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??重慶市“好房子”建設(shè)標準再出新成果，系統(tǒng)回答老房子、舊小區(qū)如何變成“好房子”。6月18日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委舉行新聞通氣會，正式發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（城市更新住房）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。

??該《導(dǎo)則》系聚焦城市更新住房領(lǐng)域的系統(tǒng)性技術(shù)導(dǎo)則，創(chuàng)新構(gòu)建城市更新住房“好房子”成套技術(shù)體系。至此，結(jié)合已出臺的商品住房、保障性住房兩本技術(shù)導(dǎo)則，重慶市“好房子”建設(shè)標準“三部曲”全面成型。

??先體檢、后更新建立房屋“定期體檢”制度

??《導(dǎo)則》全文共10章、187條條文，搭建起覆蓋“體檢策劃—更新設(shè)計—施工驗收—運維服務(wù)”全生命周期的標準化技術(shù)體系，為重慶市城市更新住房提質(zhì)更新提供全流程專業(yè)技術(shù)指引。

??其中，最引人注目的是創(chuàng)新建立了城市更新住房體檢機制。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“先體檢、后更新，無體檢、不更新”的要求，《導(dǎo)則》構(gòu)建了具有山地特色的“1+N”住房住區(qū)體檢體系，將邊坡安全、內(nèi)澇風(fēng)險、燃氣隱患、高空墜物等山地高頻安全問題列為整治優(yōu)先級。同時，《導(dǎo)則》引導(dǎo)推動建立“25年首檢、10年復(fù)檢”的房屋定期體檢制度，為住房全生命周期安全管理夯實基礎(chǔ)。山地特色鮮明

??山地特色鮮明為重慶“量身定制”技術(shù)方案

??重慶是典型的山地城市，坡多、坎多、高差大、夏季濕熱?！秾?dǎo)則》與平原城市標準形成差異性，將“山水城市”深度融入技術(shù)條款——

??針對邊坡與擋墻安全：增設(shè)邊坡專項體檢和擋墻綜合治理要求，筑牢坡地住宅“地基防線”；

??應(yīng)對內(nèi)澇風(fēng)險：明確地下車庫必須配套截水溝、擋水板，并設(shè)置應(yīng)急逃生標識，防范雨水倒灌；

??破解高差出行難：規(guī)定高差3米以上區(qū)域宜配套垂直升降設(shè)施，鼓勵坡地住宅在坡頂設(shè)置中間層電梯廳，讓居民少爬樓、多便利；

??適應(yīng)濕熱氣候：踐行低影響更新理念，嚴格保護古樹名木，推進擋墻、堡坎立體綠化，推廣淺色外墻飾面和建筑外遮陽等隔熱措施，兼顧降溫節(jié)能與光污染防控；

??傳承巴渝文脈：強化歷史街巷和巴渝特色傳統(tǒng)建筑保護，讓城市更新留住鄉(xiāng)愁記憶。

??四大維度全方位提升居住品質(zhì)

??《導(dǎo)則》從四大維度全方位推進城市住區(qū)更新改造，讓老百姓住得安心、舒心、暖心。

??安全韌性方面，圍繞房屋本體、小區(qū)環(huán)境、消防應(yīng)急、山地防災(zāi)實施系統(tǒng)升級，配備應(yīng)急物資與社區(qū)避難空間，構(gòu)建起多層級防護體系。

??健康舒適方面，推行全齡友好建設(shè)，疏通社區(qū)路網(wǎng)、完善無障礙步行體系，盤活閑置資源補齊養(yǎng)老、托幼等民生短板，優(yōu)化適老適幼設(shè)施，并通過隔聲降噪、防滲防霉等居家改造，切實提升居住體驗。

??綠色低碳方面，堅守綠地面積底線，拓展立體綠化空間，推廣被動式節(jié)能技術(shù)與綠色低碳建材，鼓勵可再生能源應(yīng)用和近零能耗建筑建設(shè)，讓更新更“綠”。

??智慧便捷方面，實現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，推進數(shù)字家庭建設(shè)，升級家居數(shù)字化設(shè)施，為社區(qū)和家庭筑牢雙重智慧保障。

??施工驗收邀請居民“打分”物業(yè)服務(wù)延伸至養(yǎng)老、托育

??為確保更新改造“不走樣”，《導(dǎo)則》建立了施工運維全流程閉環(huán)管理機制。推行“樣板引路制”，要求制定專項施工驗收方案，并邀請居民參與實施效果評價，讓群眾真正成為“好房子”的見證者和受益者。

??在后期運維上，《導(dǎo)則》要求合理引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，推行“三亮三即時”（亮標準、亮流程、亮承諾，即時受理、即時處置、即時反饋），鼓勵有條件的物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托育、家政、文化、健康、助殘等領(lǐng)域延伸服務(wù)，讓社區(qū)生活更有溫度。

??三項重點舉措全鏈條推動“好房子”建設(shè)

??扎實推進“好房子”導(dǎo)則落地。將系列導(dǎo)則納入行業(yè)宣貫培訓(xùn)及從業(yè)人員繼續(xù)教育內(nèi)容，推動行業(yè)從業(yè)人員把握核心要點，夯實導(dǎo)則落地實施的人才支撐與行業(yè)基礎(chǔ)；編制印發(fā)“好房子”設(shè)計技術(shù)細則，細化導(dǎo)則設(shè)計階段的關(guān)鍵參數(shù)及技術(shù)要求，推動導(dǎo)則落地實施，引導(dǎo)優(yōu)化住房設(shè)計、完善戶型功能，努力讓住房每一平方米物盡其用、物有所值，以“好設(shè)計”助推“好房子”建設(shè)。

??迭代優(yōu)化“好房子”標準體系。結(jié)合“好房子”示范項目實踐成效、群眾居住需求變化及行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢，持續(xù)優(yōu)化“好房子”建設(shè)技術(shù)路徑，穩(wěn)步推進“技術(shù)導(dǎo)則”向“地方標準”升級轉(zhuǎn)化，持續(xù)完善“好房子”標準體系，以“好標準”引領(lǐng)住房建設(shè)品質(zhì)迭代升級。

??持續(xù)擴大“好房子”建設(shè)規(guī)模。積極探索“建造工業(yè)化、裝修定制化、全屋智能化”方向，聚焦全產(chǎn)業(yè)鏈打造“好房子”，加力實施房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“八大提振行動”，加大“好房子”建設(shè)推廣力度，力爭2026年推動新開工“好房子”項目40個，新打造示范項目10個，以高品質(zhì)住房供給滿足群眾多樣化住房需求，以“好房子”建設(shè)激發(fā)市場新活力，加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??重慶將以《導(dǎo)則》為抓手，持續(xù)深化標準創(chuàng)新與制度創(chuàng)新，推動城市更新住房建設(shè)體系不斷完善，為全國“好房子”建設(shè)提供更多可復(fù)制、可推廣的“重慶經(jīng)驗”，讓更多市民住上“好房子”、過上好日子。

摘自 建筑雜志社公眾號 重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會