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??3月份，長沙樓市迎來“小陽春”，市場供銷逐步放量。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份，長沙市內五區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交1769套，環(huán)比大增161.69%。4月第一周（3月30日~4月5日），長沙（內五區(qū)+托管區(qū)域）新房成交量繼續(xù)攀升，一手住宅成交542套，實現(xiàn)了連續(xù)6周增長。

??隨著購房者信心的修復，長沙開發(fā)商加快了推貨步伐，樓市也在傳統(tǒng)“金三銀四”旺季呈現(xiàn)量價齊升、強勁復蘇的勢頭。

??成交量連漲6周

??價格直降、特價房、一口價樓層任選，以及贈送車位券、裝修補貼等各種實實在在的讓利，一定程度上提升了客戶的購房意愿，也提升了市場成交的活躍度。

??同時，開發(fā)商供貨熱情不斷高漲，推貨節(jié)奏明顯加快，3月份，長沙市內五區(qū)住宅供應兌現(xiàn)率達270%。

??湖南中原地產(chǎn)研究院報告稱，3月份，長沙新房市場成交主力為單套建筑面積在130平方米~144平方米的房源，占比42%，環(huán)比增長11%；其次為單套建筑面積在110平方米~130平方米區(qū)間的，占比26%。成交主力單價段下移至0.8萬~1萬元/平方米，占比26%；其次為1萬~1.1萬元，占比13%，多是成交主力為單套總價120萬~180萬元的剛需性住房。

??市場一直較受關注的大平層房源，3月供銷均創(chuàng)一季度峰值，供應為6.4萬平方米，成交量在5.5萬平方米，環(huán)比分別增長326% 、90%；成交均價約16534元/平方米，環(huán)比微跌1%。

??“客戶看房、購房意愿回升，供銷量環(huán)比翻倍增長，但房價仍在筑底中。”湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士表示，目前，長沙新房去化周期約16個月，其中新規(guī)樓盤依托產(chǎn)品及品質優(yōu)勢，去化周期僅7個月。

??產(chǎn)品向品質改善聚焦

??無論是3月新房供應，還是4月預開盤項目，在區(qū)域供應格局和產(chǎn)品定位上，均呈現(xiàn)“中心板塊領跑、外圍板塊補位”的區(qū)域分化特點。

??板塊方面，3月，長沙市內五區(qū)14個板塊有新房供應，34個板塊有新房成交。成交主力集中在大托板塊，核心依靠價格優(yōu)勢；其次為洋湖、高鐵新城板塊，兩大板塊新規(guī)項目熱度較高，房價適中。

??湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士預測，4月長沙新房市場將延續(xù)“金三銀四”供貨積極性，熱銷紅盤將持續(xù)加推，企業(yè)可以抓住市場熱度快速去化。另外，長沙市六區(qū)一縣預計有15個項目推新，總套數(shù)約1243套，普通住宅仍占主導（79.2%），毛坯交付為主力，項目預推量環(huán)比基本持平。

??“岳麓區(qū)是供貨主力，預計7盤入市，主要集中在洋湖垸、市府、梅溪湖、谷山等熱門片區(qū)，憑借優(yōu)質的教育和生態(tài)資源吸引大量改善性客群。”克而瑞湖南區(qū)域研究人士表示，產(chǎn)品結構特征上，4月長沙新入市項目以改善性產(chǎn)品為主。

??在該研究人士看來，隨著五一商圈、芙蓉主城等主城中心地段迎來集中供應，長沙高端改善項目將集中亮相，樓市正向“品質驅動”升級，市場已進入以產(chǎn)品力和交付力為重心的新競爭階段。擁有稀缺地段、優(yōu)質教育資源、過硬產(chǎn)品力和強品牌背書的項目，將繼續(xù)引領市場。而產(chǎn)品同質化、區(qū)位一般的項目，則需依靠價格優(yōu)勢或獨特賣點爭取客戶。

??他強調，整體來看，當前長沙新房市場仍處于 “底部修復向弱復蘇過渡”階段，長沙樓市的進一步回暖，需要城市能級的提升、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完善、人口紅利的持續(xù)兌現(xiàn)等。未來的長沙樓市，房子將進一步回歸居住屬性，其價值將越來越取決于它所能串聯(lián)的城市資源、產(chǎn)業(yè)配套與生活場景。