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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)持續(xù)向好。

??總體來(lái)看，5月70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加。

??16城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)；環(huán)比持平有2個(gè)。同比上漲城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)。

??5月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.4%，降幅分別與上月相同和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.2%和4.2%，降幅分別比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月杭州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.5%，其次是深圳，環(huán)比漲幅為0.4%，太原和青島緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.3%。襄陽(yáng)和瀘州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.7%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增多，房?jī)r(jià)上漲“朋友圈”明顯擴(kuò)大。按70個(gè)城市比例計(jì)算，已有兩成城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這是一個(gè)積極信號(hào)。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州和深圳環(huán)比漲幅較為突出，一個(gè)值得關(guān)注的特點(diǎn)是科技人才對(duì)市場(chǎng)的影響。在杭州、深圳等城市的高端市場(chǎng)，從事AI相關(guān)行業(yè)和收入水平較高的人群，在購(gòu)買(mǎi)豪宅方面表現(xiàn)出較強(qiáng)熱度，同時(shí)新房項(xiàng)目品質(zhì)也較高。未來(lái)在這些核心城市，部分豪宅項(xiàng)目可能迎來(lái)新一輪機(jī)會(huì)和市場(chǎng)較高熱度。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，自今年2月起，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)轉(zhuǎn)為正值，截至目前已連續(xù)四個(gè)月保持正增長(zhǎng)。在環(huán)比領(lǐng)漲過(guò)程中，一線城市房?jī)r(jià)同比跌幅也在改善，從同比數(shù)據(jù)看，近三個(gè)月已保持跌幅收窄態(tài)勢(shì)。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒌絹?lái)，成為全國(guó)樓市回暖領(lǐng)頭羊。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體與4月份表現(xiàn)差異不大，均為-0.2%；但同比指標(biāo)首次出現(xiàn)跌幅收窄，跌幅從3.7%收窄至3.6%。

??易居研究院分析表示，從去年10月開(kāi)始，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。然而，經(jīng)過(guò)8個(gè)月調(diào)整，5月首次出現(xiàn)跌幅收窄，這是一個(gè)重要信號(hào)，表明持續(xù)性的房?jī)r(jià)環(huán)比向好，已傳導(dǎo)至同比指標(biāo)。相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性，波動(dòng)性更小，因此一旦出現(xiàn)拐點(diǎn)，或意味著方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??一線城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)，環(huán)比持平有3個(gè)；同比方面，暫無(wú)城市上漲。

??一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別與上月相同和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??就城市表現(xiàn)來(lái)看，上海和深圳以環(huán)比0.6%的漲幅并列居首，其次是徐州，環(huán)比漲幅為0.3%。遵義和瀘州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.7%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，5月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量總體變化不大，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)略弱于新房，但仍有一些積極信號(hào)值得關(guān)注。從指標(biāo)來(lái)看，同比指標(biāo)已連續(xù)兩個(gè)月收窄。尤其一線城市二手房已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，進(jìn)一步發(fā)揮了示范引領(lǐng)作用，其同比跌幅已連續(xù)四個(gè)月收窄。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，一些調(diào)整較為深入的城市值得關(guān)注。尤其是重慶，此前調(diào)整力度較大，但近期數(shù)據(jù)顯示，其二手房市場(chǎng)已連續(xù)三個(gè)月止跌或上漲，與過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間下跌趨勢(shì)相比，出現(xiàn)明顯變化。自2021年10月起，重慶二手房?jī)r(jià)格持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，期間雖有少數(shù)月份波動(dòng)，但總體維持下行。而目前重慶已走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，這表明一些過(guò)去樓市較為火爆、投資需求較多的市場(chǎng)，在經(jīng)歷一輪深度調(diào)整后，已出現(xiàn)企穩(wěn)止跌回穩(wěn)的積極信號(hào)。

??另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.9%。

??易居研究院指出，上述指標(biāo)有一個(gè)積極表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在同比跌幅正在收窄。近兩個(gè)月，同比跌幅持續(xù)縮小，與二手房環(huán)比調(diào)整幅度逐漸變小有關(guān)。此前，每月環(huán)比指標(biāo)調(diào)整幅度高時(shí)曾超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)，而現(xiàn)在基本維持在0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間。環(huán)比跌幅的收窄，改善了同比指標(biāo)，也使得二手房具備止跌空間。

??一線城市或?qū)⒗^續(xù)領(lǐng)漲

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，5月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇、房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性分化的趨勢(shì)，樓市的穩(wěn)定性進(jìn)一步加強(qiáng)，各地公積金優(yōu)化、住房以舊換新、城市更新等政策持續(xù)落地，推動(dòng)了當(dāng)下信心復(fù)蘇、需求穩(wěn)步修復(fù)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市各項(xiàng)樓市指標(biāo)率先回暖，將顯著提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也說(shuō)明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有韌性和自我調(diào)整的動(dòng)力。

??展望后市，易居研究院預(yù)計(jì)，一線城市將繼續(xù)領(lǐng)漲，其企穩(wěn)趨勢(shì)將逐步向更多核心二三線城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步修復(fù)，但不同城市和房源之間的分化依然存在。同時(shí)，隨著價(jià)格調(diào)整趨于充分，二手房?jī)r(jià)格拐點(diǎn)有望在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)得到確認(rèn)。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)“一線堅(jiān)挺、二線分化、三線承壓”格局。結(jié)構(gòu)性分化將成為未來(lái)數(shù)年的長(zhǎng)期主旋律：一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房?jī)r(jià)將保持溫和上漲；核心二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，核心區(qū)域房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調(diào)整；普通二線及三四線城市庫(kù)存高企、人口外流，房?jī)r(jià)或持續(xù)低位運(yùn)行，部分城市面臨深度調(diào)整壓力。