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??3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年1-2月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

??地產(chǎn)行業(yè)方面，受上年基數(shù)高位影響，銷售規(guī)模、新開工延續(xù)回落，但也同步展露出積極信號(hào)：待售面積增幅創(chuàng)四年新低，開工銷售比進(jìn)一步下降。

??兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，2026年還將進(jìn)一步著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。在“十五五”規(guī)劃綱要中，“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”被列入了“大力提振消費(fèi)”章節(jié)之內(nèi)；并提出優(yōu)化保障性住房供給，強(qiáng)化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。

??預(yù)計(jì)2026年行業(yè)需求側(cè)將迎來(lái)更多政策面利好，有望迎來(lái)更多稅費(fèi)減免、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等可感性更強(qiáng)的政策，而保障性住房也將成為增強(qiáng)行業(yè)需求側(cè)確定性發(fā)展的重要支柱。

??與業(yè)內(nèi)預(yù)期一致，因上年同期基數(shù)高位，2026年初新房成交同比延續(xù)回落。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，新建商品房成交面積9293萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，單月同比降幅較2025年12月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)；1-2月商品房成交金額8186億元，同比下降20%，降幅較2025年12月收窄了4個(gè)百分點(diǎn)。

??房企到位資金方面，個(gè)人按揭貸款1128億元，同比下降41.9%。庫(kù)存同比增速接近歸零，2月末待售面積8億平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，為2022年以來(lái)最小同比增幅。

??兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，2026年還將進(jìn)一步著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，年初多地也在積極推進(jìn)穩(wěn)市場(chǎng)新政，如深圳安居房無(wú)需進(jìn)入輪候庫(kù)也可購(gòu)買；呼和浩特購(gòu)買新房補(bǔ)貼總價(jià)2%，最高5萬(wàn)元；上海啟動(dòng)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房等。

??以上海春節(jié)后新政為例，政策涉及放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金、房產(chǎn)稅減免等多方面，非滬籍居民社保滿一年即可購(gòu)房，且居住證滿5年也可購(gòu)房，顯著放開了購(gòu)房限制性政策，新政調(diào)整后上海新房市場(chǎng)熱度明顯回升，2026年3月首周上海新房網(wǎng)簽超2300套，在2025年3月初高基數(shù)的情況下，仍同比增長(zhǎng)10%。

??在中央政策面明確調(diào)整方向、地方穩(wěn)市場(chǎng)要素持續(xù)積累的情況下，2026年新房成交走勢(shì)有望進(jìn)一步加快企穩(wěn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積53.5億平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積37.1億平方米，下降11.9%。房屋新開工面積5084萬(wàn)平方米，下降23.1%。其中，住宅新開工面積3695萬(wàn)平方米，下降23.3%。

??同期，房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的54.7%，創(chuàng)下歷史新低。盡管年初新房銷售規(guī)模仍同比下降，但行業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)緩解，供求關(guān)系呈加速改善態(tài)勢(shì)。結(jié)合自然資源部年初發(fā)布的38號(hào)文要求，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地原則上不用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性開發(fā)，預(yù)計(jì)年內(nèi)新開工規(guī)模將持續(xù)低于新房銷售規(guī)模，推動(dòng)行業(yè)去庫(kù)存步伐加快前行。

??2026年1-2月，全國(guó)房屋竣工面積6320萬(wàn)平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面積4625萬(wàn)平方米，下降26.9%，降幅較2025年全年擴(kuò)大9.8個(gè)百分點(diǎn)。政策層面，2026 年政府工作報(bào)告提出將進(jìn)一步發(fā)揮 “保交房” 白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)；“十五五” 規(guī)劃綱要明確將繼續(xù)完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。在行業(yè)制度不斷完善、白名單制度保障發(fā)力的背景下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)房屋竣工面積將與新房銷售、新開工同步調(diào)整，加快向新的規(guī)模平衡點(diǎn)收斂。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅較2025年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。

??當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模較新房成交高出約17.4%，主要得益于各地穩(wěn)市場(chǎng)政策持續(xù)發(fā)力、企業(yè)信心逐步修復(fù)，使得年初重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)宅地實(shí)現(xiàn)高熱度順利出讓。

??以廣州馬場(chǎng)一期地塊為例，該地塊經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)，以236億元總價(jià)成交，溢價(jià)率26.7%，順利達(dá)成廣州“策馬先行、贏在開局”的土地出讓預(yù)期。

??2026年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將穩(wěn)步修復(fù)、持續(xù)企穩(wěn)。

??政策層面，中央與地方將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)，通過(guò)因城施策、優(yōu)化保障性住房供給、降低購(gòu)房成本等措施釋放住房需求。

??在此背景下，預(yù)計(jì)新房銷售有望在下半年加快企穩(wěn)，需求側(cè)將持續(xù)獲得政策利好支撐。新開工規(guī)模將維持合理低位，兼顧去庫(kù)存與優(yōu)質(zhì)新增供給，推動(dòng)待售面積同比回落。依托寬松融資環(huán)境下的利率優(yōu)勢(shì)及供求關(guān)系優(yōu)化，房?jī)r(jià)水平將進(jìn)一步企穩(wěn)。

??同時(shí)，開發(fā)投資規(guī)模將再度低于新房銷售，行業(yè)“現(xiàn)金流”保持正增長(zhǎng)，推動(dòng)供給側(cè)信心逐步回升，整體向平穩(wěn)健康的發(fā)展新模式邁進(jìn)。