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??【克而瑞長租研究】

??本月看點

??HIGHLIGHTS

??政策動態(tài)

??國務院：已出臺專項債支持土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房政策

??我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行

??張家口“十四五”保障性租賃住房籌集任務全達成；武漢年底將完成保障性租賃住房“十四五”目標

??福建首筆4900萬保障性住房收購貸款落地；興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項債 期限20年

??行業(yè)動態(tài)

??土地動態(tài)：2025年1-9月，22城成交涉租用地99宗，合計租賃相關體量約296萬方，其中深圳、杭州分別成交56.7萬方、50.5萬方位居前列，其次為重慶、上海、長沙，成交體量均在20萬方以上水平

??品牌動態(tài)：濟南建工地產(chǎn)旗下長租公寓品牌“寓見家”首店開業(yè)；@HOME愛住?鑫耀項目舉辦產(chǎn)品推介會；碧桂園碧家公寓成功簽約武漢及東莞項目；信悅資管公司與華住·城家簽約成立合資公司 打造全周期資管平臺

??城市動態(tài)：上海寶山區(qū)已累計籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位4175張；深圳光明區(qū)691套保障性租賃住房開放申請；北京豐臺程莊路3號棚改項目獲批，將配建540套保租房；廈門7個市級保障性住房項目穩(wěn)步推進，共18000+套房源；湖南長沙推出3.4萬套青年人才公寓

??金融動態(tài)：9月受市場影響8支保租房REITs收盤價持續(xù)回調(diào)，整體下跌2%；7只保租房REITs均下跌，僅華泰蘇州恒泰租賃住房REIT小幅上漲

??個人房源市場監(jiān)測

??規(guī)模：9月個人房源新增供應51.27萬間，回落至年內(nèi)次低水平；北京掛牌量近7萬間領跑，近九成城市新增規(guī)模環(huán)比下調(diào)

??租金：9月掛牌租金環(huán)比下降0.69%至31.54元/㎡/月，同比降幅持續(xù)收窄；55城中租金環(huán)比漲跌幅多在2%以內(nèi)；一線城市租金坪效90.2元/㎡/月，二線城市34.8元/㎡/月，三四線城市22.7元/㎡/月

??套均價：55城整體套均總價環(huán)比下降1.89個百分點至2378元/月，后續(xù)傳統(tǒng)淡季影響下，或持續(xù)呈回落趨勢

??集中式公寓市場監(jiān)測

??規(guī)模：截止2025年9月底，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計143.6萬間，其中，上海規(guī)模41.1萬間，規(guī)模占比八城整體達28.8%，深圳規(guī)模33.9萬間，市占23.6%

??租金：9月，畢業(yè)季租賃旺季基本結束，城市租金出現(xiàn)下滑趨勢；核心8城集中式公寓平均租金100.7元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.09%，同比下降3.56%；成都低價的保租房項目持續(xù)入市，租金降幅超10個百分點，北京因近期保租房大量入市因素影響，租金同環(huán)比均跌；深圳、南京、杭州、上海四城租金環(huán)比上漲

??新開：9月，22城共計新開47個典型集中式公寓項目，房源約2.02萬間，其中涉及保租房項目33個，合計房源數(shù)1.5萬間；本月新建項目規(guī)模占比達78%；企業(yè)表現(xiàn)中，金地草莓社區(qū)新開房源數(shù)達2500間排名第一

??典型企業(yè)監(jiān)測

??萬科泊寓：截止2025年9月30日，萬科泊寓進駐城市達29個，全國門店數(shù)量為439家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位；9月核心八城新增門店1家：泊寓院兒-舊宮社區(qū)，項目位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)關帝廟路11號的全新綜合社區(qū)；總用地面積1.78萬㎡，建筑面積6.54萬㎡，提供1505間房源，涵蓋大開間、小開間、一居室、兩居室、三居室等多種戶型。

??龍湖冠寓：截止2025年9月30日，龍湖冠寓累計門店數(shù)量為316家，進駐城市位居第二，達29個，目前位列開業(yè)規(guī)模榜單第二；9月兩個重資產(chǎn)項目新開：9月3日龍湖冠寓杭州金沙湖歡肆店開業(yè)，為杭州首座4.0產(chǎn)品；9月17日龍湖冠寓成都興隆湖店開業(yè)，品牌天府新區(qū)首店，同為4.0產(chǎn)品。

??樂乎：截止2025年9月30日，樂乎布局12城達124家門店；9月5日，樂乎公寓官微發(fā)布，樂乎青年社區(qū)(國展店)正式開業(yè)，項目位于北京市順義區(qū)府前一街32號。

??城家：截止2025年9月30日，城家目前已布局門店數(shù)160個，已進駐城市主要19個，主要布局一線及二線重點城市；9月16日，信達地產(chǎn)信悅資管公司與華住集團旗下品質(zhì)居住資產(chǎn)運營商城家在上海正式簽署《合資公司協(xié)議》，宣告雙方達成戰(zhàn)略合作。

??以下為2025年9月住房租賃報告·縮略版

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