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??中房網(wǎng)訊  近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組發(fā)布了《2026年第二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。該報(bào)告是依托中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告，旨在通過(guò)平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)和發(fā)展。

??二季度不良信用信息數(shù)量同環(huán)比雙降

??報(bào)告顯示，截至2026年第二季度末，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共150425家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信、重大稅收違法等不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)9047家，同比減少53.35%，環(huán)比2026年第一季度增加38.12%，涉及企業(yè)約占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的6.01%。

??房地產(chǎn)信用平臺(tái)顯示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被記錄的各類不良信用信息共計(jì)29022條，同比減少77.70%，環(huán)比減少48.43%。其中，欠稅類型占比最高，共20303條案例信息，占比為69.96%，其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信、重大稅收違法信息，行業(yè)不良信用信息依舊高度集中于欠稅領(lǐng)域。

??其中，在欠稅方面，二季度全國(guó)共計(jì)有4351家開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少71.35%，環(huán)比增加92.35%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.89%，共20303條欠稅案例，同比減少83.08%，環(huán)比減少58.16%。但需指出的是，欠稅企業(yè)數(shù)量環(huán)比大增，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。

??從欠稅的類型來(lái)看，土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、印花稅是主要的欠稅類型。從區(qū)域分布看，廣東、江蘇和安徽被公布欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??失信被執(zhí)行方面，二季度全國(guó)共計(jì)3605家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比減少 3.09%，環(huán)比增加17.12%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的2.40%，共7079條案例。從失信被執(zhí)行的原因來(lái)看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)” 占比最高，為44.24%；其次是 “違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”，為44.09%。從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執(zhí)行人的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。值得關(guān)注的是，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)判決文書(shū)數(shù)量環(huán)比有所上漲，房屋買賣、預(yù)售等交易類合同糾紛仍是糾紛主要類型。

??行政處罰方面，二季度全國(guó)被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共1168家，同比減少25.51%，環(huán)比減少5.43%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.78%，共1321條案例。市場(chǎng)監(jiān)督、城管、稅務(wù)部門是主要的處罰實(shí)施部門。廣東、山東和河北被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??此外，二季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有317家，同比減少17.45%，環(huán)比減少25.59%；本季度出現(xiàn)1家嚴(yán)重違法失信企業(yè)、1家重大稅收違法企業(yè)，均為個(gè)案。

??行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“同比顯著修復(fù)”特征

??綜上來(lái)看，二季度不良信用企業(yè)、不良信息總量同比大幅下降，行業(yè)信用整體基本面持續(xù)修復(fù)。房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“同比顯著修復(fù)、結(jié)構(gòu)深度分化”特征。

??根據(jù)報(bào)告，二季度房地產(chǎn)行業(yè)欠稅企業(yè)數(shù)量同比減少71.35%，欠稅案例數(shù)量同比減少83.08%；失信被執(zhí)行人企業(yè)數(shù)量同比下降3.09%，失信被執(zhí)行人案例數(shù)同比下降9.56%；行政處罰企業(yè)數(shù)量同比減少25.51%，行政處罰企業(yè)案例數(shù)同比減少27.85%；經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)數(shù)量同比減少17.45%，經(jīng)營(yíng)異常案例數(shù)量同比減少18.09%；嚴(yán)重違法失信、重大稅收違法均為個(gè)例，行業(yè)嚴(yán)重失信事件總體較少。

??不同省份之間的信用風(fēng)險(xiǎn)差異依舊較為明顯。其中，河南、廣東在失信被執(zhí)行、欠稅、行政處罰多項(xiàng)指標(biāo)中，被記錄不良信用信息的企業(yè)絕對(duì)數(shù)量居前，但結(jié)合兩地領(lǐng)先全國(guó)的房企存量基數(shù)來(lái)看，仍處于風(fēng)險(xiǎn)可控區(qū)間。

??無(wú)新增債務(wù)違約主體，存量化債出現(xiàn)反復(fù)

??報(bào)告顯示，二季度全國(guó)共有3家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約（不包括展期情形），涉及債券4只，同比增加2只，環(huán)比2026年第一季度增加1只；違約涉及債券余額113.76億元，同比增加424.02%，環(huán)比2026年第一季度增加257.74%。

??境外債方面，二季度行業(yè)內(nèi)未有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增境外債券出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。僅旭輝控股出現(xiàn)重組后債務(wù)二次違約，受核心處置資產(chǎn)出售不及預(yù)期、流動(dòng)性承壓影響，觸發(fā)重組后新票據(jù)違約，企業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)二次境外債務(wù)重組。

??整體來(lái)看，本季度境外債雖未出現(xiàn)首次違約的新增主體，但已完成債務(wù)重組的存量出險(xiǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)反復(fù)，反映出險(xiǎn)房企債務(wù)化解過(guò)程依舊存在不確定性，行業(yè)存量風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清。

??行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)精細(xì)化

??二季度，行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)走向精細(xì)化。國(guó)家持續(xù)完善信用監(jiān)管制度，從中央部委制度修訂到地方省市落地細(xì)化，圍繞失信認(rèn)定流程優(yōu)化、經(jīng)營(yíng)主體陳述申辯、信用修復(fù)、統(tǒng)一大市場(chǎng)信用協(xié)同等方向出臺(tái)政策，兼顧失信懲戒和企業(yè)權(quán)益保障。

??中央及部委持續(xù)夯實(shí)信用制度基礎(chǔ)、完善信用監(jiān)管框架。如市場(chǎng)監(jiān)管總局修訂出臺(tái)《市場(chǎng)監(jiān)督管理嚴(yán)重違法失信名單管理辦法》，優(yōu)化失信認(rèn)定全流程程序，保障經(jīng)營(yíng)主體陳述申辯權(quán)利，從嚴(yán)打擊企業(yè)虛假公示行為；國(guó)務(wù)院關(guān)于建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)工作情況報(bào)告提請(qǐng)審議，明確提出進(jìn)一步完善信用修復(fù)制度，推動(dòng)各類信用平臺(tái)信息互聯(lián)互通。

??地方層面，緊跟中央政策導(dǎo)向，密集出臺(tái)配套信用施策舉措。如福建出臺(tái)推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)三年行動(dòng)方案，湖北、北京、江蘇、廣西、濟(jì)南、南京等地陸續(xù)更新本地社會(huì)信用體系建設(shè)、市場(chǎng)信用監(jiān)管的相關(guān)工作安排，強(qiáng)化市場(chǎng)主體信用監(jiān)管與服務(wù)。

??總體來(lái)說(shuō)，隨著行業(yè)信用制度體系持續(xù)完善，信用監(jiān)管由過(guò)去側(cè)重懲戒轉(zhuǎn)向“懲戒、約束、救濟(jì)、修復(fù)”并行。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，信用合規(guī)已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要基礎(chǔ)。在制度趨嚴(yán)、數(shù)據(jù)趨全、監(jiān)管流程更加完善的大趨勢(shì)下，主動(dòng)維護(hù)自身信用記錄、積極開(kāi)展信用修復(fù)，是房企經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的重要必修課。