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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“市場篇”數(shù)據(jù)解析。

??2024年100座大中城市土地市場整體呈現(xiàn)縮量態(tài)勢，但不同用地類型表現(xiàn)分化明顯。具體表現(xiàn)如下：

??1. 整體成交面積繼續(xù)下滑

??2024年，100座大中城市成交土地總面積為87106.0公頃，較2023年同比下降3.3%。這是繼2023年大幅下降23.1%后，連續(xù)第二年出現(xiàn)負(fù)增長，顯示土地市場整體熱度仍在低位徘徊。反映出行業(yè)對中長期銷售預(yù)期、資金壓力及庫存去化能力的綜合審慎判斷。

??2. 住宅類用地持續(xù)低迷

??住宅類用地成交面積為19052.7公頃，同比下降12.0%。盡管降幅較2023年的24.2%有所收窄，但仍處于深度調(diào)整區(qū)間，反映出房地產(chǎn)開發(fā)端需求依然疲軟。

??3. 商服與其他用地逆勢增長

??商服用地：成交面積為9062.4公頃，同比增長8.9%，扭轉(zhuǎn)了2023年下降22.8%的局面，顯示出商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域土地需求的回暖。

??其他用地：成交面積大幅增至7290.5公頃，同比飆升55.2%，是各類用地中增長最顯著的板塊，可能與基礎(chǔ)設(shè)施、公共管理等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)用地需求增加有關(guān)。

??4. 工業(yè)用地小幅回落

??工業(yè)用地成交面積為51700.4公頃，同比下降6.7%。相較于2022年27.2%的高增長和2023年23.2%的下降，2024年工業(yè)用地市場波動趨于平緩，但仍處于收縮狀態(tài)。

??總結(jié)：2024年百城土地市場總體規(guī)模繼續(xù)萎縮，主要受住宅類用地持續(xù)下行拖累。然而，商服用地和其他用地的顯著增長表明土地需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，非住宅類用地成為支撐市場的重要力量。該數(shù)據(jù)僅反映100座大中城市的整體趨勢，不同能級城市分化顯著：核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍有競拍熱度，而多數(shù)三四線城市則面臨流拍率上升、底價成交增多等現(xiàn)實(shí)壓力。區(qū)域間冷熱不均進(jìn)一步加劇了市場整體的低迷觀感。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實(shí)。