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??海南樓市2026年開年步入溫和調(diào)整期。

??據(jù)海南省網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1~2 月，受春節(jié)假期等因素影響，全省新建商品房銷售與成交價(jià)格均出現(xiàn)小幅回落。 不過(guò)，海南樓市內(nèi)部呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化：核心城市及優(yōu)質(zhì)熱門項(xiàng)目表現(xiàn)依然堅(jiān)挺，頭部房企旗下樓盤在春節(jié)期間銷售火爆；部分市縣憑借獨(dú)特資源稟賦與價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中樂(lè)東黎族自治縣表現(xiàn)尤為突出，1~2 月房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)58%，漲幅領(lǐng)跑全省。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)逐步回歸理性，未來(lái)只有具備真實(shí)居住價(jià)值與稀缺資產(chǎn)屬性的產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

??市場(chǎng)交易小幅回調(diào)

??據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1~2月，海南省新建商品房累計(jì)銷售面積135.94萬(wàn)平方米，同比下降17%；銷售金額242.21億元，同比下降19%；銷售均價(jià)回落至1.78萬(wàn)元/平方米，同比微降2%。

??雖然市場(chǎng)整體成交量較去年同期有所滑落，但銷售均價(jià)跌幅遠(yuǎn)小于成交量跌幅，表明市場(chǎng)整體價(jià)格體系依然穩(wěn)定，并未出現(xiàn)“以價(jià)換量”現(xiàn)象。

??海南省各大城市中，?？凇⑷齺?、陵水縣三地依然是市場(chǎng)交易的重要支撐。報(bào)告期內(nèi)，三地合計(jì)銷售面積、銷售金額占全省比重分別高達(dá)64%和80%。

??具體來(lái)看，省會(huì)城市?？诒憩F(xiàn)穩(wěn)健，1~2月銷售面積36.88萬(wàn)平方米，同比僅微降3%；銷售金額達(dá)到60.24億元，同比逆勢(shì)增長(zhǎng)7%；銷售均價(jià)16332元/平方米，同比上漲10%，呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)升”的良好態(tài)勢(shì)。

??旅游熱點(diǎn)城市三亞則展現(xiàn)了強(qiáng)大的“吸金”能力。雖然1~2月銷售面積為35.31萬(wàn)平方米，同比下降14%，但銷售金額達(dá)107.99億元，以占全省約26%銷售面積為全省貢獻(xiàn)了近45%的銷售額。銷售均價(jià)達(dá)30579元/平方米，穩(wěn)居全省價(jià)格榜首。這表明三亞高端旅居地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然堅(jiān)挺。

??相比之下，曾經(jīng)熱門區(qū)域陵水則出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，1~2月銷售面積13.95萬(wàn)平方米，同比下降28%；銷售金額24.39億元，同比降幅51%；銷售均價(jià)17483元/平方米，同比下跌32%。

??陵水1~2月份網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)下滑，主要原因既有去年高基數(shù)因素，也反映出該區(qū)域在高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇下的階段性盤整。

??市縣樓市逆勢(shì)突圍

??在樓市整體下行時(shí)，海南部分市縣憑借獨(dú)特資源和價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，成為市場(chǎng)交易中一抹亮色。

??位于海南省中部的樂(lè)東黎族自治縣表現(xiàn)尤為搶眼，該縣1~2月銷售面積4.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%；銷售金額6.34億元，同比暴增58%；銷售均價(jià)13615元/平方米，同比上漲12%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??“受益于三亞經(jīng)濟(jì)圈輻射以及‘龍棲灣’等一線海景項(xiàng)目熱銷，樂(lè)東縣正在成為承接三亞外溢旅居需求的新熱門區(qū)域?！碑?dāng)?shù)匾环治鋈耸勘硎尽?/p>

??同樣位于海南省中部的白沙黎族自治縣則以214%的銷售面積同比增幅和148%的銷售金額同比增幅，成為市場(chǎng)中最亮眼的“黑馬”。雖然交易體量尚小，但市場(chǎng)活躍度顯著提升。

??此外，位于海南省東北部的文昌市（銷售面積同比增長(zhǎng)53%，銷售金額同比增長(zhǎng)18%）、西南部的東方市（銷售面積同比增長(zhǎng)26%，銷售金額同比增長(zhǎng)27%）也表現(xiàn)出較強(qiáng)增長(zhǎng)動(dòng)力。

??樓市回穩(wěn)回暖可期

??分析相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月份，海南全省新建商品房銷售金額較上年同比上漲了3%，進(jìn)入2月份，受春節(jié)假期、開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩以及去年同期高基數(shù)等多重因素影響，海南樓市交易步入調(diào)整區(qū)間，實(shí)現(xiàn)售面積約55.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32%；銷售金額約98.8億元，環(huán)比下降31%。

??雖然2026年開年海南樓市經(jīng)歷了一輪小波折，但整體呈現(xiàn)三大特征：一是價(jià)格韌性凸顯。無(wú)論1月還是1~2月累計(jì)，全省樓市銷售均價(jià)始終穩(wěn)定在1.77萬(wàn)~1.78萬(wàn)元/平方米，未見大規(guī)?！耙詢r(jià)換量”現(xiàn)象，表明市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)。

??二是核心項(xiàng)目頗受追捧。三亞高端項(xiàng)目持續(xù)獲得市場(chǎng)認(rèn)可，如海口的中?！つ虾Ｈ?hào)院以1.65萬(wàn)平方米的成績(jī)位居海南全省銷售榜首，體現(xiàn)了主城區(qū)剛改產(chǎn)品的市場(chǎng)號(hào)召力；樂(lè)東的海南龍棲灣溫泉一線海景公寓緊隨其后，凸顯了優(yōu)質(zhì)旅居資源的吸引力；陵水的新世界旅游度假中心、三亞的海棠悅府分列第三位、第四位。表明資金正加速向核心城市核心資產(chǎn)集中。

??三是商辦市場(chǎng)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

??分析人士認(rèn)為，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)不斷推進(jìn)，政策紅利與市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)釋放下，海南樓市回穩(wěn)回暖可期。