原創(chuàng)劉敏 2025-12-26 10:29:26 來源：中房網
??中房網訊 （劉敏/文）回顧11月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??中央農辦、農業(yè)農村部：不允許城鎮(zhèn)居民到農村購買農房宅基地
??住建部：城市更新工作要在四方面“下功夫”
??多地物業(yè)費可用公積金“買單”
??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（2025年11月）
??中央農辦、農業(yè)農村部召開的“三農”政策通氣會議強調，要嚴守農村宅基地管理法律政策底線紅線，不允許城鎮(zhèn)居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。在盤活閑置土地和房屋過程中，要充分尊重農民意愿，堅持依法依規(guī)、因地制宜，確保規(guī)范有序。《詳情》
??11月21日，住建部在全國城市更新工作推進會議上指出，要認真貫徹落實《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫。《詳情》
??據(jù)中房網不完全統(tǒng)計，今年以來至少有湖北省宜昌市、潛江市、荊州市、天門市，江蘇省泰州市、昆山市、蘇州市，貴州省遵義市、六盤水市、黔南州，湖南省岳陽市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公積金支付物業(yè)費相關政策。《詳情》
??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年11月地方出臺房地產調控政策46條，政策頻次較上月明顯增加，其中，寬松性政策35條、中性政策9條、緊縮性政策2條。《詳情》
??市場
??入選事件
??從11月房價數(shù)據(jù)來看，一線城市調整更明顯
??前11月房地產核心指標慣性下行，市場繼續(xù)盤整
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月各線城市房價環(huán)比和同比均下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。《詳情》
??國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份全國房地產開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。《詳情》
??土地
??入選事件
??財政部：1-11月國有土地使用權出讓收入29119億元，同比下降10.7%
??財政部數(shù)據(jù)顯示，前11月國有土地使用權出讓收入29119億元，同比下降10.7%。國有土地使用權出讓收入相關支出38489億元，同比下降6.6%。《詳情》
??金融
??入選事件
??央行：前11個月住戶部門中長期貸款增加1.27萬億元
??11月LPR報價出爐，連續(xù)六個月“按兵不動”
??央行報告顯示，前十一個月人民幣貸款增加15.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長期貸款增加1.27萬億元。《詳情》
??11月20日，據(jù)中國人民銀行消息，貸款市場報價利率1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。自今年5月份降息10BP后，LPR已連續(xù)六個月維持不變。《詳情》
??企業(yè)
??入選事件
??上市房企退市潮延續(xù)
??多家房企高層密集變動
??據(jù)中房網不完全統(tǒng)計，自2023年以來，A+H股至少已有28家上市房企退市。隨著調整持續(xù)推進，未來2-3年房企退市潮大概率仍將延續(xù)。《詳情》
??9月份至今，包括萬科、金科、華潤置地、招商蛇口、美的置業(yè)、華僑城在內的多家頭部房企密集披露核心崗位人事調整信息。從變動陣營看，國央企及國資主導企業(yè)成為核心主體，而調整背后，正是行業(yè)從增量開發(fā)向存量運營轉型的縮影。《詳情》
??聲音
??入選事件
??發(fā)改委：推動REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公等
??連平：預計“十五五”中期大城市新房價格可能止跌
??11月27日，國家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在11月份新聞發(fā)布會上表示，近期國家發(fā)改委正在積極推動基礎設施REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公設施等更多行業(yè)領域和資產類型。《詳情》
??廣開首席產業(yè)研究院院長兼首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事長連平近日在研報中表示，“十五五”前半段房價下行壓力可能相對大一些，后半段跌勢將有望趨緩甚至止跌，大城市住房價格可能企穩(wěn)并回升。預計到“十五五”中期，大城市新房價格可能止跌，二手房價格跌幅在1%以內。《詳情》
北京放寬購房門檻，優(yōu)化住房信貸政策
2025-12-25政策成效將長期釋放。央行：要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策
2025-12-25加大逆周期和跨周期調節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能。四川：因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給
2025-12-25加快構建房地產發(fā)展新模式。貴州：全力抓好房地產等重點領域投資
2025-12-24深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加快實施城市更新。住建部明確“十五五”時期和2026年房地產重點任務
2025-12-24著力穩(wěn)定房地產市場，高質量開展城市更新。- 建立健全租購并舉的住房體系，優(yōu)化保障性住房供給，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求。
北京：著力穩(wěn)定房地產市場，增加保障性住房供給
2025-12-23積極探索新形勢下城市更新的新模式新路徑，加快推進老舊小區(qū)、危舊樓等改造。關于著力穩(wěn)定房地產市場，住建部專家解讀
2025-12-23既要著力穩(wěn)定房地產市場，也要推進新舊動能轉換。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
