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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下稱《通知》），明確非京籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房，社?；騻€(gè)稅繳納年限調(diào)整為一年。同時(shí)，放開父母向子女贈(zèng)與住房資格核驗(yàn)，并加大住房公積金支持力度。

??這也是自2025年8月和12月兩輪政策調(diào)整后，一年內(nèi)北京第三次出臺(tái)房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施。

??住房限購門檻再放寬

??具體來看，根據(jù)《通知》，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房，社?；騻€(gè)稅繳納年限由兩年調(diào)整為一年。

??調(diào)整后，購買商品住房套數(shù)保持不變。即：社?；騻€(gè)稅繳納滿一年的非京籍家庭五環(huán)內(nèi)可購1套商品住房，多子女家庭可再多購1套，五環(huán)外不限購買套數(shù)。

??房屋贈(zèng)與政策更完善

??《通知》同時(shí)完善了房屋贈(zèng)與政策。父母將家庭名下北京市商品住房贈(zèng)與子女的，不核驗(yàn)子女的購房資格，居民可持相關(guān)材料直接申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

??以往為防止虛增購房資質(zhì)，需核查受贈(zèng)人購房資質(zhì)，這一機(jī)制曾對(duì)家庭住房傳承和跨省市家庭內(nèi)部房屋合理轉(zhuǎn)移造成了“誤傷”。此次政策調(diào)整也是結(jié)合實(shí)際情況出臺(tái)的便民性政策，進(jìn)一步落實(shí)因城施策調(diào)減限制性措施的要求。

??公積金貸款額度大幅提升

??《通知》還進(jìn)一步加大了住房公積金支持力度，明確了多項(xiàng)住房公積金支持政策。

??在提高住房公積金貸款額度方面，由原首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度100萬元，調(diào)整為：購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。

??對(duì)于城六區(qū)戶籍居民家庭，在城六區(qū)外購買首套住房的，最高可上浮20萬元；購買住房符合北京市建筑綠色發(fā)展支持政策的，最高可上浮40萬元；北京戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房的，可上浮40萬元。

??同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，最高貸款額度可疊加上浮。購房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬元，最高貸款額度可達(dá)180萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬元，最高貸款額度340萬元。在這方面，已經(jīng)超過了上?！皽邨l”政策時(shí)的324萬元。

??另外，優(yōu)化公積金貸款額度與繳存年限掛鉤機(jī)制，貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同步優(yōu)化。對(duì)在京無住房或僅有1套住房的北京市繳存人家庭，公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，還能再次申請(qǐng)公積金貸款。

??此外，擴(kuò)大存量房“帶押過戶”范圍，支持北京市公積金貸款存量房“帶押過戶”。自住住房裝修也可以提取公積金，每套房子最高提取不超過25萬元，提取間隔需滿10年。

??夯實(shí)市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)

??此次北京新政出臺(tái)，是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)進(jìn)一步夯實(shí)的具體回應(yīng)。

??根據(jù)普睿數(shù)智研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房表現(xiàn)活躍，累計(jì)網(wǎng)簽9.36萬套、創(chuàng)近五年新高，累計(jì)同比增11%。進(jìn)入7月，成交161萬平方米，環(huán)比增11%、同比增36%。

??但新房方面則明顯偏弱。上半年累計(jì)同比降7%，7月成交41萬平方米、環(huán)比降23%，1-7月累計(jì)279萬平方米、同比降5%。盡管狹義庫存1124萬平方米，雖同比大降47%，但去化周期仍達(dá)29個(gè)月，為四個(gè)一線城市中最長(zhǎng)。

??其分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)強(qiáng)、新房市場(chǎng)活躍度不足的結(jié)構(gòu)，也是此次新政出臺(tái)的原因之一。從政策出臺(tái)時(shí)點(diǎn)來看，在淡季尾部落地、精準(zhǔn)銜接“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，政策窗口期選擇穩(wěn)健，為四季度預(yù)留了完整的驗(yàn)證窗口。從信號(hào)看，這印證了政策思路已從“總量刺激”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)疏通”。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。在增量政策空間逐步收窄的背景下，北京作為一線城市標(biāo)桿，選擇在8月初進(jìn)一步優(yōu)化限購門檻，表明地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面仍在持續(xù)發(fā)力。

??《丁祖昱評(píng)樓市》指出，2026年至今，北京、上海、深圳相繼優(yōu)化，釋放的是“因城施策、調(diào)減限制性措施”的明確信號(hào)。北京作為政策風(fēng)向標(biāo)城市，政策的優(yōu)化意味著一線城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎實(shí)。