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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】核心觀點(diǎn)

??政策動(dòng)態(tài)

??央行強(qiáng)調(diào)著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，加大保障房的金融支持

??各城持續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系，上海率先試點(diǎn)二手住房收購(gòu)用于保租房，快速增加保租房供給、優(yōu)化布局，還通過(guò)“以購(gòu)代建”縮短入市周期

??行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：2026年2月全國(guó)住房租賃行業(yè)頭部長(zhǎng)租品牌針對(duì)春節(jié)假期、節(jié)后返工等營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，推出春節(jié)不打烊、春節(jié)試住、房源新推等宣傳活動(dòng)；廣州安居集團(tuán)長(zhǎng)租公寓品牌“悅享生活”、珠光集團(tuán)長(zhǎng)租公寓品牌“珠光集團(tuán)·琴澳青年城”發(fā)布

??城市動(dòng)態(tài)：2026年2月各城市保租房入市節(jié)奏整體放緩，但部分重點(diǎn)城市新推超千套房源，如深圳新推1182套保租房助青年安居、西安3個(gè)保租房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名共2732套房源、重慶通江人才社區(qū)加推1064套房源

??金融動(dòng)態(tài)：2026年2月華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額在上交所上市，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT等公布第4季度凈利潤(rùn)。二級(jí)市場(chǎng)上，8支保租房REITs全線下跌，跌幅跌幅在0.1%至4.4%之間

??市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地市場(chǎng)：2026年2月重點(diǎn)22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地

??個(gè)人房源數(shù)市場(chǎng)：2026年2月正值春節(jié)假期，個(gè)人房源可租規(guī)模低位運(yùn)行；“年后租房潮”即將來(lái)臨，推動(dòng)超六成城市租金環(huán)比上漲，業(yè)主掛牌租金預(yù)期多有提升，漲幅多在3%以內(nèi)，一線城市租金坪效85.9元/㎡/月，二線城市32.5元/㎡/月，三四線城市22.2元/㎡/月

??集中式公寓市場(chǎng)：截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)148.0萬(wàn)間，其中，一線城市上海43.55萬(wàn)方，規(guī)模占比八城整體達(dá)29.4%，深圳規(guī)模31.6萬(wàn)間，市占21.4%，二線城市中杭州規(guī)模超21萬(wàn)間，成都超10萬(wàn)間規(guī)模領(lǐng)先；核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，節(jié)后退租潮即將來(lái)臨，各地項(xiàng)目推出租金折扣、免租期等多項(xiàng)租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，影響整體租金持續(xù)下滑

??企業(yè)監(jiān)測(cè)

??2026年2月，頭部長(zhǎng)租品牌聚焦節(jié)后營(yíng)銷，萬(wàn)科泊寓、華潤(rùn)有巢推出免租福利

??重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開(kāi)門店1家：2月27日，龍湖冠寓官宣上海奉賢天街觀萃店開(kāi)業(yè)，該店位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)光迎路358號(hào)，是冠寓4.0高定奢妝公寓新作

??Part 01

??政策動(dòng)態(tài)

??2026年2月，央行加碼保租房金融支持，上海試點(diǎn)收購(gòu)二手房作保租房，多城放寬公租房準(zhǔn)入、優(yōu)化公積金房租直付，全國(guó)保租房籌建節(jié)奏提速。

??中央層面，中國(guó)人民銀行發(fā)布2025年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，報(bào)告顯示，2025年適度寬松的貨幣政策效果逐步顯現(xiàn)，今年將繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，保持流動(dòng)性充裕和社會(huì)融資條件相對(duì)寬松。同時(shí)，報(bào)告就財(cái)政金融協(xié)同擴(kuò)內(nèi)需、居民存款“搬家”等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了專題介紹。報(bào)告提出，著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)配售型保障房、保租房、公租房等開(kāi)工籌集121萬(wàn)套（間），城市危舊房改造17萬(wàn)套，老舊小區(qū)改造2.7萬(wàn)個(gè)惠及499萬(wàn)戶。

??地方層面，各大城市積極推進(jìn)保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系：一線城市重點(diǎn)推進(jìn)保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系，其中上海率先啟動(dòng)二手住房收購(gòu)用于保租房試；二線城市聚焦放寬保障房準(zhǔn)入、強(qiáng)化人才住房支持、優(yōu)化公積金使用等方面發(fā)力；三線城市通過(guò)多渠道盤活存量、擴(kuò)大保障房實(shí)物供給落實(shí)住房保障工作。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開(kāi)資料，克而瑞長(zhǎng)租整理。

??Part 02

??行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??房企系 + 地方國(guó)企系成主力，新品類/新區(qū)域持續(xù)拓展

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)，房企系頭部房企品牌多城市布局，其中招商蛇口香港CM+U學(xué)生公寓預(yù)計(jì)8月改造完成、泊寓昆明首店斗南店樣板房開(kāi)放、龍湖冠寓新店上海奉賢天街觀萃店開(kāi)業(yè)。資管系base佰舍推出北京第三個(gè)服務(wù)式公寓項(xiàng)目。地方國(guó)企系城投寬庭/貴陽(yáng)筑巢/天津軌交等涉及項(xiàng)目新開(kāi)，廣州安居發(fā)布“悅享生活”品牌，珠光集團(tuán)發(fā)布“琴澳青年城”品牌，鄭州城發(fā)安居市場(chǎng)化項(xiàng)目鄭寓首店成功簽約。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??2月全國(guó)保租房入市整體放緩，核心城市仍有超千套項(xiàng)目落地，成為市場(chǎng)供應(yīng)主力

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)，深圳新推1182套保租房，主打36㎡小戶型，租金優(yōu)惠；西安3個(gè)保租房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名，合計(jì)2732套；重慶通江人才社區(qū)加推1064套，集居住、商業(yè)、辦公于一體；上海安亭5-2公寓煥新升級(jí)，提供507套一居室保租房；北京順義“云天?云朵Park花園”開(kāi)建，將提供818套保障房。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開(kāi)資料，克而瑞長(zhǎng)租整理。

??3、金融動(dòng)態(tài)

??REITs/ABS申報(bào)發(fā)行活躍，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢(shì)，8只產(chǎn)品收盤價(jià)全線收跌

??新品申報(bào)/落地：華泰紫金華住安住REIT成深交所首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT；上交所受理首單長(zhǎng)租公寓類機(jī)構(gòu)間REITs（中金-博鄰，擬發(fā)行8.24億元）；新黃浦保租房ABS發(fā)行完成，南京麒麟保障房、浦開(kāi)集團(tuán)慧智保租房等ABS項(xiàng)目更新為“已受理”。REITs運(yùn)營(yíng)：中金廈門安居REIT林邊、仁和項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)常態(tài)化租賃，2025年1-9月出租率分別達(dá)98.99%、97.60%；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額在上交所上市。

??來(lái)源:企業(yè)公開(kāi)資料，克而瑞長(zhǎng)租整理

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)顯示，2026年2月，受春節(jié)假期后市場(chǎng)流動(dòng)性調(diào)整及宏觀利率波動(dòng)影響，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢(shì)。8只產(chǎn)品全線收跌，跌幅在1%至4.4%之間。其中，廈門安居和華潤(rùn)有巢跌幅相對(duì)較大，超過(guò)過(guò)4%，而上海地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)抗跌，跌幅約0.1%；從各REITs收盤價(jià)漲幅表現(xiàn)來(lái)看，國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT較發(fā)行價(jià)漲幅約38.2%，漲幅最高。

??數(shù)據(jù)來(lái)源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞長(zhǎng)租整理

??Part 03

??市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??重點(diǎn)22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地。

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，重點(diǎn)22城純租賃用地成交體量5.5萬(wàn)方，上海成交4宗純租賃用地，武漢成交1宗；配建租賃用地成交1宗，位于廈門，租賃相關(guān)體量1.5萬(wàn)方。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??2月正值春節(jié)假期，個(gè)人房源可租規(guī)模低位運(yùn)行，年后租房潮推動(dòng)租金預(yù)期小幅回漲。

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為19.1萬(wàn)間，環(huán)比下降超26個(gè)百分點(diǎn)；平均掛牌租金為30.22元/㎡/月，同比下降4.6%，但環(huán)比提升1個(gè)百分點(diǎn)；2月正值春節(jié)假期，個(gè)人房源業(yè)主暫緩自有房源掛牌節(jié)奏，月度可租規(guī)模降至近一年低位水平；但2月春節(jié)后將迎來(lái)年后租房潮，市場(chǎng)租賃需求旺盛，個(gè)人房源業(yè)主掛牌租金預(yù)期有所提升，但整體漲幅可控。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，55城個(gè)人房源租金坪效變化中，大慶、紹興、貴陽(yáng)、烏魯木齊等13城同比上漲，35城環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅多在3%以內(nèi)，春節(jié)后租房潮帶動(dòng)業(yè)主掛牌租金預(yù)期有所提升；分能級(jí)看， 一線城市平均租金坪效85.9元/㎡/月，二線城市32.5元/㎡/月，三四線城市22.2元/㎡/月。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模148萬(wàn)間，上海、武漢、成都、深圳保租房市占已超50%；八城集中式公寓平均租金環(huán)比下降0.3%，租房潮推動(dòng)一線城市表現(xiàn)向好，二線城市分化。

??克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)148.0萬(wàn)間，其中，一線城市上海43.55萬(wàn)方，規(guī)模占比八城整體達(dá)29.4%，深圳規(guī)模31.6萬(wàn)間，市占21.4%，二線城市中杭州規(guī)模超21萬(wàn)間，成都超10萬(wàn)間規(guī)模領(lǐng)先；從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來(lái)看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超60%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌發(fā)展模式成型。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2月，核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，節(jié)后退租潮即將來(lái)臨，各地項(xiàng)目推出租金折扣、免租期等多項(xiàng)租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，影響整體租金持續(xù)下滑；

??從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差超54元/㎡/月位列第一梯隊(duì)，其次為廣州28.4元/㎡/月，其余城市均在20元/㎡/月以內(nèi)；從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，多城表現(xiàn)相對(duì)趨穩(wěn)，春節(jié)月背景下，集中式及個(gè)人房源租金均呈下滑趨勢(shì)，其中成都及南京分別回落3.5元/㎡/月和2.4元/㎡/月，兩城年后租房潮背景下多項(xiàng)目租房?jī)?yōu)惠力度持續(xù)加碼，租金價(jià)差環(huán)比下跌。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，一線城市平均租金為129.7元/㎡/月，環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.9%；各城市表現(xiàn)中，上海同環(huán)比均下滑0.6%，北京、廣州及深圳租金環(huán)比上漲，主要受春節(jié)后租房潮即將來(lái)臨，城市租金預(yù)期有所提升；同比變化中，因去年2月正值節(jié)后租房旺季，多城租金已出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，今年2月租金同比仍處低位水平，預(yù)計(jì)城市次月租金或逐步回升。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，二線城市平均租金為65.5元/㎡/月，環(huán)比下降1.2%，同比下降5.6%；武漢租金同環(huán)比齊漲，其余三城同環(huán)比均降，城市集中式公寓項(xiàng)目為應(yīng)對(duì)年后租房旺季，多推出降價(jià)、折扣、免租金及物業(yè)費(fèi)等“以價(jià)換量”優(yōu)惠活動(dòng)動(dòng)作，導(dǎo)致租金下滑。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??Part 04

??企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、龍湖冠寓

??截止2026年2月28日，龍湖冠寓累計(jì)門店數(shù)量為287家，進(jìn)駐城市位居第二，達(dá)28個(gè)，目前位列開(kāi)業(yè)規(guī)模榜單第二

??龍湖冠寓高新西項(xiàng)目第三批次啟動(dòng)報(bào)名

??龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店位于天欣路龍湖時(shí)代天街內(nèi)，周邊集聚了華為、京東方、英特爾等全球知名企業(yè)，以及電子科技大學(xué)等高等學(xué)府。項(xiàng)目主推戶型為建面約25㎡-30㎡的精裝修單間，均配置床、沙發(fā)、書(shū)桌、鞋柜、空調(diào)、洗衣機(jī)等品質(zhì)家具家電；依照年輕人的居住喜好與習(xí)慣，充分考量收納空間；墻面洞洞板設(shè)計(jì)可以按照個(gè)人喜好進(jìn)行DIY；配以暖色系裝修，整個(gè)房間更顯溫馨與舒適。另外，項(xiàng)目租期靈活，可長(zhǎng)租也可短租，長(zhǎng)租房租價(jià)格最優(yōu)惠850元/月起。龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店于2026年2月24日正式報(bào)名。

??龍湖冠寓新店上海奉賢天街觀萃店開(kāi)業(yè)

??2月27日，龍湖冠寓官宣上海奉賢天街觀萃店開(kāi)業(yè)，該店位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)光迎路358號(hào)，是冠寓4.0高定奢妝公寓新作。項(xiàng)目距5號(hào)線奉賢新城站約300米，坐擁始發(fā)站通勤優(yōu)勢(shì)，下樓即達(dá)龍湖天街，1.3公里內(nèi)生活、醫(yī)療配套齊全。公寓全屋精裝且配備品牌家電，創(chuàng)新收納設(shè)計(jì)提升空間利用率，還設(shè)有 24 小時(shí)全景玻璃健身房，同時(shí)打造豐富社群場(chǎng)景讓租客實(shí)現(xiàn)社交互動(dòng)。

??來(lái)源:企業(yè)公開(kāi)資料，克而瑞長(zhǎng)租整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告2月刊》報(bào)告全文

??60頁(yè)完整版關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”并發(fā)送“月報(bào)”即可免費(fèi)領(lǐng)取

??數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自克而瑞CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開(kāi)信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國(guó)55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬(wàn)方），集中式公寓規(guī)模為萬(wàn)間/套。