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??2025年，海南房地產(chǎn)市場交出了一份“量價齊升”的成績單。隨著自貿(mào)港政策紅利持續(xù)釋放，三亞的客群結(jié)構(gòu)正在發(fā)生質(zhì)變，購房者轉(zhuǎn)向追求“有生活、有服務(wù)、有圈層”的復(fù)合型居住體驗。

??4月11日，“宜居自貿(mào) 好房精筑——海南房地產(chǎn)產(chǎn)品力創(chuàng)新合作論壇”在三亞鳳凰島度假酒店召開，本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同指導(dǎo)，中房優(yōu)采平臺主辦，威可楷愛普(中國)投資有限公司協(xié)辦，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、設(shè)計師、央國資房企代表、本地開發(fā)企業(yè)及優(yōu)選供應(yīng)商齊聚一堂，圍繞自貿(mào)港背景下產(chǎn)品力創(chuàng)新與供應(yīng)鏈協(xié)同展開深度研討。本場活動由中房優(yōu)采房企中心總經(jīng)理高山、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計主編羅大全主持。

??致辭啟幕·形勢分析

??因地制宜提質(zhì)升級 品質(zhì)轉(zhuǎn)型賦能自貿(mào)港

??中國房協(xié)副秘書長李筱梅在致辭中指出我國房地產(chǎn)行業(yè)已從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向以品質(zhì)提升、存量優(yōu)化、生態(tài)融合為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段，中央與地方政策均強調(diào)建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。今年作為“十五五”與海南自貿(mào)港封關(guān)運作開局之年海南將科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與提振消費作為重點，本次論壇主題與海南發(fā)展方向高度契合。李筱梅表示，中房協(xié)將發(fā)揮平臺作用，助力行業(yè)提質(zhì)升級，推動海南房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，并提出兩點建議:一是立足海南高溫、高濕、高鹽、多臺風(fēng)的地域氣候特點，從規(guī)劃、選材、施工、裝修、運維全環(huán)節(jié)打造安全、綠色、舒適、智慧的特色好房子，滿足自貿(mào)港多元居住需求;二是堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，聯(lián)合協(xié)會、科研機構(gòu)與企業(yè)開展技術(shù)攻關(guān)，統(tǒng)一智能建造、裝配式裝修等領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)，激活行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 副秘書長 李筱梅

??洞察封關(guān)發(fā)展新機遇 品質(zhì)創(chuàng)新適配多元需求

??海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長/秘書長王路指出當(dāng)前全國房地產(chǎn)已進(jìn)入以品質(zhì)提升為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段，2025年是海南全島封關(guān)運作關(guān)鍵節(jié)點，全省經(jīng)濟外向依賴度高、第二產(chǎn)業(yè)薄弱，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)深度調(diào)整。海南商品住宅成交量筑底回升，?？?、三亞兩大核心城市貢獻(xiàn)超六成市場份額，房企格局從民企主導(dǎo)轉(zhuǎn)向央國企領(lǐng)銜，頭部效應(yīng)凸顯。2026年春節(jié)海南核心城市與優(yōu)質(zhì)項目成交大幅增長，市場信心逐步修復(fù)。王路表示：“封關(guān)運作是海南發(fā)展新起點，房地產(chǎn)仍是自貿(mào)港建設(shè)核心支撐，未來將呈現(xiàn)三大趨勢：市場持續(xù)分化，聚焦核心城市與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；以“好房子” 為導(dǎo)向，貼合海島氣候特征提升產(chǎn)品力；依托城市更新打造新消費場景。海南房地產(chǎn)將重回行業(yè)主場，以品質(zhì)創(chuàng)新驅(qū)動，適配自貿(mào)港多元居住需求，邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段?！?/p>

??海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 副會長/秘書長 王路

??門窗幕墻多元需求轉(zhuǎn)型 三大路徑筑牢“第一道防線”

??在海南建設(shè)自由貿(mào)易港的背景下，門窗幕墻行業(yè)正成為打造“宜居自貿(mào)、好房精筑”的關(guān)鍵力量。中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻分會會長王曉軍指出，門窗幕墻作為應(yīng)對氣候挑戰(zhàn)的“第一道防線”，核心價值體現(xiàn)在隔熱、抗風(fēng)、防腐蝕、防滲漏等方面，需從傳統(tǒng)裝飾構(gòu)件升級為承載顏值、智能、低碳等多元需求的核心價值載體。針對當(dāng)前產(chǎn)品氣候適配不足、同質(zhì)化嚴(yán)重、協(xié)同性差、綠色智能融合度低等痛點，王曉軍提出三大賦能路徑：“一是定制化適配，針對海南氣候研發(fā)兼顧顏值與功能的差異化產(chǎn)品；二是全流程協(xié)同，從前置設(shè)計、專屬安裝標(biāo)準(zhǔn)到臺風(fēng)專項巡檢等全周期服務(wù)，降低房企成本、提升品牌口碑；三是綠色智慧融合，采用環(huán)保材料助力綠色建筑全覆蓋，并融合智能技術(shù)推動數(shù)字家庭建設(shè)，提升產(chǎn)品高端化水平?！?/p>

??中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻分會

??建筑門窗配套件分會會長 王曉軍

??綠色低碳即好房之本 海南城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的必由之路

??目前綠色建筑評價體系已從以“物”為中心轉(zhuǎn)向以“人”為中心，建立了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大指標(biāo)。中國建筑科學(xué)研究院有限公司海南分院綠色低碳中心副主任楊林青指出：海南省已構(gòu)建以《海南省綠色建筑發(fā)展條例》為綱領(lǐng)的政策、管理、標(biāo)準(zhǔn)體系，明確城鎮(zhèn)新建民用建筑的建設(shè)應(yīng)當(dāng)不低于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)基本級的要求。同時，海南因地制宜，針對高溫、高濕、高鹽、多臺風(fēng)的熱帶海島氣候，編制了具有地方特色的評價標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)導(dǎo)則和實施指南，推動裝配式建造、綠色建材、智能建造、可再生能源應(yīng)用等融合發(fā)展。未來，我們需進(jìn)一步結(jié)合海南自貿(mào)港發(fā)展需求和熱帶特征，推動綠色建筑規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展，讓建筑更“綠”、房子更“好”、城鄉(xiāng)更“美”。

??中國建研院海南分院/熱帶建筑科學(xué)研究院（海南）有限公司 

??綠色低碳中心副主任 楊林青

??深度鏈接·行業(yè)分享

??深耕海南屬地化實踐 打造綠城“好房子”2.0 新標(biāo)桿

??綠城秉承“真誠 善意 精致 完美”的價值主張，三十余載匠心營造，已形成高端品質(zhì)典范。綠城積極響應(yīng)國家號召，構(gòu)建完善“好房子”產(chǎn)品力體系，形成以高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康為核心的六大價值主張，建立行業(yè)首個企業(yè)“好房子” 標(biāo)準(zhǔn)。綠城鳳鳴觀棠營銷總經(jīng)理周慎圍繞“好房子”2.0 海南屬地化升維實踐展開闡述，他提到：“結(jié)合海南熱帶海島氣候與高端度假需求，綠城在海棠灣推進(jìn)‘好房子’2.0升維實踐，以千畝鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活I(lǐng)P為藍(lán)本，將“好房子”從單一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，升級為集自然稟賦、大師匠心、康養(yǎng)配套與長效服務(wù)于一體的完整生活系統(tǒng)的運營。以洞悉時代的遠(yuǎn)見，綠城海南‘十好’房子品質(zhì)營造，以高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品營造與全周期運營服務(wù)，打造海南自貿(mào)港宜居度假新典范。

??綠城鳳鳴觀棠營銷總經(jīng)理  周慎

??回歸產(chǎn)品本源 深度回應(yīng)“好房子”時代需求

??當(dāng)前，中國房地產(chǎn)正從規(guī)模擴張“重回產(chǎn)品時代”，“好房子”已成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的核心命題。在標(biāo)準(zhǔn)體系上，國家強制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（GB 55038-2025）已于2025年5月1日實施，同時，行業(yè)層面也出臺了《好住房評價標(biāo)準(zhǔn)》和《高品質(zhì)住宅測評規(guī)程》，為市場提供了可量化、可比較的品質(zhì)標(biāo)尺。各大頭部房企已率先行動，構(gòu)建各具特色的“好房子”產(chǎn)品體系。這次的產(chǎn)品革新除了產(chǎn)品硬件升級外，更體現(xiàn)在對居住生活細(xì)節(jié)，悅己空間的營造成為產(chǎn)品提升的關(guān)鍵。從廚房更開放成為家庭關(guān)系的紐帶，到客廳轉(zhuǎn)變?yōu)槎嗌顖鼍暗幕顒訄龅?；浴室、更衣室成為“女王專享”空間，陽臺從功能性往不同生活場景的發(fā)生地轉(zhuǎn)變等都體現(xiàn)了現(xiàn)代客戶對美好生活需求及房企對這些居住生活方式的改變帶來的產(chǎn)品提升。同時部分房企還注意到情緒價值的重要性，用不同客戶的視角打造專屬兒童、女性、男性客戶的情緒空間，提升客戶的精神生活質(zhì)量。未來行業(yè)競爭的核心，將是對居住者情緒價值、生活場景和品質(zhì)體驗的深度回應(yīng)。

??香港富德集團(tuán)副總裁 馮鑫

??高端產(chǎn)品實踐 越秀樾系3.0 的進(jìn)化之路

??越秀地產(chǎn)深耕高端人居領(lǐng)域41載，依托廣州城市發(fā)展中軸線，打造樾系高端產(chǎn)品序列，歷經(jīng) 1.0 到 3.0 迭代升級，形成從大城營造到全維定制的進(jìn)階之路。越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域琶洲片區(qū)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人徐騰將越秀樾系的進(jìn)化之路逐步展現(xiàn)，他提及：“樾系 3.0 以 “傳世之樾”為定位，開啟全維定制化時代。項目遵循小而精、小而靈理念，采用立體造園與前庭后園布局，打造城市山林景觀；運用橫明豎隱類幕墻系統(tǒng)與手工釉面陶板，塑造地標(biāo)質(zhì)感。戶型層面實現(xiàn)柔性定制，330㎡戶型提供 12 種平面方案與 5種大師裝修風(fēng)格，搭配高端廚電與柜體升級，以全維度定制滿足高凈值人群需求?！?越秀地產(chǎn)以城市融合、社區(qū)營造、高定生活、圈層服務(wù)為核心，持續(xù)迭代樾系產(chǎn)品，以定制化創(chuàng)新引領(lǐng)高端人居發(fā)展，打造城市傳世藏品。

??越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域琶洲片區(qū)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人 徐騰

??性能·顏值·智慧 YKK AP賦能海南高端人居

??YKK AP商品企劃部部長徐政圍繞海南高端人居發(fā)展需求，從性能突破、美學(xué)設(shè)計、智慧升級三大維度，分享系統(tǒng)門窗產(chǎn)品力創(chuàng)新解決方案。他指出，海南高溫高濕、多臺風(fēng)暴雨的氣候特征，使門窗水密性與安全性成為高端住宅建設(shè)的核心痛點。“為此，YKK AP 推出專為嚴(yán)苛氣候打造的 LD145T高水密版系統(tǒng)門窗，水密性能達(dá) 1200Pa，可有效抵御風(fēng)暴侵襲，為居住安全提供堅實保障。在滿足核心性能的同時，品牌兼顧高端人居對建筑美學(xué)的追求，憑借創(chuàng)新幕墻窗產(chǎn)品，實現(xiàn)極致水密性能與建筑立面美學(xué)的有機融合，并以越秀琶洲南 TOD 項目為實踐案例，展現(xiàn)定制化高品質(zhì)解決方案?！?/p>

??面向自貿(mào)港建設(shè)與 “好房子” 發(fā)展趨勢，YKK AP 積極推進(jìn)門窗產(chǎn)品電動化與智能化升級，打造全方位智慧系統(tǒng)門窗解決方案。未來，品牌將以高性能、高顏值、高智慧的產(chǎn)品體系，深度適配海南地域特色與高端居住需求，持續(xù)賦能海南房地產(chǎn)產(chǎn)品力提升，與行業(yè)伙伴攜手共建安全、美觀、智能的自貿(mào)港品質(zhì)人居，助力 “宜居自貿(mào) 好房精筑”目標(biāo)落地。

??YKK AP（江蘇）建材有限公司商品企劃部部長 徐政

??論壇前夕，與會嘉賓實地考察了阿那亞三亞項目。在產(chǎn)品落地上，阿那亞三亞聯(lián)合了YKK AP等國際一線建材品牌，為熱帶濱海氣候條件下的耐久性、舒適性提供了技術(shù)保障。面對三亞高溫、高濕、強紫外線、臺風(fēng)多發(fā)的自然環(huán)境，YKK AP的高性能門窗系統(tǒng)在氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能和耐候性方面均經(jīng)過嚴(yán)苛適配，確保建筑在極端氣候下依然保持穩(wěn)定表現(xiàn)。項目參觀環(huán)節(jié)近距離感受YKK AP高性能建材系統(tǒng)在熱帶濱海氣候下的應(yīng)用成果，這不僅是“共研共創(chuàng)”模式的一次現(xiàn)場驗證，更是對“好房子如何落地”這一命題的深度回應(yīng)。

??高峰對話·雙會成立·最終總結(jié)

??好房子時代 產(chǎn)品力進(jìn)化與突圍

??一場匯聚一線房企、本土專家、供應(yīng)鏈企業(yè)的高峰對話在論壇現(xiàn)場精彩上演，由中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南院理事長/香港富德集團(tuán)副總裁馮鑫、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南院副理事長/中海地產(chǎn)遼寧公司室內(nèi)設(shè)計主任韓萬鑫主持。中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院華東院理事長/上置集團(tuán)副總裁方昆、中交海投城市發(fā)展有限公司設(shè)計總監(jiān)李壽泉、中國旅游集團(tuán)三亞置業(yè)有限公司資深景觀設(shè)計師都林林、海南生態(tài)軟件園集團(tuán)有限公司高級副總經(jīng)理/總規(guī)劃師/注冊城市規(guī)劃師/一級注冊建筑師/清華大學(xué)博士李守旭、YKK AP 營業(yè)統(tǒng)括部部長嚴(yán)磊，這六位嘉就核心議題展開深入交流。

??本次高峰對話的意義凝聚了“產(chǎn)品力驅(qū)動發(fā)展”的行業(yè)共識。與會嘉賓一致認(rèn)為，在全島封關(guān)運作的新背景下，海南房地產(chǎn)正從規(guī)模擴張邁向品質(zhì)深耕。一線房企帶來成熟的定制化理念與高端產(chǎn)品經(jīng)驗，本土專家提供針對高溫、高濕、高鹽、多臺風(fēng)氣候的應(yīng)對策略，供應(yīng)鏈企業(yè)展示先進(jìn)的門窗幕墻技術(shù)——多方合力，共同回答了“什么是海南的好房子”這一核心命題。每一個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了設(shè)計、材料、建造、服務(wù)的緊密銜接，全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同創(chuàng)新為海南“好房子”從理念走向現(xiàn)實打通了關(guān)鍵路徑。

??優(yōu)采優(yōu)設(shè)雙落地 聚力鏈合拓版圖

??論壇期間，中房優(yōu)采精英俱樂部海南分會正式成立，在優(yōu)采精英俱樂部全國布局版圖上正式成為第20個核心成員。隨著服務(wù)區(qū)域的不斷拓展，優(yōu)采再度拓展了平臺的朋友圈，將持續(xù)優(yōu)化資源，聚焦行業(yè)專項領(lǐng)域，與產(chǎn)業(yè)鏈上下游的伙伴們共同助力好房子的高質(zhì)量打造。

??與此同時，中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南分會也同步落地，并成立了中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南分院實踐基地。作為由全國頭部地產(chǎn)設(shè)計負(fù)責(zé)人和酒店管理集團(tuán)高層擔(dān)任理事與專家的專業(yè)平臺，優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院已在全國設(shè)立七大分院，覆蓋精裝、酒店、文旅、商業(yè)及城市更新等板塊，致力于從設(shè)計端引領(lǐng)產(chǎn)品力創(chuàng)新，以設(shè)計智慧驅(qū)動產(chǎn)品力迭代，賦能行業(yè)價值升級。

??兩個海南分會的落地，將延續(xù)“讓連接更高效、讓技術(shù)更普及、讓人才共成長”的平臺使命，為海南房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上下游搭建起高效對接的橋梁。

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中房優(yōu)采精英俱樂部海南分會成立授牌

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南分會成立授牌

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院海南分院實踐基地成立授牌

??深耕海南產(chǎn)品力創(chuàng)新 共赴高質(zhì)量發(fā)展新征程

??時隔一年，在全島封關(guān)運作的新背景下，各方再次相聚海南，圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品力創(chuàng)新展開深入交流，收獲頗豐。當(dāng)前，在國家戰(zhàn)略持續(xù)賦能、市場逐步企穩(wěn)回暖的背景下，海南正成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點增長極。綠城、華潤、越秀等品牌房企將一線城市的產(chǎn)品力經(jīng)驗帶入海南，結(jié)合本地氣候特點與綠色建筑政策，推動“好房子”理念落地實踐。面對惡劣天氣考驗，特別是面對去年臺風(fēng)等極端天氣考驗，采用先進(jìn)門窗幕墻技術(shù)的項目展現(xiàn)了卓越的交付品質(zhì)，印證了產(chǎn)品力創(chuàng)新的現(xiàn)實意義。

??優(yōu)采平臺深耕供應(yīng)鏈服務(wù)十五年，見證了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)?；倪M(jìn)程，也經(jīng)歷了波動帶來的挑戰(zhàn)。面向高質(zhì)量發(fā)展的新時代，平臺將以“優(yōu)采”與“優(yōu)設(shè)”雙輪驅(qū)動，連接成本招采與設(shè)計創(chuàng)新，推動上下游精誠合作，讓好材料、好設(shè)計、好建造共同成就好房子。未來，優(yōu)采平臺將把海南作為重點深耕區(qū)域，與各方伙伴共同攜手書寫自貿(mào)港美好人居的新篇章。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長

??中房優(yōu)采/中房優(yōu)設(shè)總經(jīng)理唐茜

??結(jié) 語

??在海南建設(shè)高水平自由貿(mào)易港的時代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模擴張邁向品質(zhì)深耕，產(chǎn)品力創(chuàng)新已成為推動市場高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。展望未來，我們期待更多行業(yè)力量攜手并進(jìn)，以匠心筑精品，以創(chuàng)新致時代，共同書寫海南“好房精筑”的新篇章，讓每一位自貿(mào)港的建設(shè)者與居住者，都能在這片熱土上安放心靈、樂享生活。