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??【克而瑞長租研究】

??地方國企持續(xù)發(fā)揮住房租賃市場壓艙石作用，在保障民生、穩(wěn)定市場供給、提升租住品質(zhì)、服務(wù)城市發(fā)展中彰顯主力擔(dān)當(dāng)，品牌聲量與行業(yè)影響力穩(wěn)步提升。

??自2023年起，克而瑞長租即啟動(dòng)對(duì)住房租賃行業(yè)地方國企品牌的系統(tǒng)性品牌監(jiān)測。進(jìn)入2026年，克而瑞長租更新《中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜單》測評(píng)模型與維度，旨在更精準(zhǔn)、全面地衡量地方國企品牌影響力。

??一、企業(yè)格局

??規(guī)模與品牌雙線提速，國企供給勢(shì)能持續(xù)釋放

??在租購并舉制度深化落地背景下，地方國企依托資源整合與平臺(tái)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張與品牌化建設(shè)同步推進(jìn)?？硕鹱赓U住房研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，國企系企業(yè)在TOP30中的市場份額已突破20%，且仍在持續(xù)快速攀升。近五年，國企系年度開業(yè)規(guī)模保持高速增長，尤其在2025年，國企系年度新增開業(yè)規(guī)模超過9萬套（間），年末累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)到27.9萬套（間）。

??01、城市格局呈現(xiàn)明顯梯隊(duì)分化

??★品牌數(shù)量：成都超16個(gè)、上海超13個(gè)地方國企平臺(tái)品牌積極入局，平臺(tái)參與度領(lǐng)跑全國；第二梯隊(duì)城市品牌數(shù)集中在3—5個(gè)。

??★開業(yè)規(guī)模：上海地方國企品牌主導(dǎo)，TOP5企業(yè)中城方、城投寬庭、浦發(fā)有家均為地方平臺(tái)公司品牌，合計(jì)開業(yè)規(guī)模超6萬套（間）；鄭州城發(fā)安居供應(yīng)超7.4萬套（間），主導(dǎo)市場；成都地方國企平臺(tái)品牌開業(yè)規(guī)模超4.4萬套。

??02、國企品牌化進(jìn)程加速

??地方國企在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，加速自有品牌體系建設(shè)，從“項(xiàng)目運(yùn)營”向“品牌運(yùn)營”升級(jí)，多家企業(yè)進(jìn)行品牌、產(chǎn)品的升級(jí)發(fā)布：

??鄭州城發(fā)安居推出市場化集中式租賃住房品牌“鄭寓”、服務(wù)式公寓品牌“美寓詩”。

??濟(jì)南城發(fā)成家將錦繡天地項(xiàng)目作為戰(zhàn)略試點(diǎn)，首次探索并落地“長短租結(jié)合”的靈活運(yùn)營模式，同時(shí)推出“城發(fā)成家服務(wù)式公寓”新產(chǎn)品線。

??廣州 珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)推出“星域·行政公寓”，聚焦中高端企業(yè)人才長期旅居賽道。

??重慶市地產(chǎn)集團(tuán)公住房公司“辰寓3.0”產(chǎn)品體系發(fā)布，對(duì)標(biāo)“好房子”要求，打造“好公寓”。

??同時(shí)，頭部城市國企持續(xù)釋放租賃住房供給，切實(shí)保障新市民、青年人住房需求。

??西安安居·樂筑共計(jì)配租超4400套房源，其中希望里·灤溪等3個(gè)保租房面向大學(xué)生配租1210套房源。

??上海城投寬庭張江社區(qū)二期項(xiàng)目入市，供應(yīng)房源3180間。

??浙江北侖城投集團(tuán)旗下城投侖寓·大碶柚米社區(qū)正式投入試運(yùn)營，項(xiàng)目共提供保租房1501套；城投侖寓·鄔隘柚米社區(qū)開啟運(yùn)營，項(xiàng)目規(guī)劃宿舍1222套、服務(wù)式公寓216間。

??合肥軌道之寓·云湖店和璟城店正式營業(yè)，共推出1600多套房源。

??濟(jì)南城發(fā)成家旗下玖璽廣場店、南環(huán)中心店、錦繡天地店、漢峪金谷店四個(gè)項(xiàng)目新開或新增房源供應(yīng)，共計(jì)新增入市近千套房源。

??二、榜單發(fā)布

??三、榜單解讀

??2026年Q1地方國企品牌傳播力榜顯示，鄭州城發(fā)安居、成都城投臻寓、上海新黃浦·筑夢(mèng)城位列前三，TOP3平均品牌指數(shù)76.32，高出TOP30均值13個(gè)百分點(diǎn)，頭部優(yōu)勢(shì)顯著。

??整體榜單呈現(xiàn)三大特征：

??★頭部穩(wěn)定：TOP5位次穩(wěn)固，運(yùn)營、傳播、搜索、輿情四項(xiàng)能力均衡領(lǐng)先；

??★腰部高頻輪換：17家排名環(huán)比提升，2家持平，11家下滑，競爭激烈；

??★新勢(shì)力突圍：6家新入榜，南京安居瑾家排名大幅躍升躋身十強(qiáng)，成為季度黑馬。

??01、品牌運(yùn)營指數(shù)

??以官方微信公眾號(hào)為核心，矩陣化、規(guī)范化運(yùn)營

??與市場化租賃品牌多平臺(tái)布局、內(nèi)容形式靈活多元不同，地方國企普遍以官方微信公眾號(hào)為絕對(duì)核心陣地，構(gòu)建集團(tuán)、品牌、項(xiàng)目三級(jí)賬號(hào)矩陣，內(nèi)容輸出穩(wěn)定、高頻且標(biāo)準(zhǔn)化，聚焦項(xiàng)目開業(yè)、配租公告、服務(wù)動(dòng)態(tài)、社群活動(dòng)等務(wù)實(shí)信息，更注重信息公開、服務(wù)觸達(dá)與品牌形象統(tǒng)一。

??與此同時(shí)，部分地方國企已開始重視視頻號(hào)平臺(tái)建設(shè)，在發(fā)布頻次、內(nèi)容質(zhì)量、粉絲互動(dòng)等方面持續(xù)發(fā)力，有效撬動(dòng)C端私域流量，推動(dòng)品牌指數(shù)提升與排名上漲。反之，部分企業(yè)媒體矩陣仍較為單一傳統(tǒng)，尚未布局視頻號(hào)等新媒體渠道，一定程度上影響了整體得分與榜單排名。

??武漢漢悅公寓：通過集團(tuán)、品牌、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的多層級(jí)官微賬號(hào)矩陣，實(shí)現(xiàn)高頻更新，武漢城建集團(tuán)、漢悅公寓等賬號(hào)圍繞品牌動(dòng)向、項(xiàng)目開業(yè)、社群活動(dòng)高頻更新，關(guān)注度持續(xù)走高，多篇內(nèi)容實(shí)現(xiàn)爆款傳播，有效提升了品牌聲量與行業(yè)影響力。于此同時(shí)，品牌已建立視頻號(hào)賬號(hào)矩陣，進(jìn)一步完善品牌傳播陣地。

??上海 陸家嘴樂居：通過集團(tuán)+品牌官微賬號(hào)傳播矩陣，保持持續(xù)高頻內(nèi)容輸出。2026年Q1，主賬號(hào)發(fā)文超50篇，賬號(hào)活躍度高。同時(shí)，品牌視頻官號(hào)作為官微的重要延伸，季度內(nèi)容輸出16條，已成為企業(yè)獲取C端私域流量的關(guān)鍵抓手。

??02、品牌傳播指數(shù)

??以權(quán)威背書為核心，強(qiáng)調(diào)官方性與政策同頻

??市場化企業(yè)更側(cè)重流量獲取、話題營銷與商業(yè)化轉(zhuǎn)化，傳播渠道多元且偏向年輕化、娛樂化內(nèi)容。而地方國企品牌傳播高度依賴官方媒體、行業(yè)媒體與政務(wù)類平臺(tái)，內(nèi)容緊緊圍繞保租房建設(shè)、人才安居、民生保障、城市配套展開，傳播調(diào)性嚴(yán)肅、規(guī)范、正面。企業(yè)注重將政策落地成效轉(zhuǎn)化為品牌聲量，通過權(quán)威信源強(qiáng)化公信力。

??上海 西部樂巢：借官方媒體、行業(yè)媒體等媒體報(bào)道，持續(xù)拔高企業(yè)社會(huì)站位月行業(yè)影響力。2026年Q1，企業(yè)在社區(qū)建設(shè)、社區(qū)文化活動(dòng)等方面的實(shí)踐成果，獲得上海普陀、上海普陀黨建、青春普陀、活力石泉石泉實(shí)美等區(qū)域及社區(qū)官方媒體的重點(diǎn)關(guān)注與正面報(bào)道。同時(shí)，依托克而瑞等專業(yè)行業(yè)平臺(tái)對(duì)外傳遞品牌價(jià)值，進(jìn)一步提升了在住房租賃領(lǐng)域的行業(yè)影響力。

??鄭州城發(fā)安居：2026年Q1，企業(yè)市場化集中式租賃住房品牌“鄭寓”、國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)“鄭安居”、服務(wù)式公寓品牌“美寓詩”、市場化租賃住房房源征集以及人才公寓/保租房/公租房配租等相關(guān)品牌動(dòng)態(tài)受到官方媒體、行業(yè)媒體及自媒體大V的廣泛關(guān)注。鄭州晚報(bào)、鄭州發(fā)布、鄭州共青團(tuán)、河南交通廣播、鄭州新聞廣播、鄭州廣播電臺(tái)、正觀新聞、克而瑞等多家權(quán)威平臺(tái)相繼報(bào)道，形成爆款傳播效應(yīng)，顯著提升了品牌聲量與行業(yè)影響力。

??03、品牌搜索指數(shù)

??區(qū)域龍頭熱度領(lǐng)跑，用戶關(guān)注度與城市知名度表現(xiàn)突出

??市場化租賃企業(yè)側(cè)重全國化布局、規(guī)?；c跨區(qū)域品牌擴(kuò)張。地方國企品牌則以城市深耕為核心特征，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)高密度房源供給、高頻次本地運(yùn)營與高權(quán)重城市發(fā)聲，逐步成為所在城市保障性租賃住房的核心代表，品牌影響力聚焦本地，區(qū)域信任度顯著高于全國知名度。

??福州 U厝公寓：季度相關(guān)搜索超220萬次，福州近400套公寓——福州U厝公寓戰(zhàn)坂店開業(yè)，集團(tuán)、品牌多官微聯(lián)動(dòng)發(fā)聲，疊加今日晉安、海峽都市報(bào)、克而瑞等媒體報(bào)道，品牌搜索量與排名大幅提升。

??上海 城方：季度搜索約210萬次，品牌官微“租在上海-城方”成為上海租住第一入口，用戶認(rèn)知斷層領(lǐng)先。同時(shí)，本季度，城方8個(gè)項(xiàng)目實(shí)施“公保簡并”，作為上海該項(xiàng)政策的落地實(shí)踐，受到多家行業(yè)媒體及自媒體大V聚焦解讀，進(jìn)一步推動(dòng)品牌搜索熱度持續(xù)攀升。

??04、輿情指數(shù)

??頭部國企普遍實(shí)現(xiàn)季度0投訴，風(fēng)險(xiǎn)把控更嚴(yán)謹(jǐn)

??地方國企普遍將輿情安全與服務(wù)口碑視為品牌底線，對(duì)投訴、負(fù)面信息響應(yīng)更快、處理更閉環(huán)，頭部企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)季度零有效投訴、歷史投訴100%辦結(jié)。在內(nèi)容發(fā)布、活動(dòng)策劃、對(duì)外發(fā)聲上審核更嚴(yán)格，整體輿情環(huán)境更穩(wěn)定，“靠譜、穩(wěn)妥、可信賴”成為國企品牌最鮮明的公眾印象。

??四、小結(jié)

??地方國企品牌建設(shè)不以流量為導(dǎo)向，而是立足城市深耕與社會(huì)責(zé)任，依托權(quán)威渠道與穩(wěn)健運(yùn)營，將區(qū)域資源、國企信用轉(zhuǎn)化為扎實(shí)的品牌信任與市場壁壘，成為城市租住領(lǐng)域的標(biāo)桿與保障。

??榜單說明：

??中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜單新版模型通過品牌運(yùn)營、品牌傳播、品牌搜索及輿情監(jiān)測四大維度進(jìn)行月度綜合測算。

??指標(biāo)說明：

??1、品牌運(yùn)營：

??指標(biāo)由自媒體推送頻次、自媒體運(yùn)營效果構(gòu)成。自媒體推送頻次是通過品牌在微信、視頻號(hào)等媒體平臺(tái)的發(fā)聲情況；自媒體運(yùn)營效果是各類傳播矩陣下粉絲及用戶對(duì)賬號(hào)內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、轉(zhuǎn)贊評(píng)、粉絲變化量等。兩者反映了地方國企對(duì)于品牌運(yùn)營的完整度、聯(lián)合性、積極性。

??2、品牌傳播：

??指標(biāo)由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、其他官媒指數(shù)三類構(gòu)成，通過公寓運(yùn)營商對(duì)公寓項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判，反映的是公寓的品牌影響力。監(jiān)測一段時(shí)期內(nèi)，行業(yè)媒體、主流媒體、大眾媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、地方報(bào)媒、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、克而瑞長租、邁點(diǎn)、觀點(diǎn)等。指標(biāo)通過在專業(yè)機(jī)構(gòu)、第三方微信公眾號(hào)的當(dāng)月曝光度進(jìn)行評(píng)分，反映了外界對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知度。

??3、搜索指數(shù)：

??此指標(biāo)通過在主流搜索引擎（微信指數(shù)）的關(guān)鍵詞搜索頻次，反映了公眾對(duì)公寓運(yùn)營商品牌的主動(dòng)關(guān)注量。

??4、輿情監(jiān)測：

??此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負(fù)向評(píng)價(jià)進(jìn)行減分，如黑貓投訴為減分項(xiàng)，評(píng)估品牌聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)測品牌“投訴處理速度”，衡量品牌在危機(jī)中的即時(shí)響應(yīng)與修復(fù)能力。