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??最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)透露出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)。

??9月份北京、上海和深圳總價(jià)800-3000萬(wàn)高端改善房源掛牌量逆勢(shì)走高：環(huán)比分別增長(zhǎng)0.57個(gè)百分點(diǎn)、0.66個(gè)百分點(diǎn)和0.72個(gè)百分點(diǎn)。

??一場(chǎng)針對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“換倉(cāng)行動(dòng)”正在悄然啟動(dòng)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比微降1%，同比雖增9%，但增長(zhǎng)動(dòng)能已明顯放緩。

??表面平靜的湖面之下，是業(yè)主們復(fù)雜的心態(tài)變化以及二手房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化。

??在北京、上海和深圳，二手房業(yè)主的掛牌積極性仍然較高，反而杭州新增掛牌數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的反差。

??根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，9月北京、上海、深圳和杭州4城共有4.6萬(wàn)套二手房新增掛牌，掛牌量與8月基本持平。

??其中北京單月掛牌量最高，達(dá)到了18448套，同環(huán)比分別增長(zhǎng)7%和3%，前9月累計(jì)新增掛牌量接近16萬(wàn)套。

??和北京一樣，深圳業(yè)主出售意愿也比較強(qiáng)，9月共有6654套二手房掛牌，同環(huán)比增幅都在10%以上。

??上海的掛牌規(guī)模僅次于北京，單月有15189套二手房掛牌，環(huán)比雖然微降2%，但是同比增幅在是四城最高的，前9月累計(jì)新增掛牌量接近13萬(wàn)套。

??與京滬深不同的是，杭州市場(chǎng)觀望情緒濃厚，業(yè)主掛牌積極性穩(wěn)步回落，環(huán)比下降12%，同比降幅達(dá)到了41%。

??這背后本質(zhì)是城市基本面和預(yù)期信心的直接較量。京滬深業(yè)主在試圖“搶先突圍”，而杭州市場(chǎng)則在經(jīng)歷狂熱后的冷靜期。

??從總價(jià)段的結(jié)構(gòu)性變化看，雖然四個(gè)城市各有差異，比如北京二手房源掛牌主力是300萬(wàn)元以下的剛需房源，而且掛牌規(guī)模仍在持續(xù)走高，而杭州該總價(jià)段掛牌量卻大幅下降。

??但是這四個(gè)城市又都有一個(gè)共性，那就是高端改善客群成為推動(dòng)二手房市場(chǎng)的掛牌規(guī)模上揚(yáng)的重要力量。

??從總價(jià)段來(lái)看，北京、上海、深圳總價(jià)800-3000萬(wàn)二手房掛牌量全線(xiàn)上升，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.57個(gè)百分點(diǎn)、0.66個(gè)百分點(diǎn)和0.72個(gè)百分點(diǎn)。

??而杭州掛牌房源總價(jià)段則集中在600-800萬(wàn)和1000-3000萬(wàn)的高改房源占比悄然提升，環(huán)比增長(zhǎng)1.87個(gè)百分點(diǎn)。

??結(jié)合面積段來(lái)看，京滬深杭大面積段戶(hù)型掛牌占比都出現(xiàn)了不同程度增長(zhǎng)，京杭140平以上各面積段均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲行情。

??這意味著，不少中產(chǎn)家庭或高端客群集體出動(dòng)，試圖賣(mài)掉手中的“老房子”，去追求品質(zhì)更高的生活。

??整體來(lái)看，北京、上海和深圳業(yè)主信心有所恢復(fù)、出售意愿增強(qiáng)，而杭州整體市場(chǎng)情緒仍相對(duì)謹(jǐn)慎。

??基于當(dāng)前業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變與結(jié)構(gòu)特征，可以判斷的是整體市場(chǎng)將繼續(xù)波動(dòng)，高企的掛牌量意味著“供給洪峰”仍在，買(mǎi)方市場(chǎng)格局穩(wěn)固。

??不過(guò)二手高改市場(chǎng)將面臨分流的情況，一方面同類(lèi)房源掛牌激增，另一方面質(zhì)價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)新房集中入市，將與二手高端房源正面爭(zhēng)奪客群。

??剛需盤(pán)陷入“價(jià)格拉鋸戰(zhàn)”，面對(duì)龐大的掛牌基數(shù)，沒(méi)有顯著價(jià)格優(yōu)勢(shì)的普通房源，交易周期還將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。