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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月樓市進入季節(jié)性淡季，重點城市新房供應規(guī)模延續(xù)收縮態(tài)勢，成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，二手房繼續(xù)回落。

??新房成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月份全國重點50城市新建商品住宅新增供應面積約676萬平方米，環(huán)比下降32.5%，同比下降25.5%，同比降幅較上月擴大9.9pcts。1-7月累計供應面積5464萬平方米，累計同比下跌22.2%，供應規(guī)模延續(xù)收縮態(tài)勢。

??成交方面由增轉(zhuǎn)降，7月份全國重點50城市新建商品住宅成交環(huán)比回落25.6%至1069萬平方米，同比下降4.8%，較上月擴大2.6pcts，成交規(guī)模低于去年同期水平。前7月累計成交面積約8299萬平方米，累計同比下跌10.9%。

??從各能級城市成交表現(xiàn)來看，4個一線城市7月成交約150萬平方米，環(huán)比下降約32.8%，同比微降5.7%，前7月累計成交面積1211萬平方米，累計同比跌幅收窄1.8pcts至7.1%。

??23個二線城市7月成交約642萬平方米，環(huán)比回落25.1%，同比下降4.8%，前7月累計成交4972萬平方米，累計同比下降14.5%，降幅收窄1.1pcts。

??23個三四線城市成交約277萬平方米，環(huán)比下降22.2%，同比由增轉(zhuǎn)降至降4.1%，前7月累計成交面積2116萬平方米，累計同比微降3.5%。

??從重點城市新建商品住宅成交面積絕對規(guī)?？?，7月份成都以76萬平方米成交量位居首位，環(huán)比增長11.4%，同比下降14.6%；其次是重慶，成交面積為62萬平方米，環(huán)比下降23.5%，同比下降8.1%；西安排在第三位，單月成交面積為56萬平方米，環(huán)比增長2%，同比增長7.2%；天津成交規(guī)模為51萬平方米，環(huán)比下降21.5%，同比下降7.4%。此外，廣州、武漢、深圳、惠州等城市單月成交面積都在40萬平方米以上

??二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢

??二手房方面，7月份全國重點20城市二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢“三連降”，成交面積約1627萬平方米，環(huán)比微降2.2%，但同比仍增長12.2%。前7月累計成交面積約11100萬平方米，同比增長7.0%，累計同比增速擴大0.4pcts。

??從各能級城市表現(xiàn)看，4個一線城市7月成交約458萬平方米，環(huán)比下降4.1%，同比增長15.6%，同比增幅較上月擴大6.9pcts，前7月累計成交面積3215萬平方米，累計同比增長6.1%。16個二三線城市7月成交約1169萬平方米，環(huán)比微降1.4%，同比增長10.9%，同比增幅較上月收窄4.6pcts，前7月累計成交7885萬平方米，累計同比增長7.4%。

??從重點城市二手房成交面積絕對規(guī)模看，成交量最高的仍然是成都，單月成交面積高達195萬平方米，環(huán)比增長12.1%，同比增加19.3%；其次是上海，成交約183萬平方米，環(huán)比微降3.4%，同比增長25.3%，累計同比增幅提升至12.7%。北京、天津、西安、重慶成交規(guī)模同樣保持在100萬平方米以上，寧波環(huán)比增幅超兩成，大連、武漢、蘇州等城市成交環(huán)比則呈現(xiàn)不同程度下滑，城市間分化加劇。

??下半年市場不會太差

??整體來看，盡管新房和二手房成交量出現(xiàn)一定回落，但二手房韌性顯著強于新房，同比仍保持正增長，成為市場穩(wěn)定器。

??特別是進入二季度以來，市場成交中樞穩(wěn)步抬升、二手房持續(xù)走強。這也意味著購房需求并未消失，而是在價格調(diào)整、產(chǎn)品迭代與流動性分化之下的重新配置。

??《丁祖昱評樓市》分析認為，7月份市場回落的性質(zhì)是高位回落而非趨勢破位。從全年來看，7月和8月環(huán)比會回落，但會比前兩月緩和很多。預計“金九銀十”會有所回升，11月和12月保持穩(wěn)定。如果用一句話總結(jié)，就是“今年下半年市場不會太差”。