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??報(bào)告口徑說明：本報(bào)告新建商品住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)期為2026年1月1日至6月30日；土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)口徑為經(jīng)營性用地（純住宅、商住、商辦、綜合，招拍掛方式）。全文數(shù)據(jù)統(tǒng)一時(shí)間口徑為"截至2026年6月30日"，所有CRIC數(shù)據(jù)標(biāo)注"據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)"，政策數(shù)據(jù)標(biāo)注具體機(jī)構(gòu)或會(huì)議名稱。同比對(duì)比基期為2025年上半年。

??核心觀點(diǎn)摘要

??觀點(diǎn)一：政策定調(diào)由"著力穩(wěn)定"邁向"努力穩(wěn)定"，鄭州上半年密集出臺(tái)寬松新政。2026年4月28日中央政治局會(huì)議明確"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新"（據(jù)中央政治局會(huì)議）；鄭州1月24日集中發(fā)布購房支持政策、3月出臺(tái)"鄭八條"（分區(qū)認(rèn)首套、公積金取消次數(shù)限制等），政策組合拳落地節(jié)奏與小陽春高度契合。解讀:政策端持續(xù)加碼，寬松預(yù)期強(qiáng)化，但復(fù)蘇基礎(chǔ)仍待夯實(shí)。

??觀點(diǎn)二：土地市場(chǎng)"縮量、低溫、底價(jià)成交"，央國企主導(dǎo)。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地成交僅11幅、成交總建約75.24萬㎡、成交總價(jià)約34.43億元、樓板價(jià)約4576元/㎡、溢價(jià)率0%（全部底價(jià)成交），成交總建各月同比多為-49%至-96%。解讀:土地市場(chǎng)處于歷史低位，但樓板價(jià)回升，資源向核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊集中。

??觀點(diǎn)三：新房成交筑底運(yùn)行，供應(yīng)大幅波動(dòng)。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026上半年新建商品住宅成交面積合計(jì)約155.87萬㎡，成交均價(jià)區(qū)間13420-16181元/㎡，6月供應(yīng)放量（供應(yīng)面積45.29萬㎡、供求比1.82）。解讀:成交低位企穩(wěn)，供求節(jié)奏錯(cuò)位，供應(yīng)波動(dòng)大。

??觀點(diǎn)四：庫存持續(xù)去化但仍處壓力區(qū)間。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年5月末狹義庫存64718套、庫存面積605.83萬㎡，同比下降約24%-26%；去化周期（6個(gè)月口徑）約20個(gè)月，對(duì)照知識(shí)庫標(biāo)準(zhǔn)（>18月庫存壓力大）仍處壓力區(qū)間。解讀:庫存絕對(duì)量降幅顯著，但去化周期偏高，壓力尚存。

??觀點(diǎn)五：房企競(jìng)爭(zhēng)央國企與本土房企分庭抗禮。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，招商蛇口以全口徑成交金額約12.43億元居榜首（成交面積91630㎡），中國金茂約11.93億元居次。解讀:央國企主導(dǎo)銷售榜單，本土房企憑優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目占據(jù)一席。

??一、宏觀環(huán)境

??核心關(guān)鍵詞：努力穩(wěn)定、因城施策、去庫存優(yōu)供給、雙軌制轉(zhuǎn)型、城市更新

??（一）全國政策環(huán)境

??中央調(diào)控定調(diào)：從"著力穩(wěn)定"到"努力穩(wěn)定"的措辭演進(jìn)。

??2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等"（據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議）。2026年4月28日，中央政治局會(huì)議明確"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新"（據(jù)中央政治局會(huì)議）。

??從2024年"促進(jìn)止跌回穩(wěn)"、2025年"著力穩(wěn)定"，到2026年"努力穩(wěn)定"，措辭的微妙變化折射出頂層對(duì)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏的重新校準(zhǔn)--由應(yīng)急攻堅(jiān)轉(zhuǎn)向尊重市場(chǎng)規(guī)律的中長(zhǎng)期思路（據(jù)"中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究·政策周報(bào)2026.04.27-05.03"）。城市更新的提法也由"加力實(shí)施"調(diào)整為"扎實(shí)推進(jìn)"，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量?jī)?yōu)先。整體信號(hào)是穩(wěn)預(yù)期而非強(qiáng)刺激，為地方因城施策留出空間。

??貨幣金融環(huán)境:資金面均衡偏松，利率處歷史低位。

??據(jù)"全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2026年1月）""（2026年3月）"，2026年1月資金面均衡偏松，1年期LPR為3%、5年期以上LPR為3.5%，處歷史低位。據(jù)"全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2026年4月）"，中央政策將圍繞"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"要求，在貨幣金融方面持續(xù)發(fā)力，5年期以上LPR仍有一定下調(diào)空間，以引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行；房企融資"白名單"制度繼續(xù)擴(kuò)圍提質(zhì)。

??（二）本市樓市政策

??現(xiàn)行政策：鄭州已全面取消限購、取消限售，首付統(tǒng)一15%，認(rèn)房不認(rèn)貸；公積金首套貸款利率最低2.6%，公積金新房首套首付比例最低20%（據(jù)"最新整理！2026鄭州購房、貸款、落戶、稅費(fèi)"）。

??上半年新政落地（按需求端/供給端/保障紓困分類）:

??①需求端。2026年1月24日，鄭州集中發(fā)布多項(xiàng)購房支持政策:對(duì)高層次人才分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元首次購房補(bǔ)貼，對(duì)青年人才給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元補(bǔ)貼；繼續(xù)執(zhí)行首套二套商業(yè)性貸款首付比例15%、首套房商貸利率下調(diào)至3%、首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.85%；將公積金貸款額度提高至130萬元，鄭州都市圈內(nèi)城市之間居民住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸（據(jù)"2026年中國房地產(chǎn)政策展望·鄭州1月24日"）。

??3月，鄭州出臺(tái)"鄭八條"新政：支持青年群體安居置業(yè)；強(qiáng)化多子女家庭購房支持（公積金貸款最高額度上浮20%）；明確購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（按行政區(qū)認(rèn)首套）；優(yōu)化公積金貸款申請(qǐng)條件；推行二手房"一房一碼"制度（據(jù)"重磅，鄭州出臺(tái)樓市新政！"）。

??4月9日、10日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，公積金政策進(jìn)一步延伸:取消公積金貸款次數(shù)限制（家庭無公積金貸款余額、購買改善型住房可按首次貸款政策申請(qǐng)）；跨區(qū)買房算首套；多次使用公積金仍執(zhí)行首套利率2.6%（據(jù)"真的松了！鄭州公積金再迎重磅級(jí)新政！"）。

??②供給端。2026年3月13日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《2026年工作要點(diǎn)》，提出計(jì)劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元、商品房投放500萬平方米；同時(shí)對(duì)使用公積金貸款購買裝配式商品住房的，貸款額度最高上浮20%，全市裝配式建筑占新建建筑面積比例目標(biāo)達(dá)50%以上（據(jù)"砸1500億，鄭州房地產(chǎn)要大轉(zhuǎn)向了！""用公積金買裝配式商品房"）。

??行業(yè)共性政策：城市更新進(jìn)入資金落地階段，中央補(bǔ)助資金帶動(dòng)地方與社會(huì)資本投入；現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、"好房子"標(biāo)準(zhǔn)體系、房屋全生命周期安全管理制度有望在部分城市先行探索（據(jù)"全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告2026年4月"）。

??③保障紓困。2026年計(jì)劃分配保障性租賃住房（人才公寓）1萬套（間）、籌集5000套（間）；大力推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房；3月1日起放寬公租房申請(qǐng)條件（戶籍要求從3年縮短至1年）、實(shí)行市區(qū)"全域通辦"、線上"自主選房"（據(jù)"政策動(dòng)態(tài)·鄭州市調(diào)整公租房申請(qǐng)條件和保障方式"）。房票安置全年目標(biāo)1萬套（國有平臺(tái)收購5000套+市場(chǎng)化5000套），繼續(xù)開展"賣舊買新、以舊換新"（據(jù)"2026年中國房地產(chǎn)政策展望·鄭州1月24日"）。

??政策效果初判。據(jù)"重磅，鄭州出臺(tái)樓市新政！"援引周報(bào)數(shù)據(jù)，3月第一周大鄭州新房整體認(rèn)購306套（環(huán)比+32%），第二周認(rèn)購529套（環(huán)比+73%），前兩周合計(jì)認(rèn)購835套，較去年同期867套下降約4%?？梢姡呙芗雠_(tái)助力止跌回穩(wěn)，小陽春有所起色，但同比仍略降，復(fù)蘇基礎(chǔ)仍待夯實(shí)。

??二、土地市場(chǎng)

??核心關(guān)鍵詞：縮量提質(zhì)、低溫運(yùn)行、底價(jià)成交、央國企主導(dǎo)

??統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地含純住宅、商住、商辦、綜合，招拍掛方式。

??（一）全市整體概況

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：純住宅、商住、商辦、綜合，招拍掛土地），2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地供應(yīng)總建約192.98萬㎡，成交11幅、成交總建約75.24萬㎡、成交總價(jià)約34.43億元、樓板價(jià)約4576元/㎡、溢價(jià)率0%（全部底價(jià)成交）。從月度節(jié)奏看，1月無成交數(shù)據(jù)，2月成交總建1.30萬㎡（同比-96.94%），3月4.73萬㎡（同比-90.34%），4月18.83萬㎡（同比-49.64%），5月25.10萬㎡（同比-1.02%），6月25.28萬㎡（同比-20.59%），呈現(xiàn)"上半年前低后升、總量大幅縮量"的特征。

??【圖表1：2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地月度供求量?jī)r(jià)趨勢(shì)圖】

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，上半年供應(yīng)總量遠(yuǎn)大于成交，成交總建逐月抬升但樓板價(jià)波動(dòng)明顯，4月因高價(jià)地入市樓板價(jià)達(dá)8802元/㎡，反映成交結(jié)構(gòu)而非市場(chǎng)普漲。 【附表1:2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地月度供求量?jī)r(jià)明細(xì)表】

??近5年同期對(duì)比。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，鄭州經(jīng)營性用地上半年成交總建從2021年的1532.43萬㎡持續(xù)縮量至2026年的75.24萬㎡，成交規(guī)模降至歷史低位；但樓板價(jià)在經(jīng)歷2022-2024年下探后回升至4576元/㎡，反映"縮量提質(zhì)"的結(jié)構(gòu)特征。

??【圖表2：鄭州經(jīng)營性用地近5年上半年成交總建與樓板價(jià)對(duì)比】

??■成交總建■樓板價(jià)

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，成交規(guī)模逐年縮量、2026年降至歷史低位，僅為2021年同期的約二十分之一，而樓板價(jià)回升至近五年高位，成交趨于"少而精"。 【附表2:鄭州經(jīng)營性用地近5年（2021-2026）上半年成交對(duì)比表】

??（二）分區(qū)域表現(xiàn)

??由于分區(qū)域經(jīng)營性用地成交明細(xì)有限，據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)的企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)可見，上半年住宅類經(jīng)營性用地成交主要集中于核心區(qū)，由保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等央國企競(jìng)得。據(jù)"鄭州土地列表"（口徑:已成交土地）可見，上半年成交多以工業(yè)、劃撥用途及航空港區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施類地塊為主，純經(jīng)營性住宅用地成交幅數(shù)有限，進(jìn)一步印證核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性。

??【圖表3：2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地成交結(jié)構(gòu)（企業(yè)）對(duì)比】

??2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地企業(yè)成交對(duì)比

??■成交總建■樓板價(jià)

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地為上半年經(jīng)營性（住宅類）用地主力拿地方，樓板價(jià)均在3900-4200元/㎡區(qū)間，溢價(jià)率均為0%，央國企主導(dǎo)態(tài)勢(shì)顯著。

??（三）典型企業(yè)拿地

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：純住宅、商住、綜合，招拍掛土地），2026年上半年鄭州拿地企業(yè)以央國企為主:保利發(fā)展成交2幅、成交總價(jià)約10.44億元、成交總建25.10萬㎡、樓板價(jià)4158元/㎡、溢價(jià)率0%；華潤(rùn)置地成交1幅、成交總價(jià)2.72億元、成交總建6.86萬㎡、樓板價(jià)3966元/㎡、溢價(jià)率0%。

??【附表3：2026年上半年鄭州典型企業(yè)拿地明細(xì)表】

??（四）核心特征總結(jié)

??對(duì)照知識(shí)庫土地冷熱標(biāo)準(zhǔn)（溢價(jià)率<5%為低溫、底價(jià)成交），據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年上半年鄭州經(jīng)營性用地溢價(jià)率為0%、全部底價(jià)成交，成交總建同比大幅下滑（各月同比多為-49%至-96%），成交主體高度集中于保利、華潤(rùn)等央國企。綜合判定，鄭州上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)"縮量、低溫、底價(jià)成交、央國企主導(dǎo)"的典型特征。

??三、新建住宅市場(chǎng)

??核心關(guān)鍵詞：供應(yīng)波動(dòng)、成交筑底、庫存去化、結(jié)構(gòu)改善

??統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅含新建商品房住宅，不含保障房。

??（一）供求表現(xiàn)

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年上半年鄭州新建商品住宅月度成交:1月成交17.39萬㎡、均價(jià)13816元/㎡；2月15.00萬㎡、16181元/㎡；3月31.96萬㎡、13508元/㎡；4月32.08萬㎡、13420元/㎡；5月34.55萬㎡、15019元/㎡；6月24.89萬㎡、14759元/㎡，上半年成交面積合計(jì)約155.87萬㎡，成交均價(jià)區(qū)間13420-16181元/㎡。供應(yīng)端月度大幅波動(dòng)，6月供應(yīng)放量至45.29萬㎡、供求比達(dá)1.82（供過于求）。

??【圖表4：2026年上半年鄭州新建商品住宅月度供求量?jī)r(jià)趨勢(shì)圖】

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，3-5月成交進(jìn)入相對(duì)活躍期，6月供應(yīng)放量但成交回落，供求節(jié)奏錯(cuò)位；成交均價(jià)在13420-16181元/㎡區(qū)間波動(dòng)，2月因高端盤成交占比高拉升均價(jià)。

??【圖表5:2026年上半年鄭州新房月度供應(yīng)節(jié)奏圖】

??■供應(yīng)套數(shù)

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，上半年供應(yīng)節(jié)奏波動(dòng)劇烈，3月供應(yīng)僅424套為低點(diǎn)，6月放量至3318套，反映房企集中于季末推盤。 【附表4:2026年上半年鄭州新建商品住宅月度供求量?jī)r(jià)明細(xì)表】

??（二）分區(qū)域/板塊供求

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：商品住宅），以2026年6月單月數(shù)據(jù)觀察，鄭州各區(qū)成交呈現(xiàn)明顯分化:鄭東新區(qū)6月成交均價(jià)27048元/㎡領(lǐng)跑全市；金水區(qū)15707元/㎡、惠濟(jì)區(qū)14266元/㎡次之；中原區(qū)12929元/㎡、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)12886元/㎡、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)12790元/㎡、管城回族區(qū)11707元/㎡、二七區(qū)11187元/㎡；航空港區(qū)5827元/㎡處價(jià)格洼地。6月全市成交面積24.89萬㎡、成交均價(jià)14759元/㎡、供求比1.82。

??【圖表6：2026年6月鄭州各區(qū)新房成交均價(jià)對(duì)比】

??■成交均價(jià)

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，鄭東新區(qū)憑借北龍湖等改善片區(qū)，成交均價(jià)顯著高于其余各區(qū)，價(jià)格梯隊(duì)分明，區(qū)域分化格局明顯。 【附表6:2026年6月鄭州分區(qū)域新建商品住宅供求量?jī)r(jià)對(duì)比表】

??（三）成交結(jié)構(gòu)

??面積段。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：商品住宅），2026年上半年鄭州新房成交中，90㎡以下成交15.99萬㎡（均價(jià)9311元/㎡）、90-120㎡成交43.40萬㎡（均價(jià)10893元/㎡）、120-144㎡成交58.03萬㎡（均價(jià)13434元/㎡）、144㎡以上成交38.45萬㎡（均價(jià)21595元/㎡），120-144㎡為成交主力。

??【圖表7：2026年上半年鄭州新房成交面積段占比餅圖】

??■90㎡以下■90-120㎡■120-144㎡■144㎡以上

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，120-144㎡改善戶型占比最高，144㎡以上大戶型成交38.45萬㎡且均價(jià)達(dá)21595元/㎡，改善型需求構(gòu)成市場(chǎng)主要支撐。

??總價(jià)段。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年上半年成交中100萬元以下29.47萬㎡、100-150萬元42.77萬㎡、150-200萬元32.63萬㎡、200-300萬元27.57萬㎡、300-400萬元9.25萬㎡、400-500萬元3.33萬㎡、500萬元以上10.85萬㎡。

??【圖表8：2026年上半年鄭州新房成交總價(jià)段占比餅圖】

??（四） 成交結(jié)構(gòu)

??2026年上半年鄭州新房成交總價(jià)段占比

??■100萬以下■100-150萬■150-200萬■200-300萬■300-400萬■400-500萬■500萬以上

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，100-200萬元總價(jià)段合計(jì)成交約75.40萬㎡為市場(chǎng)主流，同時(shí)500萬元以上高端成交10.85萬㎡，總價(jià)段呈"中間厚、兩端分化"格局。

??房型。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，2026年上半年三房成交84.02萬㎡（占比最高）、四房37.23萬㎡、二房21.46萬㎡、五房3.81萬㎡。三房為絕對(duì)主力，改善型四房及五房占比穩(wěn)定，結(jié)合144㎡以上大戶型占比提升，成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)改善化特征。

??【附表7：2026年上半年鄭州新房成交結(jié)構(gòu)明細(xì)表】

??（五）存量與去化

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：普通住宅、別墅、酒店式公寓，狹義庫存），2026年1月末庫存69557套、庫存面積654.50萬㎡；2月68591套、643.48萬㎡；3月69548套、660.05萬㎡；4月68858套、651.68萬㎡；5月64718套、605.83萬㎡（6月數(shù)據(jù)缺失，以5月為最新）。庫存面積同比下降約24%-26%。去化周期（6個(gè)月成交口徑）約20-23個(gè)月、（12個(gè)月口徑）約20-21個(gè)月。

??【圖表9：2026年鄭州新房月度庫存與去化周期趨勢(shì)圖】

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，截至2026年6月

??解讀:據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，庫存面積從1月654.50萬㎡降至5月605.83萬㎡，去化周期在20-23個(gè)月區(qū)間波動(dòng)，對(duì)照知識(shí)庫標(biāo)準(zhǔn)（去化周期>18月庫存壓力大），鄭州仍處庫存壓力區(qū)間，但庫存絕對(duì)量持續(xù)下降，壓力邊際改善。

??【附表8:2026年鄭州新建商品住宅月度庫存與去化周期表】

??（六）項(xiàng)目銷售排行

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：普通住宅、別墅、酒店式公寓，按成交金額排序），2026年上半年鄭州新建商品住宅項(xiàng)目成交金額TOP10中，金茂璞逸縵湖（鄭東新區(qū)）以約18.90億元居首，通派龍湖御潮云上（中原區(qū)）約7.77億元居次，大來·鄭東壹號(hào)院（鄭東新區(qū)）約6.98億元列第三。TOP10項(xiàng)目多集中于鄭東新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)核心板塊。

??【附表9：2026年上半年鄭州新建商品住宅項(xiàng)目成交金額TOP10表】

??四、城市房企銷售排行榜

??（一）操盤/成交面積榜

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：商品房，權(quán)益供求），2026年上半年鄭州房企成交面積TOP10中，招商蛇口以9.98萬㎡居首，越秀地產(chǎn)以8.49萬㎡列第二。本土房企與央國企在面積榜上各有表現(xiàn)。

??【附表10：2026年上半年鄭州房企成交面積TOP10表】

??（二） 全口徑/權(quán)益金額榜

??據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)（口徑：商品房，權(quán)益供求），2026年上半年鄭州房企成交金額TOP10中，中國金茂約23.08億元居首，越秀地產(chǎn)以約13.97億元列第二。

??【附表11：2026年上半年鄭州房企成交金額TOP10表】

??格局點(diǎn)評(píng)。據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，金額榜TOP10中中國金茂、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等央國企占據(jù)主導(dǎo)地位，中國金茂憑高端項(xiàng)目以32073元/㎡的高成交均價(jià)上榜；本土房企通派地產(chǎn)、美盛地產(chǎn)、大來置業(yè)亦憑核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入前列，鄭州市場(chǎng)形成"央國企主導(dǎo)、本土房企占位"的競(jìng)爭(zhēng)格局。

??五、樓市預(yù)判

??核心關(guān)鍵詞：政策延續(xù)寬松、土地縮量提質(zhì)、成交低位企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性分化

??（一）政策走勢(shì)預(yù)判

??基于全國"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"的定調(diào)（據(jù)中央政治局會(huì)議）與鄭州上半年密集出臺(tái)的新政（分區(qū)認(rèn)首套、公積金取消次數(shù)限制、房票安置、保障房收儲(chǔ)），預(yù)計(jì)下半年鄭州政策將延續(xù)寬松基調(diào)，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向落地執(zhí)行與存量收儲(chǔ)。據(jù)"全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2026年4月）"，5年期以上LPR仍有一定下調(diào)空間，不排除鄭州進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策的可能。城市更新與"好房子"建設(shè)將成為政策發(fā)力的兩大核心方向（經(jīng)驗(yàn)判斷）。

??（二） 土地市場(chǎng)預(yù)判

??基于上半年經(jīng)營性用地成交僅75.24萬㎡、溢價(jià)率0%、央國企主導(dǎo)的現(xiàn)實(shí)（據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)），預(yù)計(jì)下半年鄭州土地供應(yīng)將繼續(xù)"縮量提質(zhì)"，成交仍以核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊為主，溢價(jià)率維持低位，民企參與度較低。結(jié)合全市"商品房投放500萬平方米"的年度目標(biāo)（據(jù)《2026年工作要點(diǎn)》），下半年優(yōu)質(zhì)地塊或有節(jié)奏性推出，但整體成交規(guī)模難現(xiàn)大幅回升（經(jīng)驗(yàn)判斷/推測(cè)）。

??（三） 住宅市場(chǎng)預(yù)判

??基于上半年成交約155.87萬㎡的筑底態(tài)勢(shì)、庫存去化至605.83萬㎡但去化周期仍約20個(gè)月、144㎡以上及三房四房占比較高的結(jié)構(gòu)改善特征（據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)），預(yù)計(jì)下半年鄭州新房成交將低位企穩(wěn)，均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性分化--核心區(qū)改善盤（如鄭東新區(qū)）支撐高價(jià)，遠(yuǎn)郊及低端盤承壓。庫存有望在收儲(chǔ)與去化推動(dòng)下繼續(xù)緩降，但去化周期仍高于18個(gè)月的壓力閾值，庫存壓力短期難以徹底緩解（經(jīng)驗(yàn)判斷）。

??【關(guān)鍵指標(biāo)預(yù)判匯總表】

??六、附錄：數(shù)據(jù)來源與統(tǒng)計(jì)口徑說明

??數(shù)據(jù)來源。本報(bào)告土地、新房供求、庫存、企業(yè)排行、項(xiàng)目排行等核心數(shù)據(jù)均來源于CRIC克而瑞數(shù)據(jù)庫（據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)），時(shí)間口徑統(tǒng)一截至2026年6月30日；政策數(shù)據(jù)來源于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央政治局會(huì)議、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局及公開政策文件。

??統(tǒng)計(jì)口徑。經(jīng)營性用地口徑為純住宅、商住、商辦、綜合用地，招拍掛出讓方式；商品住宅口徑為新建商品房住宅，不含保障房；庫存為狹義庫存（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）；去化周期分別采用6個(gè)月及12個(gè)月成交口徑測(cè)算；同比對(duì)比基期為2025年上半年。分區(qū)域新房數(shù)據(jù)以2026年6月單月為主。

??合規(guī)聲明與風(fēng)險(xiǎn)提示。本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于CRIC克而瑞數(shù)據(jù)庫及各地住建/房管部門公開信息、市場(chǎng)調(diào)研，力求準(zhǔn)確但不對(duì)絕對(duì)準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能存在滯后性，部分項(xiàng)目集中備案可能影響均價(jià)統(tǒng)計(jì)；土地成交數(shù)據(jù)以公共資源交易中心公示為準(zhǔn)。報(bào)告內(nèi)容僅供內(nèi)部決策參考，不構(gòu)成投資建議。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，決策需謹(jǐn)慎。