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隨著國家“城市更新行動(dòng)”、“老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進(jìn)，房屋安全與健康狀況日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋體檢與驗(yàn)房作為防范安全風(fēng)險(xiǎn)，把控房屋交付質(zhì)量的前置性基礎(chǔ)性關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聚焦“房屋體檢”與“驗(yàn)房”重點(diǎn)領(lǐng)域，牽頭編撰相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)檢驗(yàn)技術(shù)與服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會(huì)在北京召開，于大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)發(fā)布重要標(biāo)準(zhǔn)成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金

大會(huì)期間，中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金發(fā)表了題對(duì)《房屋體檢實(shí)施過程評(píng)價(jià)導(dǎo)則（實(shí)行）》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

以下為演講實(shí)錄整理：

王萬金強(qiáng)調(diào)，房屋體檢與傳統(tǒng)的檢測(cè)鑒定存在本質(zhì)區(qū)別，二者在六大維度截然不同：檢測(cè)目的上，體檢聚焦既有建筑全生命周期的安全與適用性，傳統(tǒng)檢測(cè)則針對(duì)新建工程的質(zhì)量合格性評(píng)價(jià)；標(biāo)準(zhǔn)體系上，新建建筑標(biāo)準(zhǔn)已趨完善，既有建筑體檢標(biāo)準(zhǔn)仍在健全中；檢測(cè)樣本上，體檢需對(duì)既有建筑全數(shù)檢測(cè)，傳統(tǒng)檢測(cè)多為抽樣檢測(cè)；技術(shù)手段上，體檢以無人機(jī)、爬架機(jī)器人等智能化無損檢測(cè)為主，傳統(tǒng)檢測(cè)則多采用抵近式有損檢測(cè)；結(jié)果評(píng)判上，體檢側(cè)重現(xiàn)狀描述、問題評(píng)判與整改建議，傳統(tǒng)檢測(cè)僅做合格與否的二元判定；經(jīng)濟(jì)性上，體檢強(qiáng)調(diào)將有限資金用在刀刃上，兼顧檢測(cè)覆蓋面與成本控制。

《房屋建筑體檢實(shí)施過程評(píng)價(jià)導(dǎo)則（試行）》明確房屋體檢涵蓋主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施等八大體系，實(shí)現(xiàn)建筑全維度、全場(chǎng)景覆蓋。同時(shí)按經(jīng)濟(jì)性、檢測(cè)廣度與深度，將體檢劃分為日常自檢、基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)體檢、專項(xiàng)精細(xì)化體檢三個(gè)層級(jí)，并規(guī)范了不同層級(jí)的體檢周期，明確了實(shí)施主體、人員專業(yè)要求，制定了現(xiàn)場(chǎng)勘察到結(jié)果反饋的八步閉環(huán)實(shí)施流程。導(dǎo)則鼓勵(lì)采用先進(jìn)可靠的智能化檢測(cè)設(shè)備，建立了分級(jí)風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)機(jī)制，要求一般隱患 30 日內(nèi)整改、重大隱患 48 小時(shí)內(nèi)處置，突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)立即實(shí)施并上報(bào)，切實(shí)防范建筑安全風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)建筑健康檔案管理、信息化平臺(tái)對(duì)接作出規(guī)范要求。

在體檢實(shí)施過程評(píng)價(jià)方面，此項(xiàng)工作由中房協(xié)統(tǒng)一組織，通過專家評(píng)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式開展，評(píng)價(jià)結(jié)果劃分為 A、雙 A、三 A 三個(gè)等級(jí)，設(shè)置否決項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)、附加項(xiàng)三類評(píng)價(jià)指標(biāo)，其中附加項(xiàng)旨在激勵(lì)新技術(shù)、新方法的應(yīng)用。評(píng)價(jià)結(jié)果將用于樹立行業(yè)標(biāo)桿、驗(yàn)證建筑管理與體檢機(jī)構(gòu)服務(wù)雙重能力，同時(shí)為行業(yè)提供改進(jìn)建議、完善行業(yè)數(shù)據(jù)庫。

王萬金表示，《導(dǎo)則（試行）》的編制與實(shí)施，為我國房屋體檢工作劃定了清晰的實(shí)施規(guī)范，對(duì)保障建筑安全、推動(dòng)城市更新高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，未來還將持續(xù)完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)新技術(shù)在房屋體檢領(lǐng)域的應(yīng)用，全面提升行業(yè)整體發(fā)展水平。