：不是一次活動，而是一個IP

??SKPF，全稱SheKou Pet Federation（蛇口寵物聯(lián)合會），是招商積余面向社區(qū)養(yǎng)寵家庭打造的寵物文化品牌。這一命名極具深意：

??→ SheKou（蛇口）：指向招商系品牌的精神原點(diǎn)深圳蛇口；

??→ Pet Federation（寵物聯(lián)合會）：以聯(lián)合會命名，暗含組織化、社群化、賽事化的運(yùn)營邏輯；

??→ 定位：不是一次性活動，而是一個持續(xù)運(yùn)營的寵物社區(qū)文化IP。

??● 村超的借用與升華

??村超以全民參與、零門檻、接地氣的狂歡氛圍風(fēng)靡全網(wǎng)。SKPF的核心創(chuàng)意，正是將村超精神移植到寵物賽事，注入寵物友好的價值觀內(nèi)核。

??這一創(chuàng)意的高明之處在于：用大眾熟知的村超符號，快速建立情感共鳴，讓活動天然具備破圈傳播勢能。

??● 活動全景

??據(jù)招商積余官方資料，SKPF寵屆村超首發(fā)信息如下：

??→ 時間：2026年5月30日；

??→ 地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)招商街道太子灣花園城·潮汐廣場（臨海）；

??→ 主辦方：招商積余；

??→ 定位：國內(nèi)首個真正面向社區(qū)養(yǎng)寵家庭的村超式寵物賽事。

??▌第二章數(shù)據(jù)：萬億風(fēng)口下，物業(yè)為何集體卷向?qū)櫸镉押茫?/p>

??● 數(shù)據(jù)層：一個正在爆發(fā)的萬億賽道

??養(yǎng)寵人群的快速擴(kuò)大，正在重塑消費(fèi)市場。據(jù)艾媒咨詢，2023年中國寵物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)5928億元，同比增長20.1%；2025年市場規(guī)模有望達(dá)到8114億元。

??下圖直觀呈現(xiàn)了這一擴(kuò)張趨勢。

??解讀：從2023年的5928億元到2025年預(yù)計的8114億元，寵物經(jīng)濟(jì)正以高增速擴(kuò)容。這一結(jié)構(gòu)性風(fēng)口，為物業(yè)企業(yè)延伸社區(qū)增值服務(wù)提供了廣闊空間。

??更多數(shù)據(jù)印證了這一趨勢的厚度：

??→ 2024年我國城鎮(zhèn)寵物（犬貓）消費(fèi)市場規(guī)模已超過3000億元，預(yù)計到2027年有望突破4000億元（克而瑞物管整理）；

??→ 三十強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，超過50%已涉足寵物經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其中提供寵物寄養(yǎng)服務(wù)的企業(yè)比例最高，達(dá)到43%；

??→ 預(yù)計2030年寵物家庭滲透率將達(dá)30%。

??畢馬威《2025年中國寵物行業(yè)市場報告》更明確提出，寵物+物業(yè)&養(yǎng)老：營造溫馨陪伴的和諧社區(qū)是寵物經(jīng)濟(jì)最具潛力的跨界融合方向之一。

??● 觀點(diǎn)層：把社區(qū)活動變成消費(fèi)流量入口

??寵物服務(wù)已成為社區(qū)增值服務(wù)的結(jié)構(gòu)性風(fēng)口。

??SKPF的高明之處在于：通過活動場景，天然嵌入了寵物寫真、寵物美容、寵物商品、寵物醫(yī)療等多個消費(fèi)觸點(diǎn)，將社區(qū)活動轉(zhuǎn)化為寵物消費(fèi)的流量入口，為增值服務(wù)業(yè)務(wù)開辟新的變現(xiàn)路徑。

??▌第三章 對標(biāo)：從做服務(wù)到做IP，SKPF的差異化在哪？

??寵物友好早已成為頭部物企的競賽場。我們梳理了行業(yè)代表性實(shí)踐——

??招商積余自身也已沉淀了扎實(shí)的實(shí)踐底盤：

??→ 成都招商新川臻境設(shè)泊犬位、寵物樂園等9項寵物關(guān)懷；上海招商云璽創(chuàng)新設(shè)計寵物便利設(shè)施；

??→ 招商積余上海公司構(gòu)建《社區(qū)寵物管理公約》，2025年寵物糾紛調(diào)解成功率達(dá)88%，寵物友好設(shè)施覆蓋率超70%，寵物管理相關(guān)投訴率同比降低約45%。

??那么，SKPF的差異化究竟在哪？

??答案是：行業(yè)普遍在做服務(wù)/管理/設(shè)施，而招商積余SKPF做的是文化與IP。

??→ 不是做服務(wù)，而是做文化；

??→ 不是做管理，而是做IP。

??這是從物業(yè)服務(wù)向社區(qū)運(yùn)營商升級的關(guān)鍵一步。

??值得關(guān)注的是，SKPF并非孤立事件。招商積余2025年年度報告2026年經(jīng)營計劃明確提出：寵物服務(wù)聚焦北上廣深與重點(diǎn)項目，擴(kuò)充服務(wù)品類。這意味著SKPF是其寵物服務(wù)戰(zhàn)略落地的旗艦動作，深圳首發(fā)后，預(yù)計將向北京、上海、廣州等核心城市復(fù)制推廣。

??同時，2026年春夏期間，招商積余以社群為紐帶，全國累計開展活動超850場，參與人次突破30萬。SKPF正是這一社群運(yùn)營戰(zhàn)略的延伸與升級。

??▌第四章 范式：包容之美背后，寵物友好社區(qū)的四重價值躍遷

??● 價值觀內(nèi)核：讓每個生命都閃閃發(fā)光

??SKPF最打動人心的，是其核心理念——以'包容之美'為核心，讓每只毛孩子，無論品種、顏值、體型，都能在舞臺上閃閃發(fā)光。

??無論是社區(qū)業(yè)主的家養(yǎng)萌寵，還是街巷溫柔相伴的流浪毛孩，皆可站上專屬星光舞臺。這種將流浪毛孩納入活動主角的公益設(shè)計，傳遞了每個生命都值得被愛的社會價值。

??雍景灣業(yè)主、寵物攝影師郭芊池的心聲，正是這一價值觀的縮影：毛孩子從來不是'寵物'，而是家人，是鏡頭里最治愈的光。

??● 政策與城市的同頻共振

??SKPF的誕生，恰逢寵物友好成為城市治理新議題：

??→ 深圳已建成11個寵物友好公園、50余個寵物友好型購物中心，2024年寵物相關(guān)產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入突破百億元；

??→ 上海金山打造全國首個寵物友好村，發(fā)布寵物友好地圖，開放49個配備完善設(shè)施的點(diǎn)位；

??→ 全國工商聯(lián)旅游業(yè)商會于2025年12月發(fā)布《人寵友好旅游空間服務(wù)管理規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，2026年1月起實(shí)施。

??● 四重價值躍遷

??→ 從允許養(yǎng)寵到愛寵文化；

??→ 從活動運(yùn)營到IP運(yùn)營；

??→ 從物業(yè)管理到社區(qū)運(yùn)營；

??→ 從商業(yè)邏輯到價值觀輸出。

??● 客觀看待挑戰(zhàn)

??當(dāng)然，作為首個，SKPF也面臨值得關(guān)注的課題：規(guī)?；瘡?fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化難題、非養(yǎng)寵業(yè)主的感受管理（需堅守雙向友好原則）、IP持續(xù)運(yùn)營的內(nèi)容創(chuàng)新壓力，以及公益承諾如領(lǐng)養(yǎng)跟蹤、資質(zhì)審核等環(huán)節(jié)的落地兌現(xiàn)。這些都將考驗(yàn)招商積余將首發(fā)熱度轉(zhuǎn)化為長效價值的運(yùn)營能力。

??▌CRIC物管點(diǎn)評

??在寵物經(jīng)濟(jì)邁向萬億級規(guī)模、頭部物企競相布局寵物友好賽道的背景下，招商積余率先以IP化思維，樹立了寵物友好社區(qū)新范式的標(biāo)桿。

??它的突破，不在于做了多少寵物設(shè)施，而在于完成了一次思維躍遷——把零散的服務(wù)升級為可持續(xù)的文化IP，把被動的管理升級為主動的社區(qū)運(yùn)營。

??隨著2030年寵物家庭滲透率有望達(dá)到30%，寵物友好將從社區(qū)競爭的加分項變?yōu)楸剡x項。物業(yè)企業(yè)的競爭，也將從是否允許養(yǎng)寵升級為能否運(yùn)營寵物文化。

??誰能率先把寵物從社區(qū)矛盾源轉(zhuǎn)化為社區(qū)凝聚力和流量入口，誰就能在存量競爭中贏得業(yè)主的情感認(rèn)同與商業(yè)增量。

??畢竟，一個能被寵物溫柔以待的社區(qū)，也必定是一個能讓人倍感溫暖與尊重的家園——

??讓每一只毛孩子都能在社區(qū)的舞臺上閃閃發(fā)光，讓每一位業(yè)主都能在鄰里的溫情中找到歸屬。這，或許正是寵物友好社區(qū)新范式最動人的注腳。