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??福州市住房公積金管理委員會于2026年8月11日發(fā)布《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬對公積金提取與貸款政策進行系統(tǒng)性優(yōu)化。此次政策調整是福州繼2026年3月優(yōu)化公積金政策后，年內又一次重要制度革新，充分體現了當前各地對《住房公積金管理條例》相關修訂內容的積極貫徹落實，也將對下半年穩(wěn)定房地產市場、促進多元化住房消費需求的釋放起到積極作用。

??一、政策核心調整要點：覆蓋提取與貸款兩大板塊

??本次征求意見稿的調整內容較為全面，既涉及提取業(yè)務場景的擴容與規(guī)則優(yōu)化，也涵蓋貸款業(yè)務支持力度的升級。以下將具體調整要點及其影響歸納如下：

??二、重點政策分析：提額度擴場景減約束

??本次調整中，提高最高貸款額度以及新增契稅、物業(yè)費提取，是最具影響力的兩項舉措。與此同時，政策也對公積金貸款提取的相關約束條件進行了相應調整。

??1.貸款額度提升：精準支持合理住房需求

??將雙繳存人家庭的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元，單繳存人則由60萬元提高至80萬元，增幅分別達到20%和33%。這一調整在實際操作中產生了積極影響。首先，直接減少了貸款利息支出，同時支持了更多貸款需求。特別是對于原本包含商業(yè)銀行貸款的組合貸，如今可用公積金貸款進行置換，從而有效減輕了月供壓力。從實際效果來看，許多購房者會根據貸款額度來選擇住房，這使得他們在戶型、品質或地段等方面能夠選擇條件更優(yōu)的房源，居住條件因此得到適當改善。

??2.提取場景擴容：打通購房資金鏈條

??新增的契稅提取與物業(yè)費提取，標志著公積金制度正從傳統(tǒng)的“購房貸款與還貸”向“居住全周期支持”轉變。這一調整不僅是對全國層面住房公積金管理條例的深入落實，也體現了各地持續(xù)推進政策落地的積極態(tài)勢。

??契稅提取方面，購房者在取得契稅完稅憑證后三年內可辦理提取，這一政策有效緩解了購房階段的資金壓力。以一套總價300萬元的住房為例，按1%的契稅稅率計算，需繳納3萬元；若該筆款項可提取，將明顯減輕家庭的短期現金流負擔。

??物業(yè)費提取政策規(guī)定，每年每人可提取的限額為3000元。對于持有住房的家庭而言，這一額度能夠覆蓋相當比例的年度物業(yè)開支。需要說明的是，無論名下擁有幾套住房，每年只能選擇其中一套申請?zhí)崛?；夫妻雙方合計每年最多可提取6000元。當年未使用的額度不會結轉至下一年度。該政策有效減輕了房屋持有環(huán)節(jié)的成本。

??3.公積金提取：對提前結清貸款的也減少限制

??本次政策明確，購房貸款提前結清與到期自然結清，將執(zhí)行統(tǒng)一的提取頻次和額度標準。即借款申請人及其配偶、共同還款人，可在貸款結清之日起三年內申請?zhí)崛」e金，提取金額為該筆住房貸款已償還的全部貸款本息，扣減累計已還貸提取金額。從政策的歷史情況來看，這一規(guī)定在2025年已有明確。該規(guī)定的積極意義在于，過去部分購房者在貸款提前結清時，因當時一年期的提取時限限制，未能及時提取公積金。按照新政策，這部分資金將可順利提取。從中長期來看，此舉進一步體現了對當前住房消費的支持，有助于減輕購房者的相關負擔。

??三、市場影響研判：支持住房消費，促進制度轉型

??結合2026年以來的福州市場數據來看，本次公積金新政的出臺時機較為恰當，和當前穩(wěn)定房地產市場的總體導向吻合。從核心影響來看，該政策將對住房交易產生積極推動。當前市場信心仍有待提振，公積金政策的持續(xù)發(fā)力，有望帶動部分觀望需求及改善性需求客戶入市，有助于鞏固當前“量價趨穩(wěn)”的態(tài)勢。

??此外，這一政策也推動了公積金制度的進一步改革。目前，福州已初步建立起覆蓋購房、裝修、契稅繳納及物業(yè)持有等環(huán)節(jié)的全鏈條支持體系。這種“組合拳”模式，更注重降低居民住房消費的綜合成本，而非簡單的短期刺激，有助于促進市場長期穩(wěn)定發(fā)展。這也說明下半年其他城市或跟進，即相關政策內容和福州此類模式相似。

??上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進