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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月份，全國重點城市新房市場筑底企穩(wěn)，二手房持續(xù)修復。

??隨著樓市各類支持政策持續(xù)落地、置換需求與剛需不斷釋放，一二手房市場有望形成聯(lián)動復蘇態(tài)勢，樓市整體運行將更加平穩(wěn)健康。

??新房成交面積環(huán)比增長4%，同比止跌

??易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年5月份全國50個城市新建商品住宅成交面積為1174萬平方米，環(huán)比增長4%，同比增長持平。

??易居研究院指出，新建商品住宅成交面積同比持平具有重要的市場信號意義。此前，該指標已連續(xù)12個月處于同比負增長區(qū)間，而4-5月連續(xù)兩個月出現(xiàn)了微弱轉(zhuǎn)正跡象，表明隨著重點城市積極推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，相關(guān)交易指標正不斷改善，體現(xiàn)了止跌回穩(wěn)和迎來拐點的積極態(tài)勢。

??累計值指標方面，也出現(xiàn)積極改善。前5月50個城市新建商品住宅成交面積為4777萬平方米，同比下降15%?？傮w來看，該指標雖仍處于負增長區(qū)間，但受近幾個月月度數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)的帶動，最近三個月累計同比跌幅已明顯收窄。

??從各能級城市表現(xiàn)來看，單月同比指標方面，一線城市和三線城市分別同比增長15%和6%，二線城市同比下降8%。

??易居研究院表示，一線城市已連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比正增長，整體表現(xiàn)領(lǐng)跑各梯隊城市，已成為樓市復蘇標桿。二線城市目前仍為負增長，需要格外關(guān)注。三線城市同樣連續(xù)兩月實現(xiàn)同比正增長，市場表現(xiàn)超出預期。這一現(xiàn)象源于部分三線城市是經(jīng)濟相對發(fā)達的地級市或百強縣，“人產(chǎn)城”的資源優(yōu)勢較為明顯。

??不過，從累計值來看，三類城市目前仍處于下跌態(tài)勢，一線城市累計下跌11%，二線城市下跌20%，三線城市下跌7%。整體來看，三四線城市跌幅相對較小。

??從具體城市排序來看，前5月50城中已有11城新房累計成交實現(xiàn)同比正增長，分別為：昆山（67%）、漳州（49%）、衢州（39%）、紹興（36%）、東營（29%）、麗水（26%）、長春（14%）、中山（6%）、廈門（5%）、廣州（2%）和東莞（1%）。

??易居研究院認為，長三角和粵港澳地區(qū)經(jīng)濟活躍的部分地級市及百強縣，新房市場表現(xiàn)積極，典型城市如昆山。與此同時，廣州也值得關(guān)注。廣州市場之所以能夠被有效拉動，一個重要原因在于不少項目導入房票安置需求，一定程度上迅速提升了新房銷售數(shù)據(jù)，加快了新房項目去庫存進程，這一做法對各地也具有參考和啟示意義。

??二手房成交面積同比增長18%

??相較于新房市場的穩(wěn)步上行，5月全國重點20城二手房成交呈現(xiàn)環(huán)比回落、同比上升的態(tài)勢。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面積合計約1670萬平方米，環(huán)比下降12%，同比增長18%，單月同比增幅擴大1個百分點。前5月累計成交面積約7689萬平方米，同比正增長12%，增幅繼續(xù)擴大4 個百分點。

??從重點城市成交面積絕對規(guī)?？矗啥级址砍山幻娣e達214萬平方米高踞首位，環(huán)比微降9%，同比仍增33%，累計同比增15%。

??其次是上海，成交面積約197萬平方米，環(huán)比微降9%，同比增21%，累計同比增幅提升至8%。

??此外，北京、天津、武漢、西安和廣州等成交規(guī)模達100萬平方米，武漢、廈門、東莞等環(huán)比顯著增長20%以上，二手市場熱度由點到面?zhèn)鲗嵘?/p>

??而從累計同比值來看，1-5月寧波以199%的累計同比增幅居于首位，修復幅度領(lǐng)跑，揚州、煙臺緊隨其后，累計同比增幅分別達74%和57%；此外，佛山、大連、合肥、東莞、成都累計同比增幅都在15%及以上。

??溫和修復態(tài)勢或延續(xù)

??整體來看，隨著各項政策效果的持續(xù)釋放，重點城市交易市場正呈現(xiàn)出逐步修復和迎來拐點的積極態(tài)勢。

??易居研究院表示，新房市場政策效應持續(xù)釋放，城市梯隊分化明顯，一線與強三四線率先回暖，二線城市仍有待提振，整體朝著止跌企穩(wěn)方向邁進。二手房市場需求韌性十足，雖短期成交有所回落，但同比持續(xù)高增，市場熱度由核心城市向外圍擴散。

??與此同時，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著年中銷售節(jié)點臨近，重點城市優(yōu)質(zhì)項目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復態(tài)勢，年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)。

??此外，易居研究院強調(diào)，當前一線城市新房市場正處于修復通道的關(guān)鍵階段。后續(xù)若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟基本面進一步改善、一二手房聯(lián)動節(jié)奏加快，市場有望在三季度迎來更明顯的由跌轉(zhuǎn)漲現(xiàn)象。當前各地應持續(xù)關(guān)注成交量變化趨勢及其對價格、庫存等關(guān)聯(lián)指標傳導效應，保持政策定力，鞏固市場回暖成果。