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??城市建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入把人民宜居安居放在首位的發(fā)展新階段， “好房子”建設(shè)更是關(guān)乎城市高質(zhì)量發(fā)展。

??近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），以28條硬核措施構(gòu)建覆蓋“好城區(qū)、好社區(qū)、好房子、好市場”的全流程政策體系，全面落實國家“好房子”建設(shè)工作部署，推動廣州從“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進(jìn)。

??“十五五”規(guī)劃綱要提出，實現(xiàn)更高水平住有所居。此次廣州《若干意見》從空間、安全、綠色、智慧四大維度，不僅要讓房子“能住”，更要“好住”。

??在空間品質(zhì)上，廣州確立了多項硬性指標(biāo)。住宅標(biāo)準(zhǔn)中，配備新風(fēng)系統(tǒng)的住宅倡導(dǎo)層高做到3.1米以上，旨在告別壓抑逼仄的傳統(tǒng)層高限制。采光和隱私保護(hù)方面，同一單元不同住戶窗戶對視距離不小于4米，不同單元之間不小于15米（鼓勵大于18米），并鼓勵住宅南北通透或至少有兩個朝向，陽光和隱私成為剛需保障。

??在社區(qū)生活方面，廣州圍繞“全齡友好”核心，以街道為單元精準(zhǔn)配置公共服務(wù)，打造“15分鐘生活圈”。鼓勵整合資源建設(shè)嵌入式服務(wù)綜合體，統(tǒng)籌養(yǎng)老、托育、文化、體育等功能，讓居民在家門口享受一站式服務(wù)。支持利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有用地地下空間建設(shè)公共停車場，破解“停車難”問題。社區(qū)環(huán)境突出綠色韌性，全面推廣海綿城市設(shè)施、立體綠化與優(yōu)化第五立面設(shè)計，提升社區(qū)生態(tài)品質(zhì)。

??當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已成為國家戰(zhàn)略，2025、2026年政府工作報告連續(xù)兩年對此進(jìn)行部署。

??“好房子”也為市場帶來了熱度。3月份，上海新房成交套數(shù)較2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。杭州、成都、南京等城市核心地段的新樓盤，客流量上漲明顯，成交量也有所增加。尤其是武漢，新建商品房成交量較2月環(huán)比增長79%。

??“好房子”帶來的市場熱度，也加速推動新房與二手房市場進(jìn)一步形成良性循環(huán)。一些城市在核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)地塊，房地產(chǎn)開發(fā)商積極打造高品質(zhì)住宅項目，“好房子”入市后受到購房者青睞。隨著“好房子”供給增加，加之二手房買賣越來越活躍，二手房房主賣舊買新，有效激活了改善型換房需求。

??從廣州樓市的行情看，也清晰地展現(xiàn)了這場“好房子”品質(zhì)革命的市場回響。從成交數(shù)據(jù)看，3月廣州新房網(wǎng)簽7059套、面積78.52萬平方米，環(huán)比暴漲241.34%，同比上漲26.67%，創(chuàng)下15個月新高；二手住宅網(wǎng)簽10785套，環(huán)比增長141.38%，創(chuàng)下近三年新高。

??整體來看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)“品質(zhì)引領(lǐng)、結(jié)構(gòu)分化”的特征。“好房子”建設(shè)是城市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，其標(biāo)志著房地產(chǎn)市場正式邁入“品質(zhì)時代”。