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??陽臺出現(xiàn)垂直貫通性裂縫，縫隙寬到足以伸進手指。

??陽臺吊頂突然脫落，墻面瓷磚多處開裂變形。

??客廳墻壁布滿數(shù)條從天花板延伸至地面的豎向貫通裂縫，甚至穿透墻紙。

??陽臺窗戶與墻體連接處開裂嚴重，寒風倒灌，居民只能每年打發(fā)泡膠封堵。

??……

??黑龍江省鐵力市濱河花園3號樓，多位居民家中出現(xiàn)了令居民感到觸目驚心的房屋質(zhì)量問題，樓體安全隱患時刻牽動著他們的心。

??記者采訪獲悉，鐵力市濱河花園小區(qū)于2013年建成，3號樓不少居民入住次年，便發(fā)現(xiàn)陽臺出現(xiàn)裂縫，且隨著時間推移，裂縫持續(xù)擴大，問題愈發(fā)嚴重。

??多年來，居民們多次向當?shù)刈〗ú块T投訴反映，卻始終未得到足夠重視，房屋維修事宜被一再拖延，安全隱患遲遲未能解決。“真害怕哪天正在做飯，陽臺突然掉下去?！睒I(yè)主趙雪梅的話，說出了整棟樓居民的共同擔憂。

??裂縫能伸進手指

??“2015年我買這套房，就是為了陪孩子上學從農(nóng)村搬過來的，沒想到入住第二年，陽臺就開始出現(xiàn)裂縫。因為陽臺一直往下沉，前幾年吊頂直接整個掉下來了，幸好當時家里沒人，不然后果不堪設想?！闭f起家中的糟心事，3號樓2單元601室居民劉亞麗依舊心有余悸。如今她家陽臺窗戶與房頂連接處的裂縫越來越大，冬天漏風嚴重，她只能每年都重新打發(fā)泡膠堵住縫隙，勉強維持居住。

??“我家陽臺的裂縫，一開始沒這么寬，現(xiàn)在都能輕松伸進手指了?！?號樓3單元301室居民王艷波向記者展示家中裂縫時滿是焦慮。他表示，自家不僅陽臺開裂嚴重，客廳墻壁也出現(xiàn)了多條豎向貫通裂縫，居住安全毫無保障。“原本放在陽臺上的冰箱，我早就搬到客廳了，就擔心哪天陽臺突然坍塌，太危險了。”

??記者走訪濱河花園3號樓多戶居民家中發(fā)現(xiàn)，幾乎每戶都存在陽臺開裂的問題，裂縫形態(tài)、寬度雖有差異，但均呈現(xiàn)持續(xù)擴大的趨勢。居民們普遍懷疑，房屋出現(xiàn)此類問題，是陽臺懸挑板鋼筋配置不足、混凝土強度不達標，進而引發(fā)結構變形開裂所致。

??第三方鑒定稱無安全隱患

??為弄清房屋安全問題，居民們多次前往鐵力市住建局反映訴求。2021年，小區(qū)開發(fā)商鐵力市四海房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責任公司曾委托第三方機構，對3號樓進行過兩次工程質(zhì)量檢測。

??居民提供的由黑龍江省龍建建設工程技術咨詢有限公司出具的《濱河花園小區(qū)3#樓基礎工程安全性技術鑒定報告》，顯示鑒定結論為：“該棟房屋地基與基礎工程子單元的安全性評定為Bu級，不存在安全隱患，可以繼續(xù)安全使用；該棟房屋基礎工程基本滿足工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準要求，滿足正常安全使用及后續(xù)設計使用年限要求。”

??居民王海波表示，還有一份針對樓房主體工程的檢測報告存放在鐵力市住建局，結論同樣與居民的實際感受相悖，無法讓居民信服。面對家中不斷擴大的裂縫，這份“無安全隱患”的鑒定結果，讓全體居民覺得十分荒謬，根本無法接受。

??居民們還透露，2025年，當?shù)刈〗ň衷M織人員對3號樓2單元與3單元之間的二樓陽臺進行維修試驗，通過在墻壁打膨脹螺絲、用水泥板托舉陽臺的方式加固，可由于支撐力嚴重不足，水泥板沒過多久就脫落墜地，此次維修草草收場，此后便再無任何后續(xù)處置措施，房屋隱患依舊。

??業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)違規(guī)通過驗收

??除3號樓主體結構隱患外，小區(qū)其他樓棟也存在諸多工程質(zhì)量與安全問題。居民反映，小區(qū)B棟高層地下室建設時未預留設備進口，導致發(fā)電機組無法正常運送安裝，2011年開發(fā)商擅自拆開地下室一面承重墻，且至今未做恢復處理，墻體鋼筋長期裸露在外，嚴重影響樓體結構安全，隱患極大。

??除此之外，小區(qū)2棟高層的窗戶施工也存在明顯違規(guī)。按照設計規(guī)范要求，該高層應采用單框三玻塑鋼窗，但實際施工中，開發(fā)商擅自更換為二層玻璃鋁塑窗，直接導致高層住戶窗戶透寒問題嚴重，冬季室內(nèi)供暖效果大打折扣，不少居民為保障居住，只能自費更換窗戶。

??據(jù)小區(qū)業(yè)委會成員介紹，濱河花園小區(qū)2013年就已建成交付，但多層建筑直至2015年才通過竣工驗收，高層建筑更是拖延至2017年才完成驗收，驗收流程嚴重滯后于交付時間。

??更讓居民質(zhì)疑的是，2024年，小區(qū)40多位居民集體到當?shù)刈〗ň址从硢栴}時，在檔案室發(fā)現(xiàn)了一份標注有小區(qū)全體居民簽字同意的驗收報告，可全小區(qū)沒有任何一戶居民知曉這份報告，更未簽署過相關文件。居民王海波當場指出報告簽字系他人冒充，相關工作人員卻以“不了解當年情況”為由敷衍，未給出任何合理解釋。

??“這樣一處遍布安全隱患、多處施工違規(guī)的小區(qū)，究竟是如何通過竣工驗收的？”針對居民的核心質(zhì)疑，以及現(xiàn)存安全隱患的處置方案，3月24日，記者通過鐵力市政府宣傳部門，向該市住建局提出采訪申請，希望相關部門正面回應群眾關切。但截至發(fā)稿前，記者未收到任何來自住建部門的反饋。

??對此，居民們集體呼吁，希望政府相關部門能夠真正重視這一民生問題，立即采取有效措施排查隱患、解決問題，切莫等到悲劇發(fā)生，再行亡羊補牢之事。

鐵力市住建局回應：推動維修工作盡快實施

??中房報記者 王迎超 鐵力報道

??3月26日，鐵力市住建局相關負責人接受記者采訪時表示，此前，他們曾組織過業(yè)主與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)溝通維修一事，但因為維修工作會對業(yè)主家中裝修造成破壞、業(yè)主不認可維修方案、對開發(fā)企業(yè)找的施工隊伍缺乏信任等因素，導致維修工作沒有順利開展。

??記者了解到，目前，由專業(yè)機構設計的新版維修方案已經(jīng)出爐。下一步，鐵力市住建局將會在尊重業(yè)主意愿的前提下，推動維修工作盡快實施。

??“依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，主體結構工程保修期為設計文件規(guī)定的合理使用年限，陽臺屬于建筑主體結構范疇，建設、施工單位依法承擔終身質(zhì)量責任與保修義務?！辫F力市住建局相關負責人稱，在接到小區(qū)業(yè)主反映濱河花園二期3號樓陽臺開裂、下沉相關問題后，經(jīng)現(xiàn)場踏勘核實后確認問題屬實，隨即依法啟動監(jiān)管程序，督促責任單位切實履行法定保修義務。針對小區(qū)存在的其他問題，將依法開展調(diào)查。

??濱河花園A、B棟高層及濱河花園二期3號樓，建設單位均為鐵力市四海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。其中：濱河花園A、B棟高層2012年11月完成五方責任主體竣工驗收；濱河花園二期3號樓2013年11月完成五方責任主體竣工驗收。

??經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3號樓多戶業(yè)主室內(nèi)陽臺存在不同程度開裂問題，為精準查明問題成因、科學界定處置標準，鐵力市住建局督促建設單位委托具備法定資質(zhì)的專業(yè)檢測機構，對該樓陽臺開裂問題開展專業(yè)檢測鑒定。黑龍江省固特建筑工程質(zhì)量技術咨詢有限公司出具了鑒定報告，鑒定結論明確，陽臺開裂的主要原因為：陽臺板實際外伸長度超出原設計文件規(guī)定數(shù)值，最終造成陽臺護欄與主體墻面交接部位出現(xiàn)裂縫。此外，部分業(yè)主在房屋使用過程中額外增加了陽臺荷載（包括增設地暖等設施，陽臺地面厚度增加了150mm），導致陽臺板使用荷載增大，陽臺板出現(xiàn)結構變形。鑒定報告建議，采取結構加固措施進行維修?！拔覀兒笃诓榈搅水敃r建設單位委托原設計單位對施工圖進行了設計變更，將原設計陽臺懸挑長度加長。”鐵力市住建局相關負責人表示。

??此后，建設單位委托黑龍江省建筑標準設計研究院有限公司進行專業(yè)設計，編制完成專項維修加固方案，擬通過鉆孔植筋注漿等技術措施進行維修加固。因為部分業(yè)主對維修加固措施存在異議，認為會對家中裝修造成破壞，損失賠償問題未能達成統(tǒng)一共識，維修工作未能按期啟動。期間，鐵力市住建局曾向施工單位下發(fā)《責令限期履行保修義務的通知》，同步向建設、施工單位下發(fā)了《督促履行質(zhì)量保修責任的通知》《提示限期履行保修義務的通知》，再次明確法定保修責任，督促其盡快排除阻礙、重啟維修工作。

??2023年至2024年間，鐵力市住建局先后多次現(xiàn)場約談責任單位現(xiàn)場負責人、企業(yè)法人，逐條明確法定責任、整改時限和工作要求，并持續(xù)溝通相關業(yè)主，爭取得到業(yè)主認可。2025年，鐵力市住建局牽頭溝通協(xié)調(diào)，組織建設單位與業(yè)主代表開展多輪協(xié)商，責任單位雖已配齊施工人員、材料及設備，多次進場準備開展維修施工，但由于業(yè)主擔心對家中裝修造成破壞、不認可維修方案、對施工隊伍缺乏信任等因素，維修工作始終未能順利推進實施。

??“我們對之前的維修加固方案并不認可，包括之前在陽臺里鉆孔植筋注漿，會對家中裝修造成破壞，開發(fā)商給出的賠償金額也沒有誠意。還有通過墻體鉆孔預埋螺栓、用水泥板托舉陽臺的方式加固，還沒幾天水泥板就自行脫落了，可見這種維修方式并不靠譜。”業(yè)主代表告訴記者，他們現(xiàn)在對開發(fā)商找的施工隊伍并不信任，希望找到一個技術過硬的施工企業(yè)，保證專款專用，業(yè)主對資金的使用情況進行監(jiān)管，確保維修質(zhì)量。

??“目前，我們委托專業(yè)機構設計的新版維修方案已經(jīng)制定完畢，同時，也會尊重居民們的意愿，與大家進一步溝通協(xié)商，爭取獲得理解與支持，推動維修工作盡快實施，切實保障業(yè)主合法權益?！辫F力市住建局相關負責人表示。

??此外，針對居民們反映的高層地下室承重梁被挖開問題，經(jīng)現(xiàn)場核查，濱河花園A、B棟高層地下室外墻處確有一洞口，但并非居民反映的“承重梁被挖開”。經(jīng)核實，該洞口系建設單位為滿足柴油發(fā)電機房設備維修、更換檢修口需要，委托項目原設計單位進行專項設計，經(jīng)原設計單位同意并出具正式設計變更通知單后實施，不屬于擅自破壞建筑主體及承重結構的行為。針對居民們反映的其他問題，下一步，鐵力市住建局將會依法開展調(diào)查。