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隨著國家“城市更新行動”、“老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進，房屋安全與健康狀況日益成為社會關(guān)注的焦點。房屋體檢與驗房作為防范安全風(fēng)險，把控房屋交付質(zhì)量的前置性基礎(chǔ)性關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其標準化專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聚焦“房屋體檢”與“驗房”重點領(lǐng)域，牽頭編撰相關(guān)團體標準，推動檢驗技術(shù)與服務(wù)流程標準化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開，于大會現(xiàn)場系統(tǒng)發(fā)布重要標準成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金

大會期間，中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金發(fā)表了題對《房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則（實行）》進行了詳細解讀。

以下為演講實錄整理：

王萬金強調(diào)，房屋體檢與傳統(tǒng)的檢測鑒定存在本質(zhì)區(qū)別，二者在六大維度截然不同：檢測目的上，體檢聚焦既有建筑全生命周期的安全與適用性，傳統(tǒng)檢測則針對新建工程的質(zhì)量合格性評價；標準體系上，新建建筑標準已趨完善，既有建筑體檢標準仍在健全中；檢測樣本上，體檢需對既有建筑全數(shù)檢測，傳統(tǒng)檢測多為抽樣檢測；技術(shù)手段上，體檢以無人機、爬架機器人等智能化無損檢測為主，傳統(tǒng)檢測則多采用抵近式有損檢測；結(jié)果評判上，體檢側(cè)重現(xiàn)狀描述、問題評判與整改建議，傳統(tǒng)檢測僅做合格與否的二元判定；經(jīng)濟性上，體檢強調(diào)將有限資金用在刀刃上，兼顧檢測覆蓋面與成本控制。

《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則（試行）》明確房屋體檢涵蓋主體結(jié)構(gòu)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施等八大體系，實現(xiàn)建筑全維度、全場景覆蓋。同時按經(jīng)濟性、檢測廣度與深度，將體檢劃分為日常自檢、基礎(chǔ)機構(gòu)體檢、專項精細化體檢三個層級，并規(guī)范了不同層級的體檢周期，明確了實施主體、人員專業(yè)要求，制定了現(xiàn)場勘察到結(jié)果反饋的八步閉環(huán)實施流程。導(dǎo)則鼓勵采用先進可靠的智能化檢測設(shè)備，建立了分級風(fēng)險響應(yīng)機制，要求一般隱患 30 日內(nèi)整改、重大隱患 48 小時內(nèi)處置，突發(fā)風(fēng)險立即實施并上報，切實防范建筑安全風(fēng)險，同時對建筑健康檔案管理、信息化平臺對接作出規(guī)范要求。

在體檢實施過程評價方面，此項工作由中房協(xié)統(tǒng)一組織，通過專家評價、現(xiàn)場檢查等方式開展，評價結(jié)果劃分為 A、雙 A、三 A 三個等級，設(shè)置否決項、評分項、附加項三類評價指標，其中附加項旨在激勵新技術(shù)、新方法的應(yīng)用。評價結(jié)果將用于樹立行業(yè)標桿、驗證建筑管理與體檢機構(gòu)服務(wù)雙重能力，同時為行業(yè)提供改進建議、完善行業(yè)數(shù)據(jù)庫。

王萬金表示，《導(dǎo)則（試行）》的編制與實施，為我國房屋體檢工作劃定了清晰的實施規(guī)范，對保障建筑安全、推動城市更新高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，未來還將持續(xù)完善相關(guān)標準體系，推動新技術(shù)在房屋體檢領(lǐng)域的應(yīng)用，全面提升行業(yè)整體發(fā)展水平。