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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月18日，《求是》雜志發(fā)表評論員文章《以更大力度提振消費》。

??文章針對消費數(shù)據(jù)走弱予以回應(yīng)，并表示短期商品消費數(shù)據(jù)波動不能代表消費市場的趨勢性變化，但也必須重視當(dāng)前居民消費面臨的深層次問題和挑戰(zhàn)。

??值得注意的是，文章中再次提及與房地產(chǎn)有關(guān)內(nèi)容。這已經(jīng)是2026年以來，第三次在文章中提及房地產(chǎn)。

??樓市深度調(diào)整影響居民消費信心

??文章將當(dāng)前居民消費面臨的深層次問題和挑戰(zhàn)歸納為幾個方面，其中因房地產(chǎn)市場調(diào)整，居民消費開支趨于謹(jǐn)慎是原因之一。

??文章指出，近年來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，不少居民感嘆“家底變薄了”，財富效應(yīng)減弱，使居民消費開支趨于謹(jǐn)慎。另外三方面分別是就業(yè)收入預(yù)期偏弱、社會保障和公共服務(wù)供給不足從而推高預(yù)防性儲蓄，部分領(lǐng)域商品服務(wù)同質(zhì)化跟不上多元化的消費需求。

??《丁祖昱評樓市》認(rèn)為，這一點直接指出了房產(chǎn)財富效應(yīng)減弱是抑制消費的關(guān)鍵誘因，不再回避房價下跌對居民主觀財富感知的沖擊。根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)，住房在中國居民家庭財富中的占比在60%以上，居民負(fù)債中70%以上為住房按揭貸款。

??中房研協(xié)研究中心分析認(rèn)為，樓市下行的負(fù)財富效應(yīng)直接約束消費意愿，其邏輯鏈條是房價預(yù)期走弱→居民房產(chǎn)賬面資產(chǎn)縮水→資產(chǎn)負(fù)債表承壓→預(yù)防性儲蓄上升、縮減衣食住行、家電家裝、文旅等可選消費，形成資產(chǎn)縮水壓制消費的負(fù)向循環(huán)。面對資產(chǎn)價格下跌，居民選擇減少負(fù)債、增加儲蓄，行為上呈現(xiàn)“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”特征，從而抑制了消費擴張。

??著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

??為此，文章提出四大舉措。其中，修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表是重大政策增量，也是首次將居民資產(chǎn)穩(wěn)定納入提振消費框架。

??要夯實居民消費基礎(chǔ)，加快制定并實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，以更加積極的就業(yè)政策、更加完善的分配制度、更加健全的社會保障體系緩解居民消費的后顧之憂。

??要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負(fù)向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預(yù)期和底氣。

??要進(jìn)一步強化供需適配，在商品端著力提升品質(zhì)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，在服務(wù)端培育壯大文旅、健康、養(yǎng)老、托育等消費新增長點，以高質(zhì)量供給更好滿足多樣化消費需求。

??要優(yōu)化消費政策，持續(xù)完善促進(jìn)消費的財稅、金融、產(chǎn)業(yè)等政策體系，清理消費領(lǐng)域不合理限制性措施，豐富消費場景，改善消費體驗，更好地讓消費者能消費、敢消費、愿消費。

??與以往促消費政策多聚焦收入、商品補貼不同，文章把穩(wěn)住居民核心資產(chǎn)（房產(chǎn)和股票）作為擴大內(nèi)需、提振消費的基礎(chǔ)抓手，打通“資產(chǎn)—財富—消費”傳導(dǎo)機制。

??對此，中房研協(xié)研究中心認(rèn)為，此舉表明政策重心已從單純的刺激需求轉(zhuǎn)向兼顧供給端與資產(chǎn)端的雙重修復(fù)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場不再僅僅是行業(yè)問題，而是關(guān)乎居民財富安全感和社會消費信心的宏觀戰(zhàn)略問題。通過穩(wěn)住樓市基本盤，遏制資產(chǎn)價格非理性下跌，阻斷資產(chǎn)負(fù)債表衰退的蔓延，為消費復(fù)蘇奠定堅實的財富基礎(chǔ)。

??《丁祖昱評樓市》指出，這一部分直接將房地產(chǎn)市場定位升級，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”已不僅僅是房地產(chǎn)的事情，更是激活內(nèi)需、刺激消費的前提。

??此外，從房地產(chǎn)層面來看，穩(wěn)定居民收入預(yù)期，可以提升居民購房支付能力，進(jìn)一步釋放剛需與改善性住房需求。而穩(wěn)定就業(yè)則有助于新市民、青年人落戶購房，完善城市住房基本面。

??商品端的提質(zhì)優(yōu)化，可帶動住宅產(chǎn)品迭代升級。服務(wù)端培育多元消費新業(yè)態(tài)，可以完善城市配套，優(yōu)化樓市需求結(jié)構(gòu)，提振居民置業(yè)信心。同時，也是盤活各類存量房產(chǎn)，拓展房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間，推動企業(yè)向多元化不動產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型的手段之一。

??就房地產(chǎn)政策而言，當(dāng)前僅北京、上海、深圳、海南部分地區(qū)存在住房限購政策，部分城市商辦市場也存在限制性政策。

??中房研協(xié)研究中心表示，未來房地產(chǎn)領(lǐng)域不合理限制性措施將繼續(xù)優(yōu)化，其他提振住房消費的措施也將加速落地實施，發(fā)揮積極作用。

??政策釋放轉(zhuǎn)向信號

??整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)政策導(dǎo)向清晰。中央層面延續(xù)“穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”的政策主線，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)筑底與行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型；地方層面“因城施策”精準(zhǔn)加力，政策效能加速向市場傳導(dǎo)。

??中房研協(xié)研究中心認(rèn)為，本次《求是》文章釋放了頂層政策轉(zhuǎn)向的信號，從應(yīng)對行業(yè)風(fēng)險轉(zhuǎn)向直接修復(fù)居民部門財務(wù)健康。加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，本質(zhì)上是希望通過穩(wěn)定資產(chǎn)價格來穩(wěn)定居民財富預(yù)期，從而增強消費底氣和意愿。7月中央政治局會議將對下半年做經(jīng)濟(jì)部署，根據(jù)文章前瞻，其政策重心將落在城市更新、存量盤活等方面，通過改造提升房產(chǎn)價值，從根源修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，進(jìn)一步修復(fù)居民信心。

??《丁祖昱評樓市》預(yù)計，未來將在穩(wěn)市場政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步精準(zhǔn)發(fā)力，在供需兩端協(xié)同挖潛，推動政策紅利穩(wěn)步轉(zhuǎn)化為市場平穩(wěn)修復(fù)的內(nèi)生動力，最終實現(xiàn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。