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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??2026年2月，重慶核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)新項(xiàng)目入市。

??遠(yuǎn)達(dá)錦宸序于2月24日開(kāi)放森境示范區(qū)，3月15日首次開(kāi)盤?？硕饠?shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目首推116套房源，去化超73%，成交約3億元，簽約最高單價(jià)達(dá)30741元/㎡（成交金額及簽約單價(jià)來(lái)源于項(xiàng)目案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）。

??作為2026年首個(gè)亮相的新規(guī)住宅，成績(jī)斐然，究其熱銷原因如下：

??價(jià)格優(yōu)勢(shì)：新規(guī)下產(chǎn)品售價(jià)明顯優(yōu)于周邊二手房及城市同能級(jí)板塊

??地段優(yōu)勢(shì)：城市核心板塊，交通便捷，城市配套完備

??產(chǎn)品迭代：聚焦年輕高知家庭需求，打造全周期成長(zhǎng)型空間

??實(shí)景展示：高品質(zhì)示范區(qū)呈現(xiàn)，強(qiáng)化客戶信賴

??01PART

??性價(jià)比：以高得房率重構(gòu)核心區(qū)性價(jià)比標(biāo)桿

??遠(yuǎn)達(dá)錦宸序憑借“新規(guī)”產(chǎn)品的高贈(zèng)送特性，在實(shí)現(xiàn)高得房率的同時(shí)，將實(shí)際使用面積的單價(jià)由于周邊次新房，同時(shí)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)不言而喻，為核心區(qū)改善客群提供了極具競(jìng)爭(zhēng)力的選擇。

??①新規(guī)下產(chǎn)品實(shí)得面積不到16000元/㎡

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)達(dá)錦宸序首開(kāi)131㎡的戶型，首開(kāi)折后均價(jià)約21666元/㎡，套均價(jià)約284萬(wàn)/套，以得房率約136%的建面單價(jià)計(jì)算，其實(shí)得面積為178㎡，單價(jià)不足16000元/㎡。

??數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

??②新房實(shí)得單價(jià)優(yōu)于周邊次新二手房

??在新牌坊及嘉州核心板塊，周邊二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的房齡與價(jià)格梯度?？硕饠?shù)據(jù)顯示高房齡小區(qū)如2008年建成的長(zhǎng)安錦繡城，近一年二手房成交均價(jià)11471元/㎡；2012年的山頂?shù)绹?guó)賓城，近一年二手房成交均價(jià)均價(jià)13671元/㎡；2015-2016年間的恒大嘉州城、中渝香奈公館等，建面均價(jià)普遍在1.1萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間。即便是房齡較新的次新房代表，如合能渝玥府為小高層產(chǎn)品，近一年二手房成交均價(jià)均價(jià)17279元/㎡；象嶼觀悅府為高層產(chǎn)品，近一年二手房成交均價(jià)14207元/㎡；中海寰宇時(shí)代璟里，近一年二手房成交均價(jià)約17161元/㎡；

??數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

??這意味著，購(gòu)房者以低于周邊次新房源的單價(jià)，即可獲取全新規(guī)劃、更高配置且面積更大的居住空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

??③在中心城區(qū)同能級(jí)板塊中價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

??若進(jìn)一步拉通城市核心板塊的整體房?jī)r(jià)水平進(jìn)行橫向比對(duì)，遠(yuǎn)達(dá)錦宸序的定價(jià)策略在中心城區(qū)的核心板塊都更具競(jìng)爭(zhēng)力，其實(shí)得均價(jià)不僅低于觀音橋、五里店及渝中半島等傳統(tǒng)高價(jià)板塊，甚至與大坪、石馬河及沙坪壩中心等板塊的均價(jià)持平或更低。

??在新牌坊這一土地稀缺的核心地段，遠(yuǎn)達(dá)錦宸序以實(shí)得均價(jià)15945元/㎡的價(jià)格，讓改善置業(yè)客戶得以用更低的購(gòu)房成本，享受新規(guī)產(chǎn)品，同時(shí)在地段價(jià)值和產(chǎn)品配置上持續(xù)做加法，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的全面提升。

??02PART

??地段：在城市核心板塊鎖定稀缺資源

??新牌坊作為重慶主城典型的“政務(wù)+商業(yè)”雙核心板塊，發(fā)展成熟度高、配套兌現(xiàn)度足，是城市核心資源的聚合區(qū)。自2021年4月起，該板塊宅用地供應(yīng)持續(xù)斷檔，供需比長(zhǎng)期處于1以下的失衡狀態(tài)，稀缺性愈發(fā)凸顯。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，此類核心成熟板塊既是高準(zhǔn)入門檻的挑戰(zhàn)，更是承載高價(jià)值回報(bào)的核心賽道。

??作為新牌坊板塊近一年內(nèi)唯一新增的住宅用地，四川遠(yuǎn)達(dá)將開(kāi)發(fā)周期控制在10個(gè)月（2025年4月拿地至2026年2月示范區(qū)開(kāi)放），在示范區(qū)正式亮相前，產(chǎn)品定位打磨、工程施工前置等核心工作，夯實(shí)項(xiàng)目品質(zhì)根基。

??在地塊價(jià)值研判階段，項(xiàng)目聚焦核心資源稟賦與客群需求匹配度，精準(zhǔn)錨定地塊核心競(jìng)爭(zhēng)力：

??① 交通：距軌道4號(hào)線、6號(hào)線嘉州路站約150米，依托雙軌道路網(wǎng)，便捷通達(dá)全城；

??② 配套：板塊內(nèi)聚集新光sklp等高端商業(yè)載體，各類生活、交通配套醇熟完善，可充分滿足多元化、高品質(zhì)生活需求；

??③ 客群：地塊自身?xiàng)l件與城市精英客群的居住需求、身份定位高度契合，精準(zhǔn)匹配高端改善市場(chǎng)核心訴求，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放奠定基礎(chǔ)。

??△項(xiàng)目位置圖

??土地是開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)，在板塊新房成交均價(jià)較渝北新區(qū)溢價(jià)18.7%的背景下，如何算好經(jīng)濟(jì)賬，才是決定項(xiàng)目能否從“拿對(duì)”走向“做對(duì)”的關(guān)鍵。

??03PART

??產(chǎn)品：聚焦全周期成長(zhǎng)型空間

??克而瑞研究表明，目前重慶改善客群需求已完成從「首置剛需」到「多改一」「終極置業(yè)」的迭代，核心決策特征表現(xiàn)為對(duì)「產(chǎn)品與自身需求匹配度」的敏感度遠(yuǎn)高于價(jià)格。

??遠(yuǎn)達(dá)錦宸序的目標(biāo)客群聚焦以26-35歲年輕高知家庭為主，其中碩士及以上學(xué)歷占比較高，多帶有子女，對(duì)生活品質(zhì)要求明確。因此傳統(tǒng)戶型難以同時(shí)滿足家庭互動(dòng)與個(gè)人成長(zhǎng)的雙重需求。

??其在新規(guī)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上創(chuàng)新提出“全景艙”與“共享浮島”兩大產(chǎn)品方向：

??全景艙：建面262㎡戶型的主臥及客廳可形成360°的 環(huán)幕視野；

??共享浮島：部分131㎡戶型設(shè)置約34㎡，挑高約6.5m的共享花園；

??空間彈性：預(yù)留15-20㎡多功能親子空間，可隨孩子成長(zhǎng)階段切換為游戲室或書房；

??社區(qū)功能：下沉式會(huì)所涵蓋恒溫泳池與主題功能區(qū)，“共享浮島”戶型增強(qiáng)鄰里互動(dòng)空間。

??△建面262㎡戶型圖 

??△建面131㎡戶型圖 

??上述設(shè)計(jì)直接回應(yīng)客群核心訴求，首開(kāi)中“共享浮島”戶型去化率超過(guò)90%。

??04PART

??場(chǎng)景：以實(shí)景展示強(qiáng)化客戶信心

??遠(yuǎn)達(dá)錦宸序并未將產(chǎn)品打造局限于「室內(nèi)空間」，而是通過(guò)「森境實(shí)景示范區(qū)」的打造，將產(chǎn)品品質(zhì)、園林景觀、空間體驗(yàn)全方位實(shí)景呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了「產(chǎn)品價(jià)值可視化

??+客戶信任構(gòu)建」的雙重目標(biāo)，讓實(shí)景體驗(yàn)成為產(chǎn)品價(jià)值的重要組成部分。

??示范區(qū)通過(guò)三大實(shí)景場(chǎng)景重構(gòu)了客戶的感知：

??一是“立體森境”，以復(fù)刻川西九寨溝地形地貌為創(chuàng)作基底，引入冬青、烏桕、藍(lán)花楹等川西樹(shù)種，打造下沉式園林景觀和院落，讓提前兌現(xiàn)社區(qū)園林景觀；

??△項(xiàng)目示范區(qū)園林

??二是“下沉式會(huì)所”，將恒溫泳池、健身空間及親子區(qū)實(shí)體呈現(xiàn)，觸摸得到的材質(zhì)與尺度讓社交生活不再抽象；

??△項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景

??三是“實(shí)地樣板間”，展示約7米挑高客廳與“共享浮島”設(shè)計(jì)，真實(shí)體驗(yàn)消除了對(duì)空間實(shí)用性的疑慮。這種“所見(jiàn)即所得”的場(chǎng)景打造，提升了用戶購(gòu)買信心。

??△項(xiàng)目樣板間圖片

??遠(yuǎn)達(dá)·錦宸序的實(shí)景呈現(xiàn)，將視覺(jué)沖擊轉(zhuǎn)化為購(gòu)買信心。客戶無(wú)需依賴銷售話術(shù)，因?yàn)閷?shí)景本身就是最強(qiáng)的背書：敢于投入巨資打造示范區(qū)，證明了企業(yè)的資金實(shí)力；細(xì)節(jié)的完美呈現(xiàn)，承諾了未來(lái)的交付標(biāo)準(zhǔn)。

??05PART

??展望：核心區(qū)高端住宅的路徑探索

??遠(yuǎn)達(dá)·錦宸序的首開(kāi)表現(xiàn)，為核心區(qū)高端住宅打造提供了案例參考。
隨著重慶改善住宅市場(chǎng)進(jìn)入好房子新時(shí)代，核心板塊因土地稀缺性與客群高要求，其產(chǎn)品打造邏輯已發(fā)生根本性重構(gòu)，不再是資源的簡(jiǎn)單疊加，而是要實(shí)現(xiàn)「土地價(jià)值+空間效率+客群需求」的融合。

??從遠(yuǎn)達(dá)錦宸序的實(shí)踐來(lái)看，其產(chǎn)品打造的核心邏輯，正是抓住了重慶高端改善市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，以「需求前置、品質(zhì)落地、信任構(gòu)建」為核心，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品價(jià)值的全方位提升。這也將成為重慶核心板塊高端改善產(chǎn)品發(fā)展的主流方向。