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??【克而瑞長租研究】

??2026年2月，重慶核心區(qū)高端住宅市場迎來新項目入市。

??遠達錦宸序于2月24日開放森境示范區(qū)，3月15日首次開盤。克而瑞數(shù)據顯示，項目首推116套房源，去化超73%，成交約3億元，簽約最高單價達30741元/㎡（成交金額及簽約單價來源于項目案場統(tǒng)計）。

??作為2026年首個亮相的新規(guī)住宅，成績斐然，究其熱銷原因如下：

??價格優(yōu)勢：新規(guī)下產品售價明顯優(yōu)于周邊二手房及城市同能級板塊

??地段優(yōu)勢：城市核心板塊，交通便捷，城市配套完備

??產品迭代：聚焦年輕高知家庭需求，打造全周期成長型空間

??實景展示：高品質示范區(qū)呈現(xiàn)，強化客戶信賴

??01PART

??性價比：以高得房率重構核心區(qū)性價比標桿

??遠達錦宸序憑借“新規(guī)”產品的高贈送特性，在實現(xiàn)高得房率的同時，將實際使用面積的單價由于周邊次新房，同時產品優(yōu)勢不言而喻，為核心區(qū)改善客群提供了極具競爭力的選擇。

??①新規(guī)下產品實得面積不到16000元/㎡

??克而瑞數(shù)據顯示，遠達錦宸序首開131㎡的戶型，首開折后均價約21666元/㎡，套均價約284萬/套，以得房率約136%的建面單價計算，其實得面積為178㎡，單價不足16000元/㎡。

??數(shù)據來源：CRIC

??②新房實得單價優(yōu)于周邊次新二手房

??在新牌坊及嘉州核心板塊，周邊二手房市場呈現(xiàn)明顯的房齡與價格梯度?？硕饠?shù)據顯示高房齡小區(qū)如2008年建成的長安錦繡城，近一年二手房成交均價11471元/㎡；2012年的山頂?shù)绹e城，近一年二手房成交均價均價13671元/㎡；2015-2016年間的恒大嘉州城、中渝香奈公館等，建面均價普遍在1.1萬-1.4萬元/㎡區(qū)間。即便是房齡較新的次新房代表，如合能渝玥府為小高層產品，近一年二手房成交均價均價17279元/㎡；象嶼觀悅府為高層產品，近一年二手房成交均價14207元/㎡；中海寰宇時代璟里，近一年二手房成交均價約17161元/㎡；

??數(shù)據來源：CRIC

??這意味著，購房者以低于周邊次新房源的單價，即可獲取全新規(guī)劃、更高配置且面積更大的居住空間，性價比優(yōu)勢顯著。

??③在中心城區(qū)同能級板塊中價格優(yōu)勢明顯

??若進一步拉通城市核心板塊的整體房價水平進行橫向比對，遠達錦宸序的定價策略在中心城區(qū)的核心板塊都更具競爭力，其實得均價不僅低于觀音橋、五里店及渝中半島等傳統(tǒng)高價板塊，甚至與大坪、石馬河及沙坪壩中心等板塊的均價持平或更低。

??在新牌坊這一土地稀缺的核心地段，遠達錦宸序以實得均價15945元/㎡的價格，讓改善置業(yè)客戶得以用更低的購房成本，享受新規(guī)產品，同時在地段價值和產品配置上持續(xù)做加法，實現(xiàn)居住品質的全面提升。

??02PART

??地段：在城市核心板塊鎖定稀缺資源

??新牌坊作為重慶主城典型的“政務+商業(yè)”雙核心板塊，發(fā)展成熟度高、配套兌現(xiàn)度足，是城市核心資源的聚合區(qū)。自2021年4月起，該板塊宅用地供應持續(xù)斷檔，供需比長期處于1以下的失衡狀態(tài)，稀缺性愈發(fā)凸顯。對于開發(fā)企業(yè)而言，此類核心成熟板塊既是高準入門檻的挑戰(zhàn)，更是承載高價值回報的核心賽道。

??作為新牌坊板塊近一年內唯一新增的住宅用地，四川遠達將開發(fā)周期控制在10個月（2025年4月拿地至2026年2月示范區(qū)開放），在示范區(qū)正式亮相前，產品定位打磨、工程施工前置等核心工作，夯實項目品質根基。

??在地塊價值研判階段，項目聚焦核心資源稟賦與客群需求匹配度，精準錨定地塊核心競爭力：

??① 交通：距軌道4號線、6號線嘉州路站約150米，依托雙軌道路網，便捷通達全城；

??② 配套：板塊內聚集新光sklp等高端商業(yè)載體，各類生活、交通配套醇熟完善，可充分滿足多元化、高品質生活需求；

??③ 客群：地塊自身條件與城市精英客群的居住需求、身份定位高度契合，精準匹配高端改善市場核心訴求，為項目價值釋放奠定基礎。

??△項目位置圖

??土地是開發(fā)的起點，在板塊新房成交均價較渝北新區(qū)溢價18.7%的背景下，如何算好經濟賬，才是決定項目能否從“拿對”走向“做對”的關鍵。

??03PART

??產品：聚焦全周期成長型空間

??克而瑞研究表明，目前重慶改善客群需求已完成從「首置剛需」到「多改一」「終極置業(yè)」的迭代，核心決策特征表現(xiàn)為對「產品與自身需求匹配度」的敏感度遠高于價格。

??遠達錦宸序的目標客群聚焦以26-35歲年輕高知家庭為主，其中碩士及以上學歷占比較高，多帶有子女，對生活品質要求明確。因此傳統(tǒng)戶型難以同時滿足家庭互動與個人成長的雙重需求。

??其在新規(guī)產品的基礎上創(chuàng)新提出“全景艙”與“共享浮島”兩大產品方向：

??全景艙：建面262㎡戶型的主臥及客廳可形成360°的 環(huán)幕視野；

??共享浮島：部分131㎡戶型設置約34㎡，挑高約6.5m的共享花園；

??空間彈性：預留15-20㎡多功能親子空間，可隨孩子成長階段切換為游戲室或書房；

??社區(qū)功能：下沉式會所涵蓋恒溫泳池與主題功能區(qū)，“共享浮島”戶型增強鄰里互動空間。

??△建面262㎡戶型圖 

??△建面131㎡戶型圖 

??上述設計直接回應客群核心訴求，首開中“共享浮島”戶型去化率超過90%。

??04PART

??場景：以實景展示強化客戶信心

??遠達錦宸序并未將產品打造局限于「室內空間」，而是通過「森境實景示范區(qū)」的打造，將產品品質、園林景觀、空間體驗全方位實景呈現(xiàn)，實現(xiàn)了「產品價值可視化

??+客戶信任構建」的雙重目標，讓實景體驗成為產品價值的重要組成部分。

??示范區(qū)通過三大實景場景重構了客戶的感知：

??一是“立體森境”，以復刻川西九寨溝地形地貌為創(chuàng)作基底，引入冬青、烏桕、藍花楹等川西樹種，打造下沉式園林景觀和院落，讓提前兌現(xiàn)社區(qū)園林景觀；

??△項目示范區(qū)園林

??二是“下沉式會所”，將恒溫泳池、健身空間及親子區(qū)實體呈現(xiàn)，觸摸得到的材質與尺度讓社交生活不再抽象；

??△項目會所實景

??三是“實地樣板間”，展示約7米挑高客廳與“共享浮島”設計，真實體驗消除了對空間實用性的疑慮。這種“所見即所得”的場景打造，提升了用戶購買信心。

??△項目樣板間圖片

??遠達·錦宸序的實景呈現(xiàn)，將視覺沖擊轉化為購買信心?？蛻魺o需依賴銷售話術，因為實景本身就是最強的背書：敢于投入巨資打造示范區(qū)，證明了企業(yè)的資金實力；細節(jié)的完美呈現(xiàn)，承諾了未來的交付標準。

??05PART

??展望：核心區(qū)高端住宅的路徑探索

??遠達·錦宸序的首開表現(xiàn)，為核心區(qū)高端住宅打造提供了案例參考。
隨著重慶改善住宅市場進入好房子新時代，核心板塊因土地稀缺性與客群高要求，其產品打造邏輯已發(fā)生根本性重構，不再是資源的簡單疊加，而是要實現(xiàn)「土地價值+空間效率+客群需求」的融合。

??從遠達錦宸序的實踐來看，其產品打造的核心邏輯，正是抓住了重慶高端改善市場的發(fā)展趨勢，以「需求前置、品質落地、信任構建」為核心，實現(xiàn)了產品價值的全方位提升。這也將成為重慶核心板塊高端改善產品發(fā)展的主流方向。