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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??在傳統(tǒng)銷售淡季疊加春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響下，2月新房市場(chǎng)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)供銷雙降。從《克而瑞2026年2月重慶商品住宅銷售排行榜》來(lái)看盡管整體市場(chǎng)成交回落，但仍有項(xiàng)目在淡季中表現(xiàn)搶眼。

??2月項(xiàng)目榜看點(diǎn)一覽

??頭部虹吸效應(yīng)顯著： 市場(chǎng)資源加速向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中

??成交金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)成交約10.12億元，占總成交金額的近四分之一；強(qiáng)者恒強(qiáng)，頭部集中度保持高位。

??高價(jià)項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，核心區(qū)+品牌+強(qiáng)產(chǎn)品成為入場(chǎng)券

??項(xiàng)目金額榜前十中，建發(fā)望江云啟（30247元/㎡）、觀宸（34061元/㎡）、長(zhǎng)嘉匯（21360元/㎡）憑借高單價(jià)強(qiáng)勢(shì)入榜，印證了核心地段與極致產(chǎn)品對(duì)高凈值人群的吸引力。

??品牌房企多點(diǎn)開(kāi)花，海成與龍湖雙盤入圍

??海成云湖郡斬獲金額榜冠、套數(shù)榜亞軍，海成江帆郡位列成交金額榜TOP9；龍湖旗下“御湖境”、“觀萃”項(xiàng)目也在金額與套數(shù)榜雙雙上榜；品牌房企多點(diǎn)開(kāi)花，彰顯卓越的產(chǎn)品力與深厚的市場(chǎng)口碑。

??榜 單 發(fā) 布

??
榜 單 解 讀

??01、入榜項(xiàng)目:頭部項(xiàng)目熱度領(lǐng)跑、性價(jià)比項(xiàng)目支撐基本盤

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2026年2月重慶新建商品住宅新增供應(yīng)312套，環(huán)比下降73%，同比下降84%；成交2377套，環(huán)比下跌32%，同比下跌54%；成交均價(jià)13362元/㎡，環(huán)比下跌1.96%，同比下跌1.80%。在市場(chǎng)總量縮水的背景下，頭部項(xiàng)目的“護(hù)城河”效應(yīng)愈發(fā)凸顯，同時(shí)“性價(jià)比”類項(xiàng)目是市場(chǎng)穩(wěn)健的重要支撐。

??金額榜：TOP3項(xiàng)目均突破億元大關(guān)

??海成云湖郡、千山九龍?zhí)炀氨憩F(xiàn)最為亮眼，包攬金額榜前二席位，展現(xiàn)出極強(qiáng)的單盤爆發(fā)力；中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘緊隨其后。TOP3項(xiàng)目均突破億元大關(guān)，且與后續(xù)項(xiàng)目拉開(kāi)明顯差距。

??套數(shù)榜：性價(jià)比項(xiàng)目主導(dǎo)，三個(gè)盤成交均價(jià)低于10000元/㎡

??千山九龍?zhí)炀暗琼斕讛?shù)榜，海成云湖郡位列第二，中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘位列雙榜季軍。上榜項(xiàng)目中三個(gè)盤成交均價(jià)低于10000元/㎡，具有“低門檻、高性價(jià)比”的特征，反映了當(dāng)前市場(chǎng)成交的主力仍為剛改及首置群體。
整體特征： 金額榜、套數(shù)榜共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目上榜，金額榜項(xiàng)目依靠稀缺地段和高單價(jià)支撐，套數(shù)榜部分項(xiàng)目依靠性價(jià)比走量。市場(chǎng)分化下，“品質(zhì)為核、性價(jià)比穩(wěn)盤” 成為入榜項(xiàng)目的共同特征。

??02、板塊區(qū)域:核心資產(chǎn)受熱捧，近郊性價(jià)比突圍

??從區(qū)域分布來(lái)看，2月成交熱點(diǎn)依然集中在配套成熟的核心區(qū)及城市熱門板塊：

??核心城區(qū)（觀音橋、五里店）：高端產(chǎn)品聚集
核心區(qū)憑借不可復(fù)制的地段資源，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的首選。建發(fā)望江云啟、觀宸、聯(lián)發(fā)觀音橋等項(xiàng)目，盡管單價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/㎡，但憑借極致的產(chǎn)品力和商圈核心地位，依然能精準(zhǔn)吸引高端客群。這類項(xiàng)目在淡季中表現(xiàn)出極強(qiáng)的吸引力，證明了“核心資產(chǎn)”的價(jià)值回歸。

??熱點(diǎn)新區(qū)（禮嘉、鴛鴦）：首改、改善主戰(zhàn)場(chǎng)
渝北區(qū)依然是成交主力軍。海成云湖郡、海成江帆郡、龍湖御湖境等項(xiàng)目的熱銷，得益于該區(qū)域成熟的交通路網(wǎng)、商業(yè)配套。這里聚集了大量追求生活品質(zhì)的首改、改善客戶，是品牌房企必爭(zhēng)之地。

??傳統(tǒng)老城及外溢板塊（茄子溪、華巖等）：性價(jià)比為王
渝開(kāi)發(fā)貫金和府、瀚學(xué)融府、星悅禮玉金灣等項(xiàng)目，依托低門檻優(yōu)勢(shì)，以萬(wàn)元以下的均價(jià)精準(zhǔn)承接地緣性剛需。通過(guò)“以價(jià)換量”策略，實(shí)現(xiàn)了快速去化，構(gòu)成了市場(chǎng)成交的基本盤。

??03典型項(xiàng)目解讀

??海成云湖郡（金額榜冠軍）

??數(shù)據(jù)表現(xiàn)： 成交金額2.15億元，成交套數(shù)111套，成交均價(jià)16126元/㎡。
項(xiàng)目位于渝北鴛鴦板塊，該區(qū)域生活配套成熟，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。其產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧功能性與實(shí)用性，主力戶型總價(jià)段契合市場(chǎng)改善置業(yè)需求。此外，項(xiàng)目前期積累的口碑與持續(xù)的營(yíng)銷動(dòng)作，使其在2月保持強(qiáng)勁的去化勢(shì)頭。

??千山九龍?zhí)炀埃ㄌ讛?shù)榜冠軍）

??數(shù)據(jù)表現(xiàn)： 成交金額2.03億元，成交套數(shù)181套，成交均價(jià)12793元/㎡。
千山九龍?zhí)炀皳碛谐墒斓纳虡I(yè)（萬(wàn)象城等）、教育及交通配套。在核心地段提供1.2萬(wàn)元/㎡左右的房源，且套均價(jià)控制在112萬(wàn)元左右，降低了片區(qū)入住門檻，吸引了大量剛需及地緣性客戶。

??中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘（雙榜季軍）

??數(shù)據(jù)表現(xiàn)： 成交金額1.08億元，成交套數(shù)76套。
位于悅來(lái)板塊，依托國(guó)博中心，周邊生態(tài)資源豐富。同時(shí)，央企的品牌背書增強(qiáng)了客戶信心。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏向改善，通過(guò)配套先行及現(xiàn)代社區(qū)，在悅來(lái)片區(qū)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為區(qū)域流量擔(dān)當(dāng)。

??建發(fā)望江云啟 & 聯(lián)發(fā)觀音橋（改善代表）

??數(shù)據(jù)表現(xiàn)： 建發(fā)望江云啟成交均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡，聯(lián)發(fā)觀音橋超2萬(wàn)元/㎡。
建發(fā)望江云啟憑借新中式產(chǎn)品力及核心區(qū)地段，吸引終極改善客群；聯(lián)發(fā)觀音橋則占據(jù)觀音橋商圈核心，以稀缺的土地資源和高得房率產(chǎn)品，備受市場(chǎng)關(guān)注。

??總結(jié)：

??2026年2月重慶商品住宅市場(chǎng)“分化加劇、強(qiáng)者恒強(qiáng)”。項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位、板塊賦能與產(chǎn)品力升級(jí)，成為穿越市場(chǎng)周期的核心要素。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，如何精準(zhǔn)匹配客群需求、強(qiáng)化產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)、提升板塊價(jià)值認(rèn)知，成為房企營(yíng)銷工作的重點(diǎn)。

??未來(lái)，具備核心地段優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力與品牌保障的項(xiàng)目，將持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)；而精準(zhǔn)定位客群、兼顧性價(jià)比與舒適度的產(chǎn)品，也將在細(xì)分市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，共同推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)向更高質(zhì)量發(fā)展。