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?    貴州省貴陽市堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實習(xí)近平總書記視察貴州的重要講話和指示精神，以及黨的二十大和二十屆二中、三中、四中全會精神，推進配售型保障性住房建設(shè)，解決工薪收入群體、引進人才的購房問題，為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位提供住房支撐，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。輪候庫的建設(shè)與運行，是貴陽市貫徹落實國家關(guān)于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的具體實踐。

??完善配套制度，規(guī)范建設(shè)管理

??根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號），2024年以來，貴陽市先后制定了《貴陽貴安關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房實施方案》（筑府辦函〔2024〕24號）、《貴陽市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（筑府辦函〔2025〕18號）等文件，為貴陽規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房提供制度保障支持。

??優(yōu)化項目選址、推進配售型保障性住房建設(shè)

??目前，貴陽市啟動建設(shè)配售型保障性住房5個項目、6055套房源，計劃在2026年底陸續(xù)建成出售。目前花溪甲秀南路901套配售型保障房已完成主體封頂施工，正在開展價格審定、銷售管理等前期工作。

??開展輪候登記，及時摸清購房需求

??2025年3月以來，貴陽市依托住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一開發(fā)的配售型保障性住房輪候庫系統(tǒng)，全面啟動輪候準入條件配置工作。4月初，輪候庫需求登記通道正式開放，通過“線上平臺+微信小程序+線下受理”的多維服務(wù)模式，致力于為本地工薪收入家庭及各類人才提供更加便捷、高效的住房保障服務(wù)。

??做好政策銜接，高效開展輪候服務(wù)。貴陽市在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的指導(dǎo)、支持下，結(jié)合地方實際，完成了本地化輪候準入條件的科學(xué)配置，持續(xù)關(guān)注用戶體驗，不斷對輪候庫功能進行優(yōu)化升級，簡化了工作流程，提高了工作效率，順利完成信息填報，讓群眾體驗到系統(tǒng)操作的便捷性與穩(wěn)定性，取得階段性成效。截至目前，平臺累計注冊用戶達12251人，5648戶家庭完成申請入庫，年齡結(jié)構(gòu)、戶型面積需求等核心數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)，為“以需定建、以需定購”的保障機制提供了數(shù)據(jù)支撐，彰顯了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部輪候庫系統(tǒng)在地方實踐中的落地成效。

??數(shù)據(jù)畫像明需求，精準匹配保障供給

??輪候庫系統(tǒng)運行以來，通過對已申請家庭的數(shù)據(jù)分析，形成的需求數(shù)據(jù)清晰勾勒出貴陽保障性住房的核心服務(wù)群體特征。

??從申請年齡結(jié)構(gòu)看：31~50歲群體占比高達76.94%，這部分正值家庭責任期的工薪階層成為保障房需求的主要人群；51~60歲群體占18.03%，60歲以上申請者占5.03%，反映出臨近退休和已退休人員也有安居需求。

??戶型與面積需求的數(shù)據(jù)更顯精準：在戶型需求上，意向為3居室以上戶型的家庭占67.97%，2居室占28.53%，兩者合計超96%；在面積需求上，90平方米以上的戶型意向占比69.46%，75~90平方米占比24.63%，充分印證了家庭需求中、小戶型住房的核心需求導(dǎo)向。這些數(shù)據(jù)為貴陽市保障性住房建設(shè)提供了明確指引，目前已啟動的6055套房源中，90平方米左右的3居室占比達70%，精準匹配了輪候群體的核心訴求。

??閉環(huán)管理強保障，長效機制穩(wěn)推進

??貴陽市嚴格落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于輪候庫建設(shè)的要求，建立“申請—審核—公示—輪候—配售”全流程規(guī)范管理機制。通過承諾制申報與多部門聯(lián)合審核，確保準入公平；實行“先到先購與搖號選房相結(jié)合”的配售規(guī)則，當申購家庭超過房源數(shù)量時組織公開搖號，未超則實行常態(tài)化配售，充分保障分配公正。

??依托輪候庫實現(xiàn)房源封閉管理全鏈條追蹤，申購家庭需退出原有住房保障政策，房屋交付后6個月內(nèi)騰退公租房等政策性住房；產(chǎn)權(quán)證滿5年方可通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)或政府回購?fù)顺?，有效防范房源變相流入商品房市場。這一管理模式既落實了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，也為保障性住房長效運營提供了制度保障。

??輪候庫的順利建設(shè)和應(yīng)用，標志著貴陽市在保障性住房的精準分配、動態(tài)管理方面邁出了堅實一步。貴陽將根據(jù)輪候庫反映的需求信息，科學(xué)規(guī)劃保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并繼續(xù)完善輪候機制，確保配售型保障性住房資源公平、公正地惠及目標群體，切實增強工薪收入家庭和引進人才的獲得感、幸福感與歸屬感，為促進貴陽高質(zhì)量發(fā)展提供堅實的住房保障支撐。